Решение по делу № 2-1340/2023 от 20.04.2023

К делу № 2-1340/2023 23RS0013-01-2023-001291-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 16 июня 2023 года     

    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В.

при секретаре судебного заседания Ельчищевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Сергея Александровича к Администрации муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края, третье лицо – межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд

у с т а н о в и л:

Шевченко С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование указал, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 31.08.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.05.2022г. Без получения соответствующего разрешения были произведены строительные работы по реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме, <данные изъяты>

На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в многоквартирных жилых домах, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа)-нормативным требованиям, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений.

Истец в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменных возражений, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец не принял надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции (к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию).

Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.05.2022г., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по краснодарскому краю.

В квартире по адресу: <адрес> произведены строительные работы по реконструкции квартиры без разрешения. В ходе строительных работ произведены следующие работы: Возведена (построена) пристройка, литер «а2», <данные изъяты>

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по данным проведенного анализа технической документации до и после реконструкции, перепланировки и переустройства и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в многоквартирных жилых домах, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям – планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) – соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений.

Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а,а2» является объектом капитального строительства.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: <данные изъяты>

Возражения ответчика, что истец не предпринимал мер к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Судом достоверно установлено, что истцу Шевченко С.А. Постановлением главы муниципального образования Гулькевичский район № было выдано разрешение на реконструкцию квартиры <адрес> Срок действия разрешения 10 лет. Тот факт, что срок разрешения истек не может свидетельствовать о бездействии истца. Кроме того, Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Гулькевичский район истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что собственники квартир <адрес> не против реконструкции квартиры № в указанном доме не возражают и претензий не имеют, по техническому заключению реконструкция, перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шевченко Сергея Александровича к Администрации муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края, третье лицо – межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                

Краснодарского края Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023 года.