Решение по делу № 2-43/2021 от 02.11.2020

61RS0011-01-2020-003555-97             Дело № 2-43\2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года                         г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Елисеева С.В.

при секретаре Калининой М.П.

с участием представителей истца по первоначальному исковому заявлению и ответчика по встречному исковому заявлению Песоцкова А.В., по доверенности Песоцкова И.В. и адвоката Шушпанова Л.Д.

представителей ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречным исковым требованиям Фоменко А.П., по доверенности Тышлагнова Н.П. и Желтобрюхова В.В.

третье лицо: кадастровый инженер Лукичевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Песоцкова А.В. к Фоменко А.П. об исправлении реестровой ошибки, третьи лица: Управление Росреестра РФ по Ростовской области, кадастровый инженер Лукичева Е.А., по встречным исковым требованиям Фоменко А.А. к Песоцкову А.В., о признании реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельного участка Песоцкова А.В., об ислючении и Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Песоцкову А.В., третьи лица: Администрация Богураевского сельского поселения, комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района, Администрация Белокалитвинского района,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: относительно ориентира <адрес>, в границах <адрес>

При выполнении кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка, кадастровым номером №, было выявлено пересечение фактических учтенных по данным Росреестра границ принадлежащего истцу участка с участком, кадастровым номером №, принадлежащем ответчику, что является препятствием для дальнейшего выполнения кадастровых работ. При этом в ходе выполнения кадастровых работ в 2020г. было установлено соответствие характерных координатных точек границ принадлежащего истцу земельного участка с координатными точками этого участка при описании его границ кадастровым инженером в 2008г. при формировании землеустроительного дела 22.07.2008г.

Истец указывает, что действительно ответчику принадлежит многоконтурный земельный участок, кадастровым номером №, в составе которого имеется контур № площадью <данные изъяты> кв.м.- пашня, однако по факту землепользования земельный участок ответчика никогда не граничил с участком истца, поскольку между ними было два земельных участка (две доли- ФИО и ФИО

Истец просит признать сведения в ЕГРН о местоположении характерных точек границ многоконтурного земельного участка, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в части контура № площадью <данные изъяты> кв.м., недостоверными, площадь неуточненной.

Признать установленными границы земельного участка кадастровым номером № в соответствии с координатными точками, установленными согласно сведений о характерных точках границы участка при межевании земельного участка кадастровым инженером Лукичевой Е.А.

Ответчик в лице представителя обратился со встречными исковыми требованиями к Песоцкову А.В., просил признать реестровой ошибкой определение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Песоцкову А.В.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного в 2008 году кадастровым инженером Лукичевой Е.А., считать границы земельного участка неустановленными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ-координатах характреных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец по первичному иску в суд не явился, обеспечил явку своих представителей Песоцкова И.В. и Шушпанова Л.Д., которые поддержали заявленные им исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении и просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований, заявив, что стороной истца по встречным исковым требованиям не представлено доказательств, тому, что действия их доверителя каким-либо образом нарушили права Фоменко А.П. кроме того по требованию о признании недействительными результатов межевания, проведенного в 2008 году пропущен срок исковой давности.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей Тышлангова Н.П. и Желтобрюхова В.В., которые просили оставить без удовлетворения исковые требования Песоцкова А.В. и удовлетворить требования Фоменко А.П. по основаниям указанным в исковом заявлении.

Третье лицо по первоначальному исковому заявлению кадастровый инженер Лукичева Е.А., просила удовлетворить исковые требования Песоцкова А.В.

Представитель 3 лица, по первоначальному исковому заявлению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители 3 лиц по встречным исковым требованиям, в судебное заседание не явились, в деле имеются сведения об их надлежащем извещении, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Закона сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Закона площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Данная площадь рассчитывается с использованием математических формул, на основании внесенных в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 43 Закона если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Также основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Частью 3 статьи 61 Закона установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В соответствии со ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: относительно ориентира <адрес>, в границах <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права от 14.06.2012 г. В его состав входят обособленные участки кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. ( пашня) и №, площадью <данные изъяты> кв.м.(пастбище), сведения о местоположении границ которых (координаты характерных точек) имеются в ЕГРН.

Сведения об участке кадастровым номером № внесены в Росреестр в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Сведения о местоположении обособленных участках кадастровыми номерами № и №, входящих в состав единого землепользования земельного участка кадастровым номером № внесены в Росреестр на основании описания земельных участков от 29.02.2008г., выполненного МУП «Землемер» при формировании землеустроительного дела по установлению границ объекта землеустройства на основании Федерального закона № 78 от 18.06.2001 г. «О землеустройстве» и в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от 17.02.2003г.

Земельные работы в 2008 г. по установлению границ проводились с целью государственного кадастрового учета земельных участков. В рамках данного землеустроительного дела уточнялись местоположение и площадь земельных участков, в том числе со всеми смежными землепользователями. Владельцем смежного земельного участка является ФИО, спора по фактическим границам с ним не имелось.

С 2020 года, несмотря на то, что фактические границы земельного участка считались согласованными с владельцами смежных земельных участков и были известны последним в виду фактического существования единого землепользования участка на местности более 15 лет, стали возникать споры.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.07.2020г. границы земельного участка кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В связи с противоречиями по вопросу установленности границ в конкретных координатных точках истец обратился за разъяснениями в ФКП госрегистрации по Ростовской области.

28.08.2020г Росреестром по РО истцу представлен ответ о том, что описание границ принадлежащего ему земельного участка при постановке на учет были определены с погрешностью, не соответствующей требованиям действующего законодательства. Кроме того, при анализе сведений ЕГРН выявлено пересечение границ обособленного участка №, входящего в состав единого землепользования участка с номером № с границами многоконтурного земельного участка № (пашня) и обособленного участка с номером №, входящего с состав единого землепользования участка с кадастровым номером №.

Также было установлено, что ответчику принадлежит многоконтурный земельный участок, кадастровым номером №, в составе которого имеется контур № площадью <данные изъяты> кв.м.- пашня. Однако по факту землепользования земельный участок ответчика никогда не граничил с участком истца, поскольку между ними было два земельных участка (две доли- ФИО и ФИО .).

В связи с необходимостью уточнения границ принадлежащего истцу участка он вынужден был вновь обратиться к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

При выполнении кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка, кадастровым номером №, было выявлено пересечение фактических учтенных по данным Росреестра границ принадлежащего истцу участка с участком, кадастровым номером №, принадлежащем Фоменко А.П., что является препятствием для дальнейшего выполнения кадастровых работ. При этом в ходе выполнения кадастровых работ в 2020 г. было установлено соответствие характерных координатных точек границ принадлежащего истцу земельного участка с координатными точками этого участка при описании его границ кадастровым инженером в 2008г. при формировании землеустроительного дела 22.07.2008г.

Из этого следует, что никакого перемещения фактических границ принадлежащего истцу земельного участка при землепользовании с 2008 г. не было, что подтверждается данными публичной карты.

При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровым номером № было установлено практически полное наложение координатных точек земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> на часть принадлежащего истцу земельного участка ( контур №).

По данным Росреестра идет полное совпадение координатных точек № 2, №1, №8 принадлежащего истцу земельного участка кадастровым номером № с координатными точками №4, №3, № 2 земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, подтверждением чему является сравнение указанных координатных точек в Списке координат межевых знаков, установленных согласно землеустроительного дела от 22.07.2008г. и выписки из ЕГРН № от 06.09.2020г.

Учитывая, что фактически границы принадлежащего истцу земельного участка давно сложились, выявление факта пересечения границ (наложения) при проведении кадастровых работ обусловлено не точным описанием координатных точек границ участка ответчика.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в части контура № площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на учет с кадастровой ошибкой.

При таких обстоятельствах суд полагает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, так как заявленная вторая часть требований, является производной от первой и в соответствии с законом нет необходимости самостоятельного отражения данного требования в решении.

Напротив встречные исковые требования Фоменко А.П., по указанным выше основаниям не подлежат удовлетворению.

Кроме того встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, так как истцовой стороной по встречным требованиям не представлено доказательств, тому, что действия Песоцкова А.В., при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, нарушили права Фоменко А.П., не представлено.

Судом установлено, что земельные участки Песоцкова А.В. и Фоменко А.П. не имеют общей границы, что не отрицалось, самим Фоменко А.П.., в одном из судебных заседаний, проведенных с его участием.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования суд исходит из того, что решение должно отвечать принципу исполнимости, поэтому заявленные Песоцковым А.В. требования в его же интересах подлежат уточнению, так как контуры многоконтурного земельного участка не являются самостоятельными объектами недвижимости, а объектом прав, является в целом многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Песоцкова А.В. к Фоменко А.П. об исправлении реестровой ошибки, третье лицо: Управление Росреестра РФ по Ростовской области, кадастровый инженер Лукичева Е.А. удовлетворить в части.

Признать сведения в ЕГРН о местоположении характерных точек границ многоконтурного земельного участка, кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес> принадлежащего на праве собственности Фоменко А.П. недостоверными, площадь неуточненной.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Фоменко А.П. к Песоцкову А.В., о признании реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельного участка Песоцкова А.В., об исключении и Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Песоцкову А.В.., третьи лица: Администрация Богураевского сельского поселения, комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района, Администрация Белокалитвинского района, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В.Елисеев

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2021 года.