Решение по делу № 2-1387/2023 от 09.01.2023

Дело №2-1387/2023

24RS0002-01-2022-005227-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,

при секретаре Алешенцеве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Франкелю Игорю Владислаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Франкелю И.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды от 11.09.2015 № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Вместе с тем, Франкель И.В. взятые на себя обязательства не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 19.05.2019 в размере 127 425 рублей 59 копеек. По причине несвоевременного внесения ответчиком арендных платежей, истцом начислены пени за период с 09.11.2018 по 19.05.2019 в размере 5 238 рублей 81 копейка. В добровольном порядке указанная задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с Франкеля И.В. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от 11.09.2015 № в вышеуказанных размерах.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в зал суда не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Ответчик Франкель И.В. в зал суда также не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался по всем известным суду адресам его места жительства и регистрации (<адрес>; <адрес>) путем направления заказных писем с уведомлениями, которые вернулись в связи с истечением срока их хранения в отделении почтовой связи.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что ответчик, не приняв мер к получению на почте судебных уведомлений, а также к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 62 БК РФ средства от передачи в аренду находящихся в муниципальной собственности земельных участков являются неналоговыми доходами и подлежат зачислению в местные бюджеты.

Согласно положениям Устава г. Красноярска, администрация г. Красноярска осуществляет свои функции через свои органы, к которым вышеназванным документом отнесены соответствующие департаменты, управления, комитеты, которые образуются для реализации полномочий, возложенных на администрацию города. Последние осуществляют свою деятельность в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города (ст. 46 Устава).

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденным распоряжением администрации г. Красноярска от 23.03.2013 № 110-р, является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками, а также земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по контролю над пользованием земельными участками на территории г. Красноярска.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и Франкелем И.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 11.09.20195 по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлен земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 10 517 кв. м., находящийся в коммунально-складской зоне по адресу: <адрес>.

Размер арендной платы за указанный земельный участок согласован сторонами в размере 138 681,63 руб. в квартал. Первый платеж по договору начисляется с 08.08.2015 по 30.09.2015, вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (п. 3.2, 3.3).

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

01.07.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение № к вышеприведенному договору аренды, которым стороны согласовали, что с 01.01.2016 плата за арендованный земельный участок составляет 49 380 рублей ежеквартально.

С 20.05.2019 договор аренды земельного участка № от 11.09.2015, заключенным между Франкелем И.В. и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, расторгнут в связи с выкупом.

При этом из материалов дела видно, что фактически используя арендованный земельный участок, ответчик Франкель И.В. с 01.07.2018 по 19.05.2019 не вносил арендную плату в установленном размере, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 127 425 рублей 59 копеек. Кроме того, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 09.11.2018 по 19.05.2019 в размере 5 238 рублей 81 копейка.

Расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате на сумму 127 425 рублей 59 копеек и пени на сумму 5 238 рублей 81 копейка, представленный истцом в подробном письменном виде, судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями, заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, а также требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка от 11.09.2015 в спорный период, ответчик не представил, равно как, и оснований для его освобождения от ответственности по договору не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными заявленные истцом требования, и взыскивает с Франкеля И.В. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по договору аренды от 11.09.2015 № за период с 01.07.2018 по 19.05.2019 в размере 127 425 рублей 59 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 09.11.2018 по 19.05.2019 в размере 5 238 рублей 81 копейка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход бюджета необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям или в размере 3 853 рубля 29 копеек, исходя из расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворить.

Взыскать с Франкеля Игоря Владислаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657) задолженность договору аренды земельного участка от 11.09.2015 № за период с 01.07.2018 по 19.05.2019 в размере 127 425 рублей 59 копеек (КБК №), пени за период с 09.11.2018 по 19.05.2019 в размере 5 238 рублей 81 копейка (КБК №), а всего денежную сумму в размере 132 664 рубля 40 копеек.

Взыскать с Франкеля Игоря Владислаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 853 рубля 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Виноградова

Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2023 года.

Судья О.Ю. Виноградова