Решение от 12.05.2021 по делу № 2-1368/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-1368/2021

УИД 23RS0058-01-2021-001644-37

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем      Российской       Федерации

г.Сочи                                                                                                12 мая 2021 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре М.С.Колосовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Баталова А.Н. к Терзиян Н.Ю. о расторжении договора и взыскании суммы

                УСТАНОВИЛ:

Баталов А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор об инвестировании строительства жилья от 15.06.2019, заключенный между Баталовым А.Н. и Терзиян Н.Ю. Взыскать с Терзиян Н.Ю. в пользу Баталова А.Н. 2 397 600 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.06.2019 между Баталовым А.Н. и Терзиян Н.Ю. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Согласно условий договора стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры площадью 35,9 кв.м. на шестом этаже в жилом доме по адресу: г. Сочи Хостинский район <адрес> Договор должен быть заключен после того, как застройщик оформит на себя право собственности на указанный дом (раздел 1 договора.). Окончить строительство и ввести дом в эксплуатацию застройщик обязан до конца второго квартала 2020г. В счет оплаты по договору Баталов А.Н. передал Терзиян Н.Ю. 2 397 600 рублей, о чем была выдана расписка. До настоящего времени строительство не начато и по имеющимся у Баталова А.Н. сведениям первый этаж дома, который был возведен до подписания договора, подлежит сносу на основании решения суда. Таким образом, застройщик в одностороннем порядке отказался исполнять обязательства по договору. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае не выполнение застройщиком взятых на себя обязательств существенно нарушает имущественные права инвестора и лишает его полностью возможности получения предмета договора, что является основанием для расторжения договора и взыскания уплаченной по договору суммы.

Баталов А.Н. просит рассматривать дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Терзиян Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще.

             В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

         При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Как установлено судом и следует из материалов дела 15 июня 2019г. между Терзиян Н.Ю. (Застройщик) и Баталовым А.Н. (Инвестор) был заключен договор инвестировании строительства жилья.

По условиям договора Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования квартиры в многоэтажном жилом доме с тремя подземными уровнями для автостоянок, общей площадью 35,9 кв.метров, расположенной на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем обязуется оплатить приобретаемую квартиру Застройщику на условиях и в порядке, определенном п.4.1 договора инвестирования, а Застройщик обязуется использовать имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить указанный жилой дом и по окончании строительства заключить с Инвестором основной договор купли-продажи квартиры. Объем инвестирования указанного жилого помещения/квартиры при заключении договора, устанавливается в размере 2 397 600 рублей.

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется построить указанный жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца 2 квартала 2020 года.

Обязательства по договору по передаче Застройщику денежных средств Инвестором выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской Терзиян Н.Ю. от 15.06.2019.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии и обязательствами и требованием закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии пунктом 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца 2 квартала 2020 года, данный срок может быть увеличен, но не более на 6 (шесть) месяцев, о чем Инвестор должен быть письменно уведомлен.

Вместе с тем, судом установлено, что к установленному в п. 3.1 Договору сроку Терзиян Н.Ю. свои обязательства не выполнила, не построила указанный жилой дом и не ввела его в эксплуатацию.

Данное обстоятельство суд признает существенным нарушением условий договора, в силу чего считает законным и обоснованным требование о расторжении договора и возврата оплаченной по договору суммы в размере 2 397 600 рублей.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 15.06.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 2 397 600 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

       ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░: ░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░