Решение по делу № 2-978/2014 от 28.08.2014

№ 2 - 978/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 2 октября 2014 г.

Лесозаводский районный суд ххххххх в составе: председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лесозаводского городского округа, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об изменении описания объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском об изменении описания объекта недвижимости, расположенного по адресу: ххххххх – с «квартиры» на «часть жилого дома».

В обоснование требований истец указала, что квартира, расположенная по адресу: ххххххх, фактически является частью жилого дома. Она, супруг и дочь являются долевыми собственниками, не могут оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок под частью жилого дома, и соответственно реализовать в полном объеме свои права собственников.

Представитель ответчика - Администрации Лесозаводского городского округа - в судебное заседание не явился. В отзыве от хх.хх.хххх представитель ответчика ФИО4 просит дело рассмотреть в его отсутствие, с требованиями истца согласен в полном объеме.

Представитель ответчика - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»-

в судебное заседание не явился, в ходатайстве от хх.хх.хххх представитель ответчика ФИО5 просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд, выслушав ФИО1, настоявшую на удовлетворении иска, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

ФИО1, её супруг ФИО6 и дочь ФИО7 являются долевыми собственниками квартиры в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ххххххх,

ххххххх, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх(л.д.4-6).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано хх.хх.хххх в Бюро технической инвентаризации Исполкома Лесозаводского городского Совета народных депутатов, о чем внесена запись в реестровую книгу № 66, инвентарное дело № 6, что подтверждается Регистрационным удостоверением от хх.хх.хххх № хх (л.д.6).

Квартира, занимаемая семьей ФИО8, фактически является частью жилого дома - как следует из технического паспорта на жилой дом от хх.хх.хххх и Договора на передачу квартир и продажу квартир (домов) в собственность граждан, ххххххх.8 по ххххххх находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, состоит из 2-х комнат, общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 27,2 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и « квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями

ст.36 ЖК РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома.

Согласно кадастрового паспорта № хх от хх.хх.хххх квартира ФИО8 (ххххххх) располагается на земельном участке площадью 3000 кв.м, кадастровый номер 25:08:170401:200, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Для оформления земельного участка в собственность под частью жилого дома, на основании ст.ст.35 - 36 ЗК РФ, выкуп в собственность земельного участка возможен под частью жилого дома только совместно с собственниками других жилых помещений здания.

Поскольку ФИО8 фактически владеют и пользуются на праве общей долевой собственности вышеуказанной жилой квартирой (ххххххх), являющейся частью жилого дома, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: ххххххх (в настоящее время Лесозаводский городской округ) ххххххх, с «квартиры» на «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в хххххххвой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С.Галаюда