Решение по делу № 2-2187/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-2187/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года                                               г. Ялта ул. Дмитриева, 4

      Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Коноплянниковой А.А. с участием:

       истцов Барышникова И.Е., Забродской М.Н.,

       представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Крым-вим» - Койкова Д.Г. (доверенность от 31.05.2021 г.),

       представителя ответчика Администрации г. Ялта – Подружко В.Н. (доверенность от 29.12.2020 г.),

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова Игоря Евгеньевича, Ярошенко Игоря Владимировича, Забродской Марины Николаевны, Бабиной Марины Фёдоровны, Кулакова Александра Анатольевича, Бдуленко Надежды Михайловны, Захаровой Татьяны Павловны, Шиловой Нины Алексеевны, Бауковой Валентины Владимировны, Дяченко Ларисы Васильевны, Бардусовой Валентины Евгеньевны, Пешковой Любови Фомовны, Моисеевой Валентины Дмитриевны, Абрамовой Ирины Ильиничны, Ивановой Елены Павловны, Краснолобцевой Надежды Васильевны, Счастливцевой Светланы Петровны, Заславец Галины Васильевны, Калантай Лидии Александровны, Олейник Евгении Олеговны, Лёвиной Дарьи Александровны, Лёвиной Натальи Михайловны, Лёвина Александра Петровича, Озимкова Александра Юрьевича, Варанкиной Валентины Васильевны                           к Нестеренко Вадиму Юрьевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Крым – Вим», Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных                           и земельных отношений Администрации г. Ялты о признании недействительными постановления, договоров, торгов, восстановлении нарушенного права, прекращении права собственности, обязании совершить определённые действия,

установил:

         вышеуказанные двадцать пять граждан обратились в суд с иском                      к Нестеренко В.Ю., ООО «Крым-вим», Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, мотивируя тем, что истцы являются жителями <адрес>                       находился социально-значимый объект (нежилые помещения) социального использования, где проводились культурные мероприятия. В 2013 г. местные власти передали здание в аренду ООО «Крым-вим». В 2017 г. договор аренды перезаключён. В 2019 г. нежилые помещения в порядке приватизации проданы ООО «Крым-вим». Истцы считают, что передача нежилых помещений в аренду, их приватизация и продажа произведены незаконно, в частности, истцам                       не было предложено реализовать право на сход, выразить свою волю относительно судьбы помещений. Учитывая изложенное, истцы просят суд признать недействительным постановление Администрации г. Ялта «О заключении договора аренды на новый срок» от 01.11.2016 г. № 4050-п, признать недействительными договор аренды нежилых помещений по <адрес>, договор купли-продажи и торги по продаже этих нежилых помещений, восстановить нарушенные права путём возврата в первоначальное положение, прекратить право собственности ООО «Крым-вим» на нежилые помещения, обязать Госкомрегистр внести в ЕГРН соответствующую запись о правах                      на нежилые помещения (т. 1 л.д. 1-13).

         В судебном заседании истцы Барышников И.Е., Забродская М.Ф. требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

         Остальные двадцать три истца в судебном заседании                                      не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

         Ответчики ООО «Крым-Вим (представитель Койков Д.Г.), Администрация г. Ялта (Подружко В.Н.) требования не признали, сослались на их необоснованность.

           Ответчики Нестеренко В.Ю., Департамент имущественных                              и земельных отношений Администрации г. Ялта, третье лицо Госкомрегистр                в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

            Привлечённые по инициативе суда определениями 14.04.2021 г.,                     от 14.06.2021 г., от 28.06.2021 г., от 27.09.2021 г. Департамент архитектуры                      и градостроительства Администрации г. Ялта, Ялтинский городской совет, Министерство имущественных и земельных отношений, Лысенко О.В., МБУК «Ялтинская централизованная клубная система» (т. 1 л.д. 57, 62, т. 2 л.д. 31, 163, 204), в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

            Выслушав присутствующих лиц, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

                     В силу ч.ч. 1-2 ст. 299 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

             В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от 01.09.2013 г., заключённого между Гурзуфским исполнительным комитетом поселкового совета и ООО «Крым-вим», последнему в аренду переданы нежилые помещения № 61-1 - 62-18 общей площадью 511.8 кв.м., расположенные по <адрес> (т. 1 л.д. 145-150).

             После 2014 г. на помещения, расположенные в здании                                      по <адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности (т. 1 л.д. 85).

             01.11.2016 г. на основании постановления Администрации г. Ялта             № 4050-п и договора аренды от 06.06.2017 г. нежилые помещения № 62-1 - 62-18                   по ул. Подвойского, 20 переданы в аренду ООО «Крым-вим» на 15 лет                           (т. 1 л.д. 81, 117-127).

             23.10.2019 г. Администрация г. Ялта на основании постановления                       № 2433-п и договора купли-продажи от 26.12.2019 г. произвела отчуждение указанных нежилых помещений по рыночной стоимости за 11 560 189.25 рублей. Отчуждение произведено ООО «Крым-вим», которое таким образом реализовало преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества (т. 1 л.д. 128 – 134, т. 2 л.д. 161-162).

             Оценивая требования истцов о признании недействительным постановления Администрации г. Ялта от 01.11.2016 № 4050-П, договора аренды муниципального имущества от 06.06.2017 г., договора купли-продажи муниципального имущества от 26.12.2019 г., суд учитывает следующее.

             Принимая постановление от 01.11.2016 г. о передаче в аренду ООО «Крым-вим» нежилых помещений по <адрес>, администрация реализовала полномочия собственника имущества, предусмотренные ч.ч. 1-2                 ст. 299 ГК РФ. Действующим законодательством не запрещено сдавать в аренду муниципальное имущество.

                      Что касается требований о признании недействительным договора аренды муниципального имущества от 06.06.2017 г., заключённого на основании постановления администрации от 01.11.2016 г., договора купли продажи этого                же имущества от 26.12.2019 г., заключённого на основании постановления администрации от 23.10.2019 г.

                      Статьями 168-179 ГК РФ предусмотрены основания недействительности гражданско-правовых сделок.

            Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)                либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

                      В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если                          из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

                     В контексте приведённых норм и вышеописанных обстоятельств суд                 не находит нарушений норм права при заключении оспариваемых договоров.

                     Договоры совершены в надлежащей форме, прошли государственную регистрацию.

                     На сегодняшний день право собственности на помещения зарегистрированы за ООО «Крым-вим» в установленном законом порядке                      (т. 1 л.д. 86-88).

            Доводы истцов о допущенных нарушениях при приватизации нежилых помещений, в том числе то, что помещения не включены в план приватизации, извещение о торгах и их результаты не опубликованы на сайте администрации, правового значения не имеют.

            Истцы – жители пгт. Гурзуф не являются участниками аукциона, конкурса или иного мероприятия, направленного на отчуждение муниципального имущества, а потому они не наделены правом оспаривать сделки                                       с муниципальным имуществом.

            В данном случае интересы истцов не затрагиваются. При этом суд                    не принимает ссылки на то, что истцам не предложено реализовать право                       на сход, на котором выяснить их мнение об отчуждении муниципального имущества.

            Действующее законодательство не обязывает Администрацию                        г. Ялта выяснять мнение граждан на сходе при разрешении вопросов, связанных                с отчуждением муниципальной собственности.

             Не влекут удовлетворение иска ссылки истцов на то, что нежилые помещения являлись социально-значимым объектом жизни жителей пгт. Гурзуф.

             Согласно договору аренды от 01.09.2013 г., заключённому между Гурзуфским исполнительным комитетом поселкового совета и ООО «Крым-вим», спорные помещения переданы в аренду под магазин непродовольственных товаров, офисы и мотель.

              То есть, с 2013 г. в нежилых помещениях не могли проводиться культурные мероприятия, поскольку в них находились магазин, офисы и мотель. Что же касается использования в определённый временной период этих помещений для проведения культурного досуга жителями пгт. Гурзуф, то данное обстоятельство не является юридически значимым и не препятствует их собственнику (администрации) приватизации и отчуждению помещений                          в установленном законом порядке.

             Таким образом, изложенные в исковом заявлении доводы                           о нарушении ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности» от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ не связаны с ущемлением прав                 истцов. В связи с чем, требования истцов о признании недействительными постановления Администрации г. Ялта от 01.11.2016 г. № 4050-п, договора аренды от 06.06.2017 г., договора купли-продажи от 26.12.2019 г., а также торгов по продаже нежилых помещений, удовлетворены быть не могут.

              Поскольку основные требования истцов несостоятельны,                          то не подлежат удовлетворению иные (производные) требования, как то, восстановление нарушенных прав путём возврата в первоначальное положение, прекращение права собственности ООО «Крым-вим», возложение обязанности на Госкомрегистр внести запись в ЕГРН о праве собственности за муниципальным образованием.

              Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

              в удовлетворении иска Барышникова Игоря Евгеньевича, Ярошенко Игоря Владимировича, Забродской Марины Николаевны, Бабиной Марины Фёдоровны, Кулакова Александра Анатольевича, Бдуленко Надежды Михайловны, Захаровой Татьяны Павловны, Шиловой Нины Алексеевны, Бауковой Валентины Владимировны, Дяченко Ларисы Васильевны, Бардусовой Валентины Евгеньевны, Пешковой Любови Фомовны, Моисеевой Валентины Дмитриевны, Абрамовой Ирины Ильиничны, Ивановой Елены Павловны, Краснолобцевой Надежды Васильевны, Счастливцевой Светланы Петровны, Заславец Галины Васильевны, Калантай Лидии Александровны, Олейник Евгении Олеговны, Лёвиной Дарьи Александровны, Лёвиной Натальи Михайловны, Лёвина Александра Петровича, Озимкова Александра Юрьевича, Варанкиной Валентины Васильевны к Нестеренко Вадиму Юрьевичу, Обществу                                 с ограниченной ответственностью «Кым–вим», Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты        о признании недействительными постановления, договоров, торгов, восстановлении нарушенного права, прекращении права собственности, обязании совершить определённые действия, отказать.

                      На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                       Решение в окончательной форме принято 29.10.2021 г.

             СУДЬЯ                                                                                    ГОРБОВ Б.В.