Решение от 27.06.2014 по делу № 2-2203/2014 от 10.06.2014

К делу № 2-2203/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Погребняк С.В., при секретаре Бабкиной Е.В., с участием представителя Косян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саркисова Е.Э. об оспаривании действий Армавирского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с участием третьего лица Безносенкова В.Л.,

УСТАНОВИЛ:

Саркисов Е.Э. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел, согласно которому от требует обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые здания, расположенные на земельном участке площадью 16978 кв.м. кадастровый № <...>, по адресу: <...>, с Безносенкова В.Л. на Саркисова Е.Э.. Исковые требования мотивирует тем, что 10.02.2014 г. между Безносенковым В.Л. и Саркисовым Е.Э. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Саркисов Е.Э. приобрел у Безносенкова В.Л. вышеперечисленное недвижимое имущество. После обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрации перехода права собственности на покупателя было отказано в связи с наличием в ЕГРП записи об аресте земельного участка на котором расположены отчуждаемые объекты недвижимого имущества. Истец, полагая описанные действия регистрирующего органа незаконными, обратился в суд.

Истец Саркисов Е.Э. и третье лицо Безносенков В.Л. в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствии. Адвокат Косян А.Г., участвующий в деле в качестве представителя истца на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Армавирского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил привлечь ответчика для участия в деле в качестве третьего лица, при этом просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, и представленные сторонами доказательства, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Безносенков В.Л. является собственником: нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 1530,6 кв.м.; нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 1011,3 кв.м.; нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 176,4 кв.м.; нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 12,1 кв.м.; нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 161,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...> г., свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...> г., свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...> г., свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...> г., свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...> г.

Перечисленные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 16978 кв.м. кадастровый № <...>, по адресу: <...>.

10.02.2014г. Безносенков В.Л. заключил с истцом договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у Безносенкова В.Л. вышеперечисленное недвижимое имущество, при этом в договоре купли-продажи отсутствует указание на отчуждение продавцом и переход права к покупателю на земельный участок площадью 16978 кв.м. кадастровый № <...>, по адресу: <...>.

20.05.2014 г. продавец и покупатель обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество указанное в договоре купли-продажи от 10.02.2014 г. Армавирским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.05.2014 г. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Отказ органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним мотивирован наличием в ЕГРП записи об аресте земельного участка <...>, на котором расположены отчуждаемые объекты недвижимого имущества.

По смыслу пункта 4 статьи 19 ФЗ "О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрирующий орган при наличии в его распоряжении решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества не производит государственную регистрацию прав до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

То есть, запись в ЕГРП об аресте имущества является несомненным препятствием для государственной регистрации перехода права на арестованное имущество.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что к объектам недвижимого имущества, отчуждаемым по договору от 10.02.2014 г. относятся: нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1530,6 кв.м., нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 1011,3 кв.м., нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 176,4 кв.м., нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 12,1 кв.м., нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 161,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

При этом перечисленные объекты недвижимости не арестованы, не имеют обременений, в их отношении не заявлены судебные и(или) иные претензии, что подтверждается представленными выписками из ЕГРП в отношении каждого отчуждаемого объекта, в которых отсутствуют записи об ограничениях (обременениях) права собственника.

В свою очередь, арестованный земельный участок <...>, на котором непосредственно расположены отчуждаемые строения, не входит в предмет договора купли-продажи, а запись о праве на него остается неизменной.

С учетом изложенного, у Армавирского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в ЕГРП отсутствуют записи о наличии ограничений (обременений) права, не позволяющие осуществить функцию по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, действия регистрирующего органа необоснованно препятствуют собственнику в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, иными способами, предусмотренными законом. Возможность обжалования отказа в государственной регистрации права установлена п. 5 ст. 2 и п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Саркисова Е.Э. подлежащими удовлетворению и считает необходимым обязать Армавирский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1530,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1011,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 176,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 161,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16978 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ № <...>, ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ 29.07.2014 ░░░░