Решение по делу № 11-124/2022 от 22.03.2022

дело №11-124/2022 Мировой судья Зуземиль В.Б.

74RS0007-01-2022-002022-56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 мая 2022 года г.Челябинск

Курчатовского районного суда г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.О. Фроловой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием апеллятора Николаевой Н.А. представителя заинтересованного лица Реутова А.И. апелляционную жалобу Николаевой Н.А. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Курчатовского района города Челябинска от 16 декабря 2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Парк-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ООО «Парк-Сервис», мотивируя ненадлежащим исполнением собственником жилого помещения обязанностей по оплате предоставляемых услуг, 10.06.2021 обратилось в суд с иском к Николаевой Н.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения (услуги «консьерж») расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>38, за период с 01.05.2018 по 29.02.2020 в размере 8514 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей расходов по отправке почтовой корреспонденции в размере 264,04 рубля

    Требования основаны на том, что истец является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного жилого дома ( далее МКД) по указанному адресу. Решением общего собрания собственников помещений МКД принято решение об утверждении условий договора управления МКД и установлении размера компенсации затрат управляющей организации за функционирование службы консьержей в размере 387 рублей ежемесячно. Николаева Н.А., являясь собственником квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес>38 имеет задолженность по оплате указанной услуги за период с 01.05.2018 по 29.02.2020 в сумме 8514 рублей. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей по заявлению ООО «Парк-Сервис»,, 14.05.2020 был отмене по заявлению ответчика 19.03.2021

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Курчатовского района г. Челябинска от 16.12.2021 года исковые требования ООО «Парк-Сервис» к Николаевой Н.А. о взыскании задолженности по оплате услуг консьержа, удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик Николаева Н.А. просит решение Мирового судьи судебного участка № 2 Курчатовского района г. Челябинска от 16 декабря 2021 года отменить. Полагает, что суд не учел тот факт, что решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома оформленное протоколом от 26.04.2018г. является ничтожным, поскольку в извещение о проведении собрания не был включен вопрос об установлении платы за услуги консьержа, а также отсутствовал кворум.

Представитель ООО «Парк-Сервис» Реутов А.И. в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы. Поддержал вынесенное решение. Пояснил суду, что другими собственниками помещений в указанном МКД решение общего собрания об оплате услуг консьержа исполняется.

Ответчик Николаева Н.А. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы. Полагала, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ничтожным, и не требует признания его таковым. Просила отменить решение, отказать ООО «Парк-Сервис» в иске в полном объеме. В судебном порядке решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома оформленное протоколом от 26.04.2018г. не оспаривала.

В силу части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав пояснения сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 26 апреля 2018 года было принято решение об избрании в качестве управляющей организации – ООО «Парк-Сервис», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, установлен размер компенсации затрат управляющей организации за функционирование службы консьержей в размере 387 руб. в месяц с одной квартиры.

    В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Разрешая возникший спор, мировой судья, руководствуясь ст. ст. 30, 39,44, 46, 153, 154, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Николаева Н.А., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>38, в силу закона обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные услуги консьержа, и пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Ответчик не оспаривала фактическое оказание указанной услуги. Истцом представлены договоры с физическими лицами о возмездном оказании услуги консьержа с актами об оказании услуг.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, мировой судья, исходил из доказанности факта предоставления ответчику услуги и проверив представленный истцом расчет пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с Николаевой Н.А. в пользу ООО «Парк-Сервис» взыскана задолженность по оплате услуг консьержа за период с 01.05.2018г. по 29.02.2020г. в размере 8514 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворены требования истца о возмещении понесенных расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере 264,04 рубля и оплату государственной пошлины в размере 400 руб.

Доводы ответчика о ничтожности решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, оформленного протоколом от 26.04.2018г не состоятельны.

Решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым устанавливается плата за указанную выше услугу, не было оспорено и признано в установленном порядке недействительным, предметом спора по настоящему делу не являлось.

Правом самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке и с соблюдением сроков, установленных ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не обладают ни собственники помещений, ни административные органы.

Оценка мировым судьей, представленных ответчиком доказательств по ничтожности собрания в отсутствие заявленных требований и полномочий мирового судьи, не повлекла неправильных выводов относительно рассматриваемых требований о взыскании задолженности.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья правомерно исходил из того, что ответчик в указанный период ненадлежаще исполняла обязанность по оплате услуг консьержа и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований у истца требовать взыскание образовавшейся задолженности за оказанные услуги в судебном порядке.

Мировым судьей, при рассмотрении указанного иска, правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана их оценка изложенные в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену оспариваемого решения мирового судьи, не допущено

Руководствуясь ст. 328 п.1 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка № 2 Курчатовского района г. Челябинска от 16 декабря 2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Парк-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Л.В.Икаева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 мая 2022 года