Решение от 11.06.2024 по делу № 2-1607/2024 (2-10952/2023;) от 14.08.2023

Решение суда изготовлено в окончательной форме 4 июля 2024 года

УИН 78RS0002-01-2023-010317-87

№ 2-1607/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                     11 июня 2024 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи    Москвитиной А.О.,

с участием

представителя истца    Кузе А.Е.

при секретаре     Пономареве И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к Суворовой Ю. С. об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

истец общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (далее – ООО «ЖКС №1 Выборгского района) обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Суровой Ю.С., в котором с учетом принятого в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) изменения, просит обязать ответчика, своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленное остекление и крышу балкона в квартире № расположенной в <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» является управляющей организацией, на которую жилищным законодательством РФ и договорными отношениями возложен круг обязанностей, связанный с предоставлением услуг, выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и с обеспечением предоставления в помещения этих домов коммунальных услуг. Истец, являясь управляющей организацией, обеспечивает надлежащее состояние и ремонт устройств для оказания коммунальных услуг и общего имущества многоквартирного дома. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> и в соответствии с Лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 03.04.2015 ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по указанному адресу. Ответчик является собственником квартиры № по вышеуказанному адресу. Сотрудниками ООО «ЖКС №1 Выборгского района» выявлено, что ответчик над своим балконом установил козырек, который ухудшает видимость из окна квартиры №, и на самовольно установленный козырек смонтировал остекление балкона. 17 мая 2023 года в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой предоставить разрешительную документацию на установку козырька над балконом входом в помещение, а именно решение общего собрания собственников многоквартирного дома, либо произвести его демонтаж и привести общее имущество дома в первоначальное надлежащее состояние. 13 июня 2023 года в адрес ответчика повторно направлено письмо с требованиями, изложенными в письме от 17 мая 2023 года. Поскольку письма истца от 17 мая 2023 года и 13 июня 2023 года оставлены без ответа, разрешающая документация истцу не представлена, ответчиком козырек над балконом не демонтирован, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 5-8, 72-73).

Истец ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» извещен о дне и времени слушания надлежащим образом (л.д. 110), в судебное заседание явился представитель Кузе А.Е., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год (л.д. 36), который исковые требования по доводам искового заявления и дополнительным пояснениям поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. При этом указал, что проектом МКД предусмотрено наличие балконов через этаж, ввиду чего балкон квартиры ответчика не имеет верхней плиты перекрытия, которая бы являлась по отношению к вышерасположенной квартире полом балкона, ввиду чего ответчик самостоятельно к фасаду МКД прикрепил козырек, на который смонтировал остекление, что влияет на прочность конструкции фасада МКД и создает угрозу повреждения (разрушения) общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик Сурова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в том числе по адресу регистрации (л.д. 37, 38) надлежащим образом (л.д. 112), доказательств уважительности причин своей неявки не представила, об отложении разбирательства дела не просила, возражений по заявленным требованиям в материалы дела не представила.

Третье лицо Шестерикова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 111), доказательств уважительности причин своей неявки не представила, об отложении разбирательства дела не просила. Ранее в ходе судебного разбирательства суду пояснила, что является собственником вышерасположенной <адрес> Проект дома не предусматривает наличие козырька у балкона ответчика, ввиду чего самовольно установленный и прикрепленный к фасаду дома козырек и смонтированное на него остекление создают угрозу жизни и здоровью граждан, закрывает вид из окна Шестериковой Л.Д..

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания № 1 от 31 мая 2006 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, лит. А осуществляет ООО «ЖКС №1 Выборгского района», что подтверждается актом о приеме-передачи здания (сооружения) (л.д. 24-25).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Предметом настоящего иска является требование управляющей организации в защиту собственников помещений жилого дома о восстановлении целостности фасада многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу собственников помещений в спорном МКД.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, лит. А, принадлежит Суровой Ю.С. с 21 марта 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2024 (л.д. 40-41).

Фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, предусматривает наличие балконов через этаж, ввиду чего балкон квартиры ответчика не имеет верхней плиты перекрытия (л.д. 75).

Ввиду отсутствия верхней плиты перекрытия на балконом квартиры ответчика, последней на фасаде указанного многоквартирного дома самовольно произведен монтаж крыши, на которое установлено остекление балкона квартиры № по рассматриваемому адресу (л.д. 77), в связи с чем 17 мая 2023 года и 13 июня 2023 года в адрес ответчика посредством почтовой связи направлены уведомления о предоставлении разрешительной документации на установку козырька над балконом переустройство фасада многоквартирного дома со сроком исполнения до 7 июня 2023 года и 11 июля 2023 соответственно (л.д. 11-12, 14). Также 17 мая 2023 и 20 июля 2023 года составлены акты (л.д. 10, 16).

Поскольку требования управляющей организации оставлены ответчиком без исполнения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Разрешая требование истца об обязании ответчика своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленное остекление и крышу балкона, суд руководствуется следующим.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права фасад дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и является ограждающей несущей конструкцией.

Материалами дела подтверждено, что крыша над балконом ответчика установлена самовольно, в отсутствие соответствующих разрешений. Данная крыша балкона в состав общего имущества собственников многоквартирного дома не входит, так как не относится к несущим и ограждающим конструкциям многоквартирного дома, обслуживает только одно жилое помещение, является собственностью ответчика.

В соответствии с подпунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 № 5176, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Установка козырька балкона является самовольным переустройством жилого помещения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, установка крыши над балконом квартиры, принадлежащей ответчику, повлекла присоединение к ее жилому помещению части общего имущества, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия всех собственников жилого дома.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что такое согласие получено не было, что свидетельствует о незаконности возведения указанной конструкции.

Несущая конструкция спорного многоквартирного дома, к которой прикреплен оборудованный в квартире ответчика крыша и остекление балкона, относится к общему имуществу всех собственников помещений в таком многоквартирном доме, а распоряжение этим имуществом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.

При вынесении настоящего решения судом учитываются нормы постановления Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 декабря 2020 года № 1186, согласно пункту 14.6 которого, размещение (устройство) остекления балконов и лоджий многоквартирных домов, осуществленное до 1 января 2021 года с нарушением действовавших на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не является самовольным. Фасад многоквартирного дома, на котором до 1 января 2021 года осуществлено размещение (устройство) остекления балконов и лоджий с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не позднее 1 января 2030 года подлежит приведению в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома (в том числе путем демонтажа указанного остекления), или изменению путем разработки и согласования в установленном порядке комплексного решения в отношении остекления балконов и лоджий многоквартирного дома. При этом требование о приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, размещенного до 1 января 2021 года с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не может быть предъявлено ранее 1 января 2028 года.

Однако, в рассматриваемом случае ответчиком внесены конструктивные изменения в фасад многоквартирного дома, являющегося общедомовым имуществом.

Более того, монтаж крыши балкона с установкой на него остекления влияет на прочность фасада многоквартирного дома, чем создает угрозу повреждения (разрушения) общего имущества многоквартирного дома, нарушая права других собственников общего имущества многоквартирного дома, которые в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, подлежат защите путем восстановления положения, существующего до нарушения права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательства выполнения работ по демонтажу самовольно установленного остекления и крыши балкона квартиры № расположенной в <адрес> ответчиком не представлено, руководствуясь вышеуказанными положениями норм права, суд полагает необходимым возложить на Суровую Ю.С. обязанность своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную крышу балкона с остеклением.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченных на основании платежного поручения № от 03.08.2023 (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ 7802423282, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░