Решение от 16.12.2024 по делу № 2-664/2024 от 28.10.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 16 декабря 2024 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.,

при секретаре Филатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиваченко Надежды Юрьевны к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании реконструкции жилого помещения законной,

УСТАНОВИЛ:

Сиваченко Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, законной.

Определением суда от 26.11.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сиваченко И.И., Воробьева Р.Ю. и ФИО8 Из сообщения МО МВД России «Уярский» от 29.11.2024 года следует, что ФИО8 умер 23.12.2022 года.

Определением суда от 04.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Киселёв Н.В.

Требования мотивированы тем, что Сиваченко Н.Ю. на основании права собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м. в 2016 году истица обратилась в администрацию г. Уяра с заявлением о намерении произвести реконструкцию квартиры и получила разрешение на строительство. После чего истица выполнила реконструкцию, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 32,3 кв.м. до 59.2 кв.м. Администрацией города выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.07.2024 года, однако истица не смогла внести изменения в площадь строения, указанную в ЕГРН, в связи с отсутствием проекта переустройства жилого помещения. Совершенная реконструкция соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Истец признать законной реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, с увеличением площади объекта недвижимости до 59,2 кв.м. Внести в ЕГРН изменения в части сведений о площади жилого помещения – квартиры, указав площадь <адрес> – 59,2 кв.м.

Истец Сиваченко Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по ранее изложенным основаниям, третьи лица Сиваченко И.И. и Шурыгин Н.М. исковые требования полагали подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика – Администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований истца.

Третьи лица Воробьева Р.Ю. и Киселёв Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ч.1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истцом Сиваченко Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании права собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м. Право зарегистрировано в установленном законом порядке 16.02.2007 года. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации права и выписками из ЕГРН от 13.11.2024 года.

Также из указанных выписок следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Воробьева Р.Ю., собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО8 и Шурыгин Н.М. Из сообщения МО МВД России «Уярский» от 29.11.2024 года следует, что ФИО8 умер 23.12.2022 года, согласно ответу нотариуса Уярского нотариального округа, наследственное дело на имущество ФИО8 не заводилось.

Из выписки из ЕГРН от 03.12.2024 года следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Киселёв Н.В.

Как следует из представленных в дело документов, сообщения администрации г. Уяра и пояснений сторон в судебных заседаниях, 13.05.2016 года Сиваченко Н.Ю. обратилась в администрацию г. Уяра с заявлением о намерении произвести реконструкцию квартиры и получила разрешение на строительство № 24-540101-17-2016. После чего истица выполнила реконструкцию, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 32,3 кв.м. до 59.2 кв.м.

Из технического плана помещения от 05.07.2024 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.07.2024 года следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, является квартирой общей площадью 59,2 кв.м, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 18.10.2024 года по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 года №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Выполненные работы по устройству теплой пристройки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате произведенных работ по реконструкции площадь квартиры составила 59,2 кв.м. Постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.

Как следует из пояснений администрации г. Уяра, изложенных в заявлении от 22.11.2024 года, при обращении истицы в 2016 году о предоставлении разрешения на реконструкцию, проект переустройства жилого помещения не требовался, и истицей в администрацию не предоставлялся.

Как следует из материалов дела, третьими лицами – собственниками кв.1, кв. 2, и кв. 4 в жилом доме по адресу: <адрес>, о нарушении прав произведенной истцом реконструкцией жилого помещения не заявлено, Сиваченко И.И. и Шурыгин Н.М. исковые требования полагали подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилой площади осуществлены истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 59,2 ░░.░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3 ░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 59,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.12.2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░:░░░░░