Решение по делу № 2-1039/2017 от 03.08.2017

Дело №2-1039/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017г.                                 г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием истца Толстова Д.Ю., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Балабаева И.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажнева В. Н. к Крыловой В. А. о прекращении государственной регистрации права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Толстов Д.Ю., действующий по доверенности в интересах Сажнева В.Н., обратился в суд с иском к Крыловой В.А. о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации аренды в пользу Крыловой В.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что указанный земельный участок был предоставлен в аренду Крыловой В.В. сроком на 15 лет. Право аренды Крыловой В.А. зарегистрировано в ЕГРН. На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг Крылова В.А. продала жилой дом истцу Сажневу В.Н. Постановлением администрации г.Рассказово от дд.мм.гггг № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под жилым домом изъят у Крыловой В.А. и передан в аренду сроком на 15 лет Сажневу В.Н., договор аренды от дд.мм.гггг № с Крыловой В.А. постановлено считать расторгнутым. Вместе с тем, двустороннее соглашение о расторжении договора аренды арендатор и арендодатель на основании постановления администрации города не оформили. Сажнев В.Н. намеревался выкупить земельный участок под жилым домом, что не представилось возможным, так как согласно записям ЕГРН данный земельный участок по прежнему значится за Крыловой В.А. на праве аренды на неопределенный срок.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель на иске настаивает.

Ответчик Крылова В.А. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее извещению, однако конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой почты «истек срок хранения», в связи с чем в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Представитель третьего лица администрации г.Рассказово в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Истец является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации г.Рассказово № от дд.мм.гггг у Крыловой В.А. изъят земельный участок под индивидуальным жилищным строительством по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и передан Сажневу В.Н. в аренду сроком на 15 лет без изменения целевого использования. Договор аренды на землю от дд.мм.гггг № с Крыловой В.А. считается расторгнутым.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды с дд.мм.гггг на неопределенный срок за Крыловой В.А.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В связи с прекращением действия договора аренды, государственная регистрация обременения - аренды земельного участка с кадастровым номером № за Крыловой В.А. должна быть прекращена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░