Решение по делу № 2-744/2020 от 07.02.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года

    Евпаторийский городской суда <адрес> в составе:

    председательствующего судьи                       Лобановой Г.Б.,

    при секретаре судебного заседания                    Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саламаха Елены Владимировны к Алексеенко Александре Петровне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Администрация <адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с уточненными исковыми требованиями к Алексеенко Александре Петровне о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.                            В обосновании уточненных исковых требований истец указал, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рыковой Э.С. нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым по реестру № принадлежит 1\2 доля вправе собственности на жилой дом, находящийся по адресу Российская Федерация Крым, <адрес>, состоящий из основного строения-здания жилого дома кадастровый №, общей площадью 104,8 кв.м, из нее жилой-45,7кв.м, и хозяйственных строений: нежилого здания сарай литера «Б,б» кадастровый № общей площадью 22,1 кв.м. нежилого здания гараж литера «В» кадастровый № общей площадью 14,7кв.м, нежилого здания сарай литера «Е» кадастровый № общей площадью 8,1 кв.м., сооружений принадлежащих наследодателю на праве общей долевой собственности.

Право собственности за ней зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 293 кв.м, на котором расположен жилой дом является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>.

Ответчику Алексеенко А.П., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 05.10.2005г государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы Рыковой Э.С. по реестру №-н-529 принадлежит ? доля домовладения № по <адрес> № в <адрес>.

По решению Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Алексеенко Александры Петровны к Люткевич Людмиле Павловне о выделе доли, выделено в натуре Алексеенко Александре Петровне ? доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> принадлежащую Алексеенко А.П. в жилом доме лит «А» -подвал под № площадью 4,2 кв.м., 1-1 веранда площадью 6,8кв.м.,1-2 жилая площадью 12,1 кв.м. 1-3 жилая площадью 11,1 кв.м. 1-4 кухня, площадью 8,5кв.м. 1-5 санузел площадью 2,1 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №, 1/2 лит «Б» кадастровый №. Прекращено право общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу                         №года удовлетворено заявление Алексеенко Александры Петровны о разъяснении решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу.

Разъяснено, что произведенный решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ выдел, принадлежащий Алексеенко Александре Петровне ? доли дома в натуре является выделом отдельного домовладения в целом, площадь ? сарая лит «Б» выделенного Алексеенко Александре Петровне решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11,05 кв.м.

Ответчик Алексеенко А.П., свое право собственности на основании решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в ЕГРН, что подтверждается письмом Администрации <адрес> на мое обращение от 19.06.2019г. где указано, что она представила выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.05.2018г с кадастровым номером №, от 06.06.2018г с кадастровым номером №.

При рассмотрении гражданского дела по иску Алексеенко А.П. о выделе доли ответчиком являлась ее мать Люткевич Людмила Павловна, которая имела преклонный возраст, со встречным иском о выделе своей доли она не обратилась. После выдела доли Алексеенко А.П. истица осталась собственником ?    доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, что лишает возможности оформить надлежащим образом документы, поэтому она обращается с настоящим иском в суд.

В ее конкретном пользовании находятся помещения в лит «А» помещения- №-жилая площадью 7,1 кв.м. №- жилая площадью 15,4 кв.м., №-подсобное -9,7 кв.м. №-санузел- 2,6 кв.м. №-кухня -20,8 кв.м. №-подсобное- 4,4 кв.м, общей площадью 60 кв.м, кадастровый №,площадью 20,8 кв.м, площадью 9,7 кв.м, площадью 7,1 кв.м, площадью 15,4 кв.м. площадью 2,6 кв.м площадью 4,4 кв.м. Общей площадью 60,0 кв.м, жилой площадью 22,5 кв.м.

Хозяйственные строения: нежилого здания общей площадью – 1/2 сарая лит «Б,б» кадастровый №,общей площадью 11,05 кв.м., нежилого здания гараж литера «В», кадастровый № общей площадью 14,7 кв.м, нежилого здания сарай литер «Е», кадастровый №,общей площадью 8,1 кв.м.

Просит выделить ей Саламаха Е.В., ? долю в праве на домовладение № по                        <адрес> в <адрес> состоящую: из жилого дома лит «А» кадастровый №, <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 22,5 кв.м, состоящих из помещений № -жилая, площадью 7,1 кв.м. №- жилая, площадью 15,4 кв.м. №-подсобное,площадью 9,7 кв.м., №-санузел площадью 2,6 кв.м. № кухня площадью 20,8 кв.м. №- подсобное площадью 4,4 кв.м, ранее входивший в состав лит «А» кадастровый №,общей площадью 104.8 кв.м, из них жилой площадью 45,7 кв.м.; сарая лит «Б», общей площадью 11,5 кв.м, ранее входившего в состав лит «Б» кадастровый № общей площадью 22,1 кв.м.; гаража лит «В» кадастровый № общей площадью 14,7 кв.м.; сарая лит «Е» кадастровый № общей площадью 8,1 кв.м. Признать за Саламаха Е.В., право собственности в целом на жилой дом, общей площадью 60 кв.м.; Вид объекта недвижимости –здание; назначение объекта недвижимости-жилое; кадастровый №. Сарай, общей площадью 11,5 кв.м.; Гараж лит «В» общей площадью 14,7 кв.м.; TOC \o "1-5" \h \z Сарай лит «Е» общей площадью 8,1 кв.м., кадастровый №. Прекратить за ней право общей долевой собственности на домовладение расположенное в <адрес> в <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.

Истец Саламаха Е.В. в судебное заседание не прибыла, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд исковое заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просил принять решение в соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы.

Ответчик Алексеенко А.П., и третьего лицо, Администрация <адрес> Республики Крым в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств о переносе слушания дела не заявляли.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования Саламахи Е.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с данным конституционным положением в ст. 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции Российской Федерации (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

В силу ст. ст. 244 - 252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 7 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов гражданского дела и инвентарного дела БТИ № судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рыковой Э.С. Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым, реестровый №, Саламаха Елене Владимировне принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящий из основного строения – здания жилого дома кадастровый №, общей пл. 104,8 кв.м, из них жилой 45,7 кв.м, и хозяйственных строений: нежилого здания сарай лит. «Б,б», кадастровый №, общей пл. 22,1 кв.м; нежилого здания гараж лит. «В», кадастровый №, общей пл. 14,7 кв.м; нежилого здания сарай лит. «Е», кадастровый №, общей пл. 8,1 кв.м; сооружений (л.д. 9).

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Рыковой Э.С. Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы, реестровый №, Алексеенко Александре Петровне принадлежит ? доли в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.

По решению Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко Александре Петровне выделено в натуре ? доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в жилом доме лит. «А»: подвал под №, площадью 4,2 кв.м, 1-1 веранда, площадью 6,8 кв.м, 1-2 жилая, площадью 12,1 кв.м, 1-3 жилая, площадью 11,1 кв.м, 1-4 кухня, площадью 8,5 кв.м, 1-5 санузел, площадью 2,1 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №, ? лит. «Б», кадастровый № и прекращено право Алексеенко А.П., на общую долевую собственность на домовладение № по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что произведенный решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ выдел, принадлежащей Алексеенко Александре Петровне ? доли дома, в натуре является выделом отдельного домовладения в целом и разъяснено, что площадь ? сарая лит. «Б», выделенного Алексеенко Александре Петровне решением Евпаторийского городского суда от 25.05.2017г., составляет 11,05 кв.м.

На основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко А.П. зарегистрировала право собственности.

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2018г. (л.инв.<адрес>) в ЕГРН содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: здание; кадастровый №; адрес: <адрес>; площадь: 44,8 кв.м; назначение: жилой дом; зарегистрировано право собственности: Алексеенко Александра Петровна, что подтверждается записью о регистрации права 90:18:010135:5325-90/090/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме                                  ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Домовладение по адресу: <адрес> согласно данным инвентарного дела БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.инв.<адрес>) состоит из:     - жилого дома с пристройками лит. «А, А1, А2, а/под, а, а1», общая площадь – 104,8 кв.м; жилая – 45,7 кв.м;

- сарая лит. «Б» площадью застройки 28,1 кв.м, лит. «б» площадью застройки 3,9 кв.м;

- гараж лит. «В», площадь застройки 14,7 кв.м;

- сарай лит. «Е», площадью застройки 8,1 кв.м

- уборная лит. «Уб», площадь застройки 2,0 кв.м; сооружения.

Согласно данным инвентарного дела БТИ на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос следующих строений: сарай лит. «Г»; сарай лит. «Д»; сарай лит. «Ж»; сарай лит. «З».

Подъездные пути к жилому дому №, осуществляются с фасадной фактической границы исследуемого домовладения с <адрес> в <адрес>, участок имеет конфигурацию прямоугольника.

Согласно Экспликации внутренних помещений к поэтажному плану жилого дома литер «А», экспертом установлено, что по состоянию на 19.10.2011г., исследуемый жилой дом общей площадью 104,8 кв.м, в том числе жилой площадью 45,7 кв.м, состоял из 2-х квартир:

        - Квартира № общей площадью 44,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 23,2 кв.м; состоит из следующих помещений: № - веранда, площадью 6,8 кв.м, № – жилая, площадью 12,1 кв.м, № – жилая, площадью 11,1 кв.м, № – кухня, площадью 8,5 кв.м, № – санузел, площадью 2,1 кв.м;

        - Квартира № общей площадью 60,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 22,5 кв.м, состоит из следующих помещений: № – жилая, площадью 7,1 кв.м, № – жилая, площадью 15,4 кв.м, № – подсобное, площадью 9,7 кв.м, № – санузел, площадью 2,6 кв.м, № - кухня, площадью 20,8 кв.м, № – подсобное, площадью 4,4 кв.м.

Собственниками домовладения был заключен договор об установлении порядка пользования домом, удостоверенный государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л. инв.<адрес>), согласно которого установили следующий порядок пользования этим домом:

В пользовании Люткевич Виктора Георгиевича поступает, жилой дом лит. «А»,                     <адрес> жилой площадью 22,7 кв.м, №,3, веранда лит. «а», подвал под лит. «а», сарай ? часть лит. «Б».

           В пользовании Люткевич Валентина Георгиевича поступает, жилой дом лит. «А», <адрес> жилой площадью 22,1 кв.м, №,5, сарай ? лит. «Б», лит. «б», лит. «Е», лит. «В» - гараж, сарай лит. «Г».

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного                                   ДД.ММ.ГГГГ гос. нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы по реестру №, наследницей имущества Люткевич Валентина Георгиевича стала Люткевич Людмила Павловна. В конкретное пользование поступила <адрес>, жилой площадью 22,5 кв.м, сарай ? лит. «Б», лит. «б», лит. «Е», лит. «В» гараж.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рыковой Э.С. Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым, реестровый №, наследницей имущества Люткевич Людмилы Павловны является Саламаха Елена Владимировна.

В конкретное пользование поступила <адрес>, жилой площадью 22,5 кв.м, сарай ? лит. «Б», лит. «б», лит. «Е», лит. «В» гараж.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что в конкретном фактическом пользовании Саламаха Е.В., находятся помещения и хозяйственные строения, а именно: <адрес>, жилой площадью 22,5 кв.м, сарай ? лит. «Б», лит. «б», лит. «Е», лит. «В» гараж в соответствии с договором об установлении порядка пользования домом, удостоверенным государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы по реестру № (л. инв.<адрес>).

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) в ЕГРН содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: здание; кадастровый №; адрес: РК, <адрес>; площадь: 104,8 кв.м; назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности: Саламаха Е.В., что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) в ЕГРН содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: здание; кадастровый №; адрес: РК, <адрес>; площадь: 8,1 кв.м; назначение: нежилое здание; наименование: сарай; особые отметки: литера Е; зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности: Саламаха Е.В., что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18) в ЕГРН содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: здание; кадастровый №; адрес: РК, <адрес>; площадь: 14,7 кв.м; назначение: нежилое здание; наименование: гараж; особые отметки: литера В; зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности: Саламаха Е.В., что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21) в ЕГРН содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: здание; кадастровый №; адрес: РК, <адрес>; площадь: 22,1 кв.м; назначение: нежилое здание; наименование: сарай; особые отметки: литера «Б,б»; зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности: Саламаха Е.В., что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочной информации Росреестра, размещенной на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", установлено, что по адресу: РК, <адрес> содержатся сведения об объекте недвижимости: кадастровый №; статус объекта - снят с учета; площадь ОКСа: 22,1 кв.м; (ОКС) (Тип): здание (Нежилое здание, сарай); этажность: 1, дата обновления информации: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, размещенным на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", установлено, что по адресу: РК, <адрес>, содержатся следующие сведения:

- кадастровый №, вид – здание, статус – учтенный, общая площадь – 60,0 кв.м, назначение - жилой дом;

- кадастровый №, вид – здание, статус – учтенный, общая площадь – 44,8 кв.м, назначение - жилой дом;

- кадастровый №, вид – здание, статус – учтенный, наименование – сарай, общая площадь – 10,6 кв.м, назначение – нежилое здание;

- кадастровый №, вид – здание, статус – учтенный, наименование – сарай, общая площадь – 11,5 кв.м, назначение – нежилое здание;

- кадастровый №, вид – многоконтурный земельный участок, статус – учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, уточненная площадь – 141 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

Учитывая сведения, размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), установлено, что домовладение по <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположено:

- в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (статья 38 гл. 8), согласно "Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденным решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – ПЗЗ <адрес>).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно, экспертного заключения ООО Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу, что с технической точки зрения раздел жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования собственником помещениями в жилом доме и хозяйственными строениями, и принадлежностью ? доли в праве на домовладение, без проведения ремонтно – строительных работ – возможен.

В связи с тем, что Алексеенко А.П., по решению Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ выделено в натуре ? доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> и прекращено право на общую долевую собственность в указанном домовладении, экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно Саламаха Елене Владимировне предлагается выделить:

- жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 22,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: № – жилая, площадью 7,1 кв.м, № – жилая, площадью 15,4 кв.м, № – подсобное, площадью 9,7 кв.м, № – санузел, площадью 2,6 кв.м, № - кухня, площадью 20,8 кв.м, № – подсобное, площадью 4,4 кв.м (ранее входивший в состав лит. «А» кадастровый №, общей площадью 104,8 кв.м, из них жилой площадью 45,7 кв.м);

- сарай, общей площадью 11,5 кв.м (ранее входивший в состав лит. «Б» кадастровый № общей площадью 22,1 кв.м);

- гараж лит. «В», кадастровый №, общей площадью 14,7 кв.м;

- сарай лит. «Е», кадастровый №, общей площадью 8,1 кв.м.

Учитывая, что Саламаха Елена Владимировна является единственным собственником оставшейся ? доли в домовладении и предложенные к разделу объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют правовым документам, договору об установлении порядка пользования домом, соответствуют фактически занимаемым помещениям (хоз.постройкам), размер (увеличения или уменьшения) занимаемых площадей экспертом не рассчитывался. Самовольные строения на территории домовладения отсутствуют.

Эксперт считает необходимым отметить, что в силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке».

В соответствии со статьей 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Учитывая функциональное использование объектов домовладения, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства и в силу пункта 43 Требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 953 (далее - Требования), вид объекта недвижимости определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 43 Требований и назначение объекта недвижимости указывается в соответствии с подпунктом 8 пункта 43 Требований.

В соответствии с вышеизложенным эксперт определил тип объекта жилой недвижимости, образовавшейся в результате раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

1) жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м: вид объекта недвижимости – здание; назначение объекта недвижимости – жилое;

2) сарай, общей площадью 11,5 кв.м: вид объекта недвижимости – здание; назначение объекта недвижимости – нежилое;

3) гараж лит. «В», кадастровый №, общей площадью 14,7 кв.м: - вид объекта недвижимости – здание; назначение объекта недвижимости – нежилое;

4) сарай лит. «Е», кадастровый №, общей площадью 8,1 кв.м: вид объекта недвижимости – здание;- назначение объекта недвижимости – нежилое.

Также эксперт отметил, что ? доли домовладения № по <адрес>, в <адрес>, принадлежащие Саламаха Е.В., соответствуют фактически занимаемым помещениям (хоз.постройкам).

Учитывая, что Саламаха Е.В., является единственным собственником оставшейся ? доли в домовладении и предложенные к разделу объекты недвижимости, находящиеся по адресу: РК, <адрес>, соответствуют правовым документам, договору об установлении порядка пользования домом, соответствуют фактически занимаемым помещениям (хоз.постройкам), размер (увеличения или уменьшения) занимаемых площадей экспертом не рассчитывался. Самовольные строения на территории домовладения отсутствуют.

Суд считает возможным произвести раздел домовладения № по                                               <адрес>, согласно заключению эксперта ООО «Экспертно - консалтинговая компания «Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ, по единственному варианту изложенному в данном заключении.

Согласно ч. 3 ст. 87 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Экспертно-консалтинговая организация» № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы, содержат ответы на поставленные вопросы, при этом эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что заключение эксперта ООО «Экспертно-консалтинговая организация» соответствует требованиям действующего Гражданско-процессуального законодательства, является допустимым доказательством и соответствующим обстоятельствам дела, и поэтому именно это заключение может быть положено в основу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и возможности раздела в натуре домовладения и прекращает право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саламаха Елены Владимировны к Алексеенко Александре Петровне третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Администрация <адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить из общего имущества – домовладения № по <адрес>, 1/2 доли принадлежащие на праве общей долевой собственности Саламаха Е.В., жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 22,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: № – жилая, площадью 7,1 кв.м, № – жилая, площадью 15,4 кв.м, № – подсобное, площадью 9,7 кв.м, № – санузел, площадью 2,6 кв.м, № - кухня, площадью 20,8 кв.м, № – подсобное, площадью 4,4 кв.м (ранее входивший в состав лит. «А» кадастровый №, общей площадью 104,8 кв.м, из них жилой площадью 45,7 кв.м); - 1\2 доли сарая, общей площадью 11,5 кв.м (ранее входивший в состав лит. «Б» кадастровый № общей площадью 22,1 кв.м); - 1\2 доли гаража лит. «В», кадастровый №, общей площадью 14,7 кв.м; - 1\2 доли сарая лит. «Е», кадастровый №, общей площадью 8,1 кв.м.

Признать за Саламаха Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в целом на жилой дом, общей площадью 60 кв.м.; кадастровый №; 1\2 доли сарая, общей площадью 11,5 кв.м.; 1\2 доли гаража лит «В», общей площадью 14,7 кв.м.; 1\2 доли TOC \o "1-5" \h \z сарая лит «Е», общей площадью 8,1 кв.м., кадастровый №.

        Прекратить за Саламаха Еленой Владимировной право общей долевой собственности на домовладение расположенное в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         подпись                                                  Г.Б. Лобанова

               Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ