Решение по делу № 2-497/2024 (2-6024/2023;) от 24.11.2023

УИД 27RS0(№)-61

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                  г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Леоновым А.В.,

с участием представителя истцов Мосёнова С.М., действующего на основании доверенности, представителя ответчика – адвоката Зайцева С.В., действующего на основании ордера (№) от (дата), представителя третьего лица – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования России по (адрес) и ЕАО – Гущиной Р.Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Е. В., Дордус А. В. к Стомовой Н. П. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцева Е.В., Дордус А. В. обратились в суд с иском к Стомовой Н.П. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, указывая, что (дата) между истцами (продавцы) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). В соответствии с пунктом 4 договора ответчик обязалась в течение трех рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности оплатить истцам стоимость объекта в размере 832 000 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра (дата), однако, денежные средства за квартиру ответчик не передала, требование о расторжении договора купли-продажи проигнорировала. Обращаясь в суд, истцы просили расторгнуть заключенный с ответчиком договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (адрес) (дата), запись (№), а так же возвратить указанное жилое помещение в собственность истцов.

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительное предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по (адрес) и ЕАО.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено краевое государственное казенное учреждение «Центр социальной поддержки населения по г. Комсомольску-на-Амуре».

Истцы Кудрявцева Е.В., Дорус А.В. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, направили для участия в деле своего представителя.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов – Мосёнов С.М., действующий на основании доверенности от (дата), уточнил исковые требования, просил расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)236, прекратить право собственности Стомовой Н.П. на данное жилое помещение, возвратить квартиру в долевую собственность истцов, возложить на истцов обязанность возвратить денежные средства в сумме 832 000 рублей ОСФР России по (адрес) и ЕАО с последующим восстановлением права Стомовой Н.П. на возможность реализации права на меры государственной поддержки в виде получения средств материнского (семейного) капитала после фактического поступления ранее выданных средств в соответствующий бюджет. В обоснование уточненных исковых требований указал, что квартира была продана за 832 000 рублей, однако, ее рыночная стоимость после заключения договора многократно возросла. Предусмотренная договором возможность оплаты квартиры после его заключения нарушает соответствующее договору соотношение имущественные интересов сторон и влечет для истцов такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик Стомова Н.П. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Ранее в судебном заседании пояснила, что согласна на расторжение договора купли-продажи квартиры, для покупки квартиры она получила ипотечный заем в КПК «Доверие», который был погашен за счет средств материнского капитала.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика – адвокат Зайцев С.В., действующий на основании ордера (№) от (дата), пояснил, что возражений против удовлетворения исковых требований у ответчика не имеется, между сторонами фактически достигнуто соглашение о расторжении договора.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования России по (адрес) и ЕАО – Гущина Р.Л., действующая на основании доверенности от (дата), представила письменный отзыв, в котором указала, что Стомовой Н.П. бы выдан государственный сертификат на М(С)К, оформленный (дата) в связи с рождением (дата) второго ребенка. (дата) Стомовой Н.П. подано заявление на распоряжение средствами М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, выданному КПК «Доверие» на приобретение жилого помещения по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Заявление Стомовой Н.П. было удовлетворено, средства М(С)К в сумме 639 431 рубль 83 копейки перечислены платежным поручением на счет КПК «Доверие». Право Стомовой Н.П. на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с полным использованием средств М(С)К. Учитывая, что средства М(С)К являются средствами федерального бюджета, в случае расторжения договора купли-продажи жилого помещения, средства М(С)К должны быть возвращены в бюджет Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по (адрес) и ЕАО.

Представители третьих лиц – КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г. Комсомольску-на-Амуре», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, которые надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

В целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, Федеральным законом от (дата) № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлены дополнительные меры государственной поддержки при рождении (усыновлении) ребенка (детей).

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

На основании части 7 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ в случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в месячный срок после перечисления им в полном объеме средств материнского (семейного) капитала уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

(адрес) от (дата) (№) «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории (адрес)» устанавливается право на получение меры социальной поддержки в виде регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка.

Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр установлены дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей, в том числе, в форме предоставления им регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка - в размере 30 процентов размера материнского (семейного) капитала, предусмотренного Федеральным законом от (дата) № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», установленного на дату рождения такого ребенка (п.2 ст.1).

Так же данным постановлением утвержден Порядок предоставления регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка.

В соответствии с пунктом 19 данного Порядка средства регионального материнского (семейного) капитала могут быть направлены: на улучшение жилищных условий; на получение образования ребенком (детьми); на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Часть 5 статьи (адрес) от (дата) (№) предусмотрено, что средства (часть средств) краевого материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения.

В соответствии с положениями (адрес) от (дата) (№) права на дополнительные меры поддержки прекращается в связи с использованием средств краевого материнского (семейного) капитала в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что Кудрявцева Е.В. и Дорус А.В. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)236.

(дата) между Кудрявцевой Е.В., Дорус А.В. (продавцы) и Стомовой Н.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость объекта недвижимости определена в сумме 832 000 рублей.

Согласно пункту 4 договора спорный объект недвижимости оплачивался Стомовой Н.П. за счет целевых кредитных средств, предоставленных в соответствии с договором целевого ипотечного займа (№) от (дата), заключенным с КПК «Доверие».

Как усматривается из выписки ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Стомовой Н.П.

Так же установлено, что Стомова Н.П. являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия МК-Э-208-2021) на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 639 431 рубль 83 копейки.

По информации ОСФР по (адрес) и ЕАО средства материнского капитала в размере 639 431 рубль 83 копейки по заявлению Стомовй Н.П. были перечислены на счет КПК «Доверие» в счет погашения основного долга и процентов по договору займа (№) от (дата), заключенному на приобретение жилого помещения по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес).

Так же решением КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г.Комсомольску-на-Амуре» за Стомовой Н.П. было признано право на получением регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка в соответствии с постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр «О дополнительных мерах, направленных на поддержку рождаемости в (адрес)» в размере 30 процентов размера федерального материнского (семейного) капитала, установленного на дату рождения такого ребенка, то есть в размере 191 829 рублей 55 копеек. Платежным поручением (№) от (дата) указанная сумма регионального материнского (семейного капитала) перечислена на счет КПК «Доверие» в счет погашения основного долга и процентов по договору займа (№) от (дата).

Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН кадастровая стоимость объекта надвижимости – квартиры по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) составляет 1 832 685 рублей 36 копеек.

Согласно отчету (№) от (дата) об оценке, выполненному специалистом ООО «Независимая экспертиза и оценка», по состоянию на (дата) рыночная стоимость объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры общей площадью 60,5 кв.м. по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) составляла округленно 2 732 000 рубля.

В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили факт занижения в договоре купли-продажи стоимости вышеуказанной квартиры, сумма занижения составляет 1 900 000 рублей. При этом, ответчик Стомова Н.П. фактически выразила согласие с требованием истца о расторжении договора купи-продажи квартиры.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически спор между истцами и ответчиком относительно расторжения заключенного между ними договора купли-продажи от (дата) квартиры по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), отсутствует, суд считает возможным исковые требования в части расторжения договора купли-продажи, возвращении объекта недвижимости в собственность истцов удовлетворить.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, оплата по договору купли-продажи от (дата) спорного объекта недвижимости произведена Стомовой Н.П. за счет заемных средств, предоставленных в соответствии с договором целевого ипотечного займа (№) от (дата), заключенным с КПК «Доверие».

Согласно справкам, предоставленным КПК «Доверие», ОСФР по (адрес) и ЕАО, КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г. Комсомольску-на-Амуре» погашение основанного долга и процентов по договору займа (№) от (дата) произведено за счет средств федерального материнского (семейного) капитала в размере 639 431 рубль 83 копейки (платежное поручение (№) от (дата)) и регионального материнского (семейного) капитала в размере 191 829 рублей 55 копеек (платежное поручение (№) от (дата)).

В силу положений части 1 и 2 статьи 9 Федерального закона от (дата) № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции от (дата) № 451-ФЗ, действовавшей на момент предоставления денежных средств) средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации по заявке Пенсионного фонда Российской Федерации. Средства материнского (семейного) капитала, поступившие из федерального бюджета, отражаются в бюджете Пенсионного фонда Российской Федерации на соответствующий финансовый год в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от (дата) № 236-ФЗ «О Фонде пенсионного и социального страхования Российской Федерации» с (дата) обязанности по реализации мер социальной защиты (поддержки) отдельным категориям граждан возложены на созданный в результате реорганизации государственного учреждения - Пенсионного фонда Российской Федерации с одновременным присоединением к нему Фонда социального страхования Российской Федерации Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации.

Следовательно, средства материнского (семейного) капитала, поступившие из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации (с (дата) в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации) по заявлению конкретного лица, учитываются в финансовой части индивидуального лицевого счета владельца сертификата, не могут быть повторно запрошены и выделены из федерального бюджета. Действующим законодательством не предусмотрена возможность перечисления лицу, имеющему право на дополнительные меры государственной поддержки, материнского (семейного) капитала в размере, превышающем, установленный законом.

В силу положений пункта 2 части 1 статьи (адрес) от (дата) (№) «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории (адрес)» краевой материнский (семейный) капитал – это средства краевого бюджета, направляемые на реализацию дополнительных мер поддержки.

В соответствии с пунктом 4 Постановления (адрес) от (дата) (№)-пр «О дополнительных мерах, направленных на поддержку рождаемости в (адрес)» решения о предоставлении регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка принимается краевым государственным казенным учреждением - центром социальной поддержки населения по месту жительства заявителя.

В соответствии с пунктами 7, 24, 27[1] Правил направления средств (части средств) регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка на улучшение жилищных условий, утвержденных постановление (адрес) от (дата) (№)-пр, заявление о распоряжении средствами регионального материнского капитала подается лицом, получившим решение, лично или через представителя в краевое государственное казенное учреждение - центр социальной поддержки населения по месту жительства.

В случае удовлетворения заявления перечисление средств регионального материнского капитала осуществляется центром социальной поддержки в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Право гражданина на дополнительную меру поддержки в форме регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребенка, предусмотренную постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр «О дополнительных мерах, направленных на поддержку рождаемости в (адрес)», восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет центра социальной поддержки населения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата) (пункт 9), лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Распоряжением Правления ПФР от (дата) (№)р «Об утверждении Регламента организации работы с делами лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки», действовавшим до октября 2021 года, предусматривалась возможность возобновления дела по выплате материнского капитала в случае поступления в пенсионный орган решения суда о восстановлении права лица на материнский капитал. Также такая возможность предусмотрена и ныне действующим Распоряжением Правления ПФР от (дата) (№)р «Об организации работы ПФР и его территориальных органов с электронными делами лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки».

Пунктом 7 статьи 10.1 Федерального закона от (дата) № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что право гражданина на дополнительные меры государственной поддержки, предусмотренные настоящим Федеральным законом, восстанавливается с момента поступления денежных средств в соответствии с частями 3 и 5 настоящей статьи на указанный в части 2 настоящей статьи счет.

Таким образом, восстановленное право на дополнительные меры государственной поддержки может быть реализовано владельцем сертификата только в объеме возвращенных в бюджет средств материнского (семейного) капитала, выплаченных ранее.

Вследствие расторжения договора купли-продажи спорной квартиры право Стомовой Н.П. на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала не реализовала, следовательно, она имеет право на дополнительные меры государственной поддержки в виде получения средств государственного и регионального материнского капитала. Однако повторное распоряжение средствами материнского капитала возможно только при наличии фактического поступления ранее выданных средств материнского (семейного) капитала в соответствующие бюджеты, поскольку данные суммы выделялись конкретному лицу.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перечисленные в счет оплаты квартиры денежные средства получены истцами, они обязаны возвратить отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по (адрес) и ЕАО выплаченные ответчику денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 639 431 рубль 83 копейки, а КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г. Комсомольску-на-Амуре» выплаченные ответчику денежные средства регионального материнского (семейного) капитала в размере 191 829 рублей 55 копеек.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими.

Таким образом, настоящее решение является основанием для обращения в органы регистрации недвижимости с заявлением об исключения из Единого государственного реестре недвижимости регистрационной записи о переходе прав на жилое помещение ответчику и восстановлении права собственности на указанное имущество за истцами после исполнения ими в полном объеме обязанности по возврату ранее выплаченных ответчику средств материнского капитала в соответствующие бюджеты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кудрявцевой Е. В., Дордус А. В. к Стомовой Н. П. о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры общей площадью 60,5 кв.м. по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№), заключенный (дата) между Дорус А. В., Кудрявцевой Е. В. и Стомовой Н. П..

Прекратить право собственности Стомовой Н. П. (паспорт 0819 (№)) на жилое помещение – квартиру общей площадью 60,5 кв.м. по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№).

Восстановить право общей долевой собственности Дорус А. В. (паспорт 0809 (№)) и Кудрявцевой Е. В. (паспорт 0804 (№)) на жилое помещение – квартиру общей площадью 60,5 кв.м. по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№) – по ? доли каждого.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Возложить на Дорус А. В. (паспорт 0809 (№)) и Кудрявцеву Е. В. (паспорт 0804 (№)) обязанность возвратить денежные средства в сумме 639 431 рубль 83 копейки Отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по (адрес) и ЕАО, а так же денежные средства в сумме 191 829 рублей 55 копеек КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г. Комсомольску-на-Амуре», с последующим восстановлением права Стомовой Н. П. (паспорт 0819 (№)) на возможность реализации права на дополнительные меры государственной поддержки в виде получения средств государственного материнского (семейного) капитала и средств регионального материнского (семейного) капитала после фактического поступления ранее выданных средств материнского капитала в соответствующие бюджеты.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме

Судья                                 А.С. Ильченко