Решение по делу № 33-1998/2021 от 29.12.2020

                                     Дело № 2- 5236/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 1998/2021

г. Уфа                                      2 февраля 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Абубакировой Р.Р.

судей          Аюповой Р.Н. и Сагетдиновой А.М.

при секретаре              Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации ГО г. Стерлитамак на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя администрации городского округа г. Стерлитамака Республики Башкортостан Посадской Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Сергеевой С.Ю. - Овчинникова А.И., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Сергеева С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы», администрации городского округа г. Стерлитамак, в котором просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости: производственное помещение холодильника, общей площадью ... кв.м, производственное помещение холодильника-общей площадью ... кв.м, складское помещение холодильника общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: адрес.

Иск мотивирован тем, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от дата истица купила у ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» недвижимое имущество: производственное помещение холодильника, общей площадью ... кв.м, производственное помещение холодильника - общей площадью ... кв.м, складское помещение холодильника общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу адрес, за 3000000 руб. Вышеуказанные помещения переданы по акту приема - передачи и с момента покупки истица пользуется данными помещениями. Ранее помещения принадлежали предприятию ответчика на основании договора купли-продажи объектов недвижимости по результатам аукционных торгов по реализации имущества от дата Помещения принадлежащие истице находятся на земельном участке кадастрового квартала с №..., площадью ... кв.м. Межевание участка проведено, но земельный участок не оформлен из-за несогласованности границ со смежными пользователями и отсутствием права собственности на имя истицы. Согласно градостроительному заключению строительные конструкции помещения соответствуют всем строительным и техническим нормам.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковое заявление Сергеевой Светланы Юрьевны к ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы», администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Сергеевой Светланой Юрьевной право собственности на объекты недвижимости: производственное помещение холодильника, общей площадью ... кв.м, производственное помещение холодильника-общей площадью ... кв.м, складское помещение холодильника общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: адрес.

В апелляционной жалобе администрации городского округа г. Стерлитамак ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального права, судом неверно определены обстоятельства дела. В обоснование доводов жалобы указано, что договоры купли-продажи от дата и дата процедуру государственной регистрации не прошли, в связи с чем право собственности на спорные объекты недвижимости у ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» не возникло. ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» не вправе был распоряжаться имуществом, переданным ему во владении, поскольку право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации, сохраняется за предыдущим продавцом.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений части 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее редакция закона на момент совершения сделки) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В части 1 статьи 6 Федерального закона от дата №... ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе сделок с ним», вступившего в законную силу с дата, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи данного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества от дата, заключенному между ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» и Сергеевой С.Ю., ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» продал, а Сергеева С.Ю. приобрела недвижимое имущество: производственное помещение холодильника, общей площадью ... кв.м, производственное помещение холодильника-общей площадью ... кв.м, складское помещение холодильника общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Согласно справке №... отдела архитектуры и градостроительства администрации адрес зданиям складских помещений ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы», числящиеся по адресу адрес, присвоен следующий почтовый адрес: адрес.

Согласно пункту 1.2 договора купли – продажи от дата указанные объекты принадлежат ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от дата и договора купли-продажи объекта недвижимости от дата

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» или МП ОРО «Плодоовощ», не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вышеуказанное недвижимое имущество ранее находилось на балансе у МП ОРО «Плодоовощ», в последующем спорные помещения были выставлены на аукцион.

ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» приобрело у ЗАО «Городской центр недвижимости» по договору купли-продажи объекта недвижимости от дата, договору купли-продажи объекта недвижимости от дата спорное имущество.

Из постановлений судебного пристава-исполнителя адрес от дата следует, что собственником недвижимого имущества: производственное помещение холодильника, общей площадью ... кв.м, производственное помещение холодильника общей площадью ... кв.м, складское помещение холодильника общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес признан ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы».

Согласно представленным суду техническим паспортам на производственное помещение холодильника, общей площадью ... кв.м, производственное помещение холодильника общей площадью ... кв.м, складское помещение холодильника общей площадью ... кв.м, находящихся по адресу: адрес собственник помещений не установлен.

В соответствии с техническими паспортами объекты недвижимости построены в дата году.

Объекты недвижимости переданы ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы» по результатам торгов.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования Сергеевой С.Ю., руководствуясь вышеперечисленными нормами права и Федеральным законом от дата №... ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе сделок с ним», исходил из того, что МП ОРО «Плодовощ», а затем ООО ТД «Лако-красочные материалы» независимо от регистрации своего права собственности на производственное помещение холодильника, общей площадью ... кв.м, производственное помещение холодильника общей площадью ... кв.м, складское помещение холодильника общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: адрес, являлись собственниками указанного имущества, которым впоследствии распорядились. При этом право собственности МП ОРО «Плодовощ» и ООО ТД «Лако-красочные материалы» на данные объекты никем не оспорено, договор купли-продажи заключенный по результатам проведения аукциона с ООО ТД «Лако-красочные материалы» не был признан недействительными.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.

Проанализировав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что из представленных истцом документов не усматривается, что ООО ТД «Лако-красочные материалы» являлся собственником спорного недвижимого имущества и обладал правом его отчуждать. Кроме того, часть документов, а именно договор купли - продажи от дата был представлен истцом в суд первой инстанции в виде незаверенной копии, что не позволяет убедиться в его подлинности.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах, в том числе право собственности ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Принимая во внимание установленные по делу указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Сергеевой С.Ю. к ООО Торговый дом «Лако-красочные материалы», администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на объекты недвижимости: производственное помещение холодильника, общей площадью ... кв.м, производственное помещение холодильника общей площадью ... кв.м, складское помещение холодильника общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: адрес отказать.

Председательствующий                     Р.Р. Абубакирова

судьи:                                  Р.Н. Аюпова

                                     А.М. Сагетдинова

Справка: судья Шагиева З.Х.