Решение по делу № 2-2814/2021 от 28.04.2021

Дело № 2- 2814(2021 )

59RS0005-01-2021-000102-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года

Мотовилихинский суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Боровиковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесиной Каролины Валерьевны к Соловьеву Николаю Николаевичу о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Лесина К.В. обратилась в суд с иском к Соловьеву Н.Н. о взыскании суммы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и её бабушкой Яриной Р.Г. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец и Соловьев Н.Н. заключили договор аренды указанного жилого помещения -квартиры, состоящего из одной комнаты. В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного договора определен срок оплаты - не позднее 15 числа каждого месяца и размер оплаты за арендованную квартиру в размере 10 000 рублей в месяц. При подписании договора ответчик передал истцу денежные средства в размере 15 000 рублей, из которых: 10 000 рублей - оплата за первый месяц аренды квартиры; 5 000 рублей - залоговая сумма и за имущество, переданное Соловьеву Н.Н. в безвозмездное пользование. Лесина К.В. передала Соловьеву Н.Н. ключи от квартиры и почтового ящика, тем самым выполнила принятые на себя обязательства по договору в полном объеме. Свои обязательства Соловьев Н.Н. не выполнил, а именно: не произвел оплату по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; не произвел оплату за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды не является расторгнутым, поскольку Соловьев Н.Н. не уведомил истца о намерении покинуть арендованную квартиру. Акт приема-передачи не подписан. Просит расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в общем размере 62 061 рубля 61 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 361 рубль 85 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Соловьев Н.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, по известному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик Соловьев Н.Н. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Ответчик извещался о дате судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ однако почтовую корреспонденцию не получает, возвращается за истечением срока хранения.

Гражданский процессуальный кодекс РФ не содержит, каких либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения, которое вернулось в суд с отметкой о невручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского-процессуального законодательства были соблюдены, по извещению Соловьева Н.Н. о начале судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По смыслу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями с. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676 ч.2 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры (собственником) общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Ярина Р.Г.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Яриной Р.Г. (ссудодатель) и Лесиной К.В. (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой).

Согласно п.п. 1 п. 1. Предмет договора, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее ссудодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 31, 3 кв.м., кадастровый №/А, расположенную по адресу: <адрес>. Ссудополучатель обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия указанного договора - вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное жилое помещение передано Лесиной К.В. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору.

Согласно п.2.3 Договора «Ссудополучатель» вправе предоставлять квартиру в аренду иным лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между Лесиной К.В. (арендодатель) и Соловьевым Н.Н. (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.п. 1.1. п. 1 договора).

Арендодатель передает, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику (п.п. 1.2. п. 1 договора).

Срок аренды составляет 11 (одиннадцать месяцев) и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.3. п. 1 договора).

В силу п.1.4. п. 1 договора аренды квартиры предоставляемая в аренду квартира используется арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.Подпунктом 4.1. пункта 4. Порядок расчетов установлено, что стоимость арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц.

Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 15 числа (п.п. 4.2. п. 4 договора).

Согласно п.п. 4.3. договора при подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 10 000 рублей, а также залоговая сумма в размере 5 000 рублей, которая возмещается арендатору при выезде его из квартиры.

Залоговая сумма не возвращается арендодателем в случае, если арендатор нанесет какой-либо материальный ущерб, превышающую сумму залога, а также в случаях невыполнения арендатором пунктов 1.4., 3.2., 3.4. настоящего договора.

Арендодатель оплачивает : услуги по вывозу бытового мусора, взносы капитального строительства ( п.2.5 договора).

В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договора арендодатель оплачивает: расход электроэнергии, расход горячей воды и холодной воды, отопления, расходов газа, коммунальные услуги.

Как следует из положений п.п. 5.1 п. 5 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания (ДД.ММ.ГГГГ) и действует в течение всего срока аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем, возможно, в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры (п.п. 5.3. п. 5 договора).

Кроме того, согласно положениям п. 3. Права и обязанности арендатора, о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить арендодателя не менее чем за 4 (четыре) недели. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче жилого помещения ответчику подтверждается описью имущества переданного одновременно с помещением арендодателем арендатору, являющейся приложением к договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы и коммунальным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправила ответчику претензию, содержащую требования об освобождении жилого помещения, оплате задолженности по найму квартиры и коммунальным платежам.

Из указанного следует, что до предъявления настоящего иска в суд истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора.

Однако, требования, содержащиеся в претензии, ответчиком исполнены не были, заказное письмо вернулось истцу, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали условий договора и своими фактическими действиями по приему объекта недвижимости и внесению платежа в размере 15 000 рублей подтвердили вступление сторон в правоотношения по исполнению договора.

Как следует из материалов дела, Соловьев Н.Н. длительное время не производил арендную оплату и коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 62 061 рубль 61 копейка, из них: 50 000 рублей - за аренду квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 12 061 рубль 61 копейка - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Контрасчета ответчиком не представлено. Доказательств того, что наниматель в полном объеме выплатил задолженность истцу, суду не представлено.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 000 рублей за вычетом залоговой суммы.

Расчет по арендной плате судом проверен и признается обоснованным.

Факт задолженности ответчика по арендной плате нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы в размере 50 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из ч. 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку обязательства по арендной плате и коммунальным платежам за жилое помещение ответчиком не выполнены, что свидетельствует о нежелании Соловьева Н.Н. продолжать договорные отношения с истцом, а также принимая во внимание направление ответчику уведомления о расторжении договора, суд приходит к выводу, что исковые требования Лесиной К.В. о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Кроме того, Лесина К.В. просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 061 рубля 61 копейки. Факт образовавшейся задолженности подтверждается представленной истицей справкой о начислениях по лицевому счету №. Оплата подтверждается детализацией операций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России», чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив справку, не может принять во внимание расчет истца.

Суд считает, что на ответчика может быть возложена обязанность только по оплате коммунальных платежей, как предусмотрено договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

С учетом изложенного, а также условий договора аренды, суд производить расчет самостоятельно, согласно представленных истцом квитанций за спорный период времени :, принимает во внимание начисленные коммунальные услуги. ГВС, ХВС, подогрев, водоотведение, отопление. апрель - 2 331 рубль 53 копейки, май - 1 988 рублей 16 копеек июнь - 3 579 рублей, 31 копейка, июль отсутствуют начисления за коммунальные услуги, август - 1 328 рублей 69 копеек, сентябрь отсутствуют начисления именно за коммунальные услуги, октябрь - 641 рубль 92 копейки

Всего: 9 869 рублей 91 копейка.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, в удовлетворении остальной части требований, истцу следует отказать, поскольку иные расходы связаны с содержанием имущества, не относятся к коммунальным услугам.

Факт отсутствия внесения оплаты за коммунальные услуги ответчик не оспорил, доказательств обратного не представил.

Учитывая, что оплату коммунальных услуг производила за жилое помещение Лесина К.В., с ответчика подлежит взысканию сумма, оплаченная истцом за ответчика.

На основании изложенного, с Соловьева Н.Н. в пользу Лесиной К.В. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 9 869 рублей 91 копейки. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг за составление досудебной претензии и искового заявления в размере 3 000 рублей.

В обоснование заявленных требований предоставила квитанцию к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей, выданную Санкт-Петербургской объединенной коллегией адвокатов филиал «Кольский».

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная сумма в размере 3 000 рублей, с учетом выполненной работы, составление досудебной претензии, составление искового заявления по мнению суда, является разумной и соразмерной проведенной работе. И подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 996 рублей 09 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 17.03.2020г. заключенный между Лесиной Каролиной Валерьевной и Соловьевым Николаем Николаевичем

Взыскать с Соловьева Николая Николаевича в пользу Лесиной Каролины Валерьевны сумму в размере 59 869рублей 91 копейка, расходы 3 000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 996рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Лесиной К.В.. -отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна судья