Решение по делу № 2-2842/2018 от 26.03.2018

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре: Набиевой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сиренко С. С.ча к Бражниковой С. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Сиренко С.С. обратился в суд с требованием к Бражниковой С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры N, расположенной по адресу: ... В обоснование иска указано, что указанная квартира приобретена матерью истца по договору купли- продажи от 06.07.2007 г. Расчет за указанный объект недвижимости произведен путем перечисления на счет ответчика субсидии Администрацией Домбаровского района.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

Стороны не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки.

24.07.2013 г. ... ее наследником является истец Сиренко С.С., принявший наследство в размере 2/3 доли вышеуказанной квартиры.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении квартиры, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером N расположенной по адресу: ...

Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора Управление Росреестра по Оренбургской области, Сиренко Н.С., министерство строительство жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, ответчик Бражникова С.А, считается извещенной надлежащим образом в силу ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно Выписки из ЕГРП от 14.03.2018 г. N следует, что ... на основании договора купли-продажи квартиры у Бражниковой С.А. приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... Основанием для регистрации перехода права собственности является Акт приема- передачи трехкомнатной квартиры от 25.07.2007 г. и Договор.

Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа 25.07.2007 г.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.04.2018 N на указанную квартиру 25.07.2007 г. за номером N зарегистрировано обременение – ипотека в пользу Бражниковой С.А.

Из Свидетельства о смерти серии N от 29.07.2013 г. следует, что Сиренко Валентина Михайловна умерла 24.07.2013 г., следовательно, подача заявления совместно залогодателем и залогодержателем о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не возможна.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела усматривается, что наследником ... умершей 24.07.2013 г. является Сиренко С.С. в размере 2/3 доли вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданного нотариусом Кузовенковой Н.С. 11.04.2014 г.

Таким образом, Сиренко С.С. является наследником ... следовательно, приняв часть наследства, оставшегося после смерти ... виде 2/3 доли квартиры, принял и иное наследство наследодателя, в том числе права и обязанности залогодателя по договору купли-продажи квартиры от 06.07.2007 г., заключенному между ... и Бражниковой С.А.

Из искового заявления следует, что истец Сиренко С.С. право собственности на 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру зарегистрировать не может ввиду наличия обременения – ипотеки.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно Договора купли-продажи следует, что квартира по соглашению сторон продается за 380000 рублей, из которых 65900 рублей являются собственными средствами покупателя, которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 314100 руб. перечислена согласно свидетельству N от 27.04.2007 г. о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета Министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области на лицевой счет продавца Бражниковой С. А. N Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации п. Домбаровский, после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в течение 20 банковских дней (пункт 8 Договора купли-продажи).

Как следует из письменного отзыва представителя третьего лица Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области оплата денежных средств на лицевой счет Бражниковой С.А. согласно свидетельству N от 27.04.2007 г. о предоставлении субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выданному Сиренко В.М., произведена в августе 2007 года.

В подтверждение оплаты представлена Карточка счета N за период со 02.08.2007 г. по 31.08.2007 г.

Факт получения Бражниковой С.А, по договору купли-продажи от 06.07.2007 г. денежных средств непосредственно от покупателя в сумме 65900 руб. до подписания договора, а затем на счет продавца N, открытый в Акционерном коммерческом сберегательном банке Российской Федерации п. Домбаровский нашел свое подтверждении, и не был опровергнут ответчиком.

Следовательно, судом установлены основания для прекращения ипотеки.

Между тем, согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая во внимание, что покупателем Сиренко В.М. обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ... ░░░░░░░░░ ░.░.

...

...

...