Решение по делу № 2-308/2016 от 06.10.2016

Дело № 2-308/2016

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

07 декабря 2016 года                                                                           ст. Клетская

Клетский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.В.

с участием представителя истца Дроновой А.В.,

ответчицы Ураковой Н.Х,

представителей третьих лиц Петрова В.В., Пузиковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Мальсагове А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление капитального строительства» к Уракова Н.Х. о расторжении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Государственное казенное учреждение Волгоградской области «Управление капитального строительства» обратилось в суд с иском к Ураковой Н.Х. о расторжении договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. При этом указывая на то, что на праве оперативного управления у истца находится квартира расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № Ураковой Н.Х. В нарушение договора найма жилого помещения Уракова Н.Х. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи в течение срока более 6 месяцев, кроме того, использует жилое помещение не по назначению: сама там не проживает, сдала в поднаем. В связи с чем, ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» просит расторгнуть договор найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Дронова А.В. иск поддержала в полном объеме и пояснила, что к моменту рассмотрения дела по существу задолженность Ураковой Н.Х по коммунальным платежам составляет 6 месяцев, доказательств проживания в жилом помещении ею не представлено, ранее там проживал квартирант, что является основанием к расторжению договора найма жилого помещения.

Ответчица Уракова Н.Х. возражала против иска, пояснив, что имеет на иждивении малолетнего ребенка, сразу не вселилась в жилое помещение, поскольку там не имелось мебели и предметов домашней обстановки. Пока ребенок был маленький, проживала у сестры, потом уехала в г. Волгоград, там подрабатывает без оформления, поскольку в ст. Клетской трудной найти работу. Коммунальные платежи вовремя не платила, так как не имела средств, как только появились деньги, с августа 2016 года она стала постепенно оплачивать задолженность, с октября прописалась в квартире и с декабря планировала переехать туда жить, поскольку нашла работу. Летом 2016 года частично перевезла туда предметы мебели. Квартирантов она туда не пускала, оставляла ключ сестре присматривать за квартирой, сестра пустила туда жильцов без её ведома. В настоящее время там никто не живет, она делает в квартире ремонт, собирается привезти необходимые предметы домашнего обихода для проживания. Другого жилья не имеет, одна воспитывает дочь.

Представитель третьего лица Комитета строительства Волгоградской области Петров В.В. иск поддержал в полном объеме, полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ММУП «Коммунальное хозяйство Клетское» Пузикова Н.В. иск поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные документы, приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ураковой Н.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» и Ураковой Н.Х. заключен договор социального найма указанного жилого помещения № и составлен акт приемки-передачи жилого помещения в наем(л.д. 8-13).

На момент предъявления иска, ответчица в указанную квартиру не вселялась и плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2013 года по июнь 2016 года не вносила, в связи с чем образовалась задолженность.

Основанием для предъявления иска ГКУ Волгоградской области «Управление капитального строительства» является то, что ответчица не выполняет обязанности нанимателя, не вносит плату за жилое помещение в течение более шести месяцев, кроме того, в нарушение обязательств по договору найма жилого помещения, в квартире проживали посторонние лица, что подтверждается актом визуального обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 17), актами обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 19) ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 23) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82), актами контрольного обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 79, 80, 81, 83, 84, 85-89).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя в судебном порядке допускается расторжение договора социального найма (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленумом Верховного Суда РФ в п. 38 постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Исходя из указанных правовых норм и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, судом установлено, что образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам была допущена ответчицей по уважительным причинам, поскольку в момент предоставления жилого помещения у неё на иждивении находился ребенок возрастом 2 года, что подтверждается свидетельством о рождении(л.д. 90), в квартире отсутствовала необходимая мебель и предметы домашнего обихода, что не позволило Ураковой Н.Х. немедленно вселиться с ребенком в квартиру. С августа 2016 года она стала погашать задолженность, что подтверждается квитанциями об оплате(л.д. 92-97), которая на момент рассмотрения иска по существу осталась в сумме <данные изъяты> руб. за май, июнь, июль, сентябрь, октябрь, ноябрь 2014 года, что подтверждается справкой ММУП «КХ Клетский» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету, отчетом по платежам (л.д. 129-140). На момент рассмотрения данного иска задолженность составляет не более 6-ти месяцев подряд.

Судом исследованы причины образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи, которые суд находит уважительными.

Суд учитывает, что ответчица воспитывалась в детском учреждении, об обязанностях нанимателя жилого помещения, о правовых последствиях их невыполнения и порядке оплаты за квартиру и коммунальные услуги не знала, что также подтверждается отсутствием регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ с момента выбытия из детского учреждения(л.д. 54) по ДД.ММ.ГГГГ - регистрации по месту жительства в предоставленной квартире(л.д. 50). Кроме того, ответчица не была трудоустроена и не имела денежных средств для оплаты за жилое помещение. В настоящее время имеет намерение погасить полностью задолженность, что подтверждается ее показаниями, данными в суде, и квитанциями об уплате 17 810 рублей в счет задолженности.

Находящиеся в материалах дела резолютивная часть заочного решения о взыскании задолженности по коммунальным платежам(л.д. 78), уведомления судебных приставов исполнителей о невозможности исполнения(л.д. 16), суд во внимание не принимает, поскольку согласно пояснениям ответчицы она их не получала, сведения об их вручении ответчице в материалах дела отсутствуют. Доказательств направления требований ответчице о погашении задолженности, истцом суду не представлено.

Кроме того, утверждение истца об использовании жилого помещения ответчицей не по назначению, не нашло своего подтверждения при рассмотрении дела. Как пояснила свидетель ФИО5, Уракова Н.Х. оставляла свой ключ от квартиры знакомым, чтобы присматривали на нею. ФИО5 сама летом 2016 года была в квартире, там временно проживала женщина, которая пояснила, что Уракову Н.Х. не знает, её попросили присматривать за квартирой, квартира была в хорошем санитарном состоянии. Уракова Н.Х. летом перевозила в квартиру кое-какую мебель с целью в дальнейшем там проживать.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Истцом доказательств превращения ответчицей предоставленного ей жилого помещения в нежилое, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора найма жилого помещения не имеется.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца был снижен до <данные изъяты> рублей и уплата отсрочена до вынесения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░:                                                                                           ░.░.░░░░░░░░