Решение от 16.06.2016 по делу № 2-171/2016 от 04.03.2016

дело № 2-171/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Дворянчиковой М.В. с участием:

представителя истца Кузьмина А.В.

представителя ответчика - администрации Мотыгинского района Кувеко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева В.Г. к администрации п. Мотыгино о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом,

установил:

Соловьев В.Г. обратился в суд с иском к администрации п. Мотыгино о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании договора аренды земельного участка № 19 от 17.06.2011 и постановления администрации Мотыгинского района № 427-п от 22.10.2010, ему был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, под строительство магазина по адресу: <адрес>.

На земельном участке истец возвел капитальный объект недвижимости, со степенью готовности 81%, площадью <данные изъяты> кв.м., поставил его на кадастровый учет как жилой дом. Постановлением администрации п. Мотыгино № 44-п от 27.06.2012, дому присвоен адрес: <адрес> <адрес>

В 2015 году указанный земельный участок был снят с кадастрового учета, сформирован новый, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № для жилой малоэтажной застройки.

Однако, в настоящее время, в органах Росреестра право собственности на объект незавершенного строительства истец зарегистрировать не может, поскольку земельный участок для индивидуальной жилой застройки истцу фактически не предоставлялся. В свою очередь, в администрации п. Мотыгино истцу отказываются предоставить земельный участок для индивидуальной жилой застройки, поскольку на испрашиваемом земельном участке имеется объект недвижимости, право собственности на который за кем-либо не зарегистрировано.

Представитель истца Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности № 2-1621 от 28.03.2015, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации п. Мотыгино Кувеко О.С., действующая на основании доверенности № 40 от 18.01.2016, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировки территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.В силу п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Установлено судом, что 17.06.2011 между администрацией Мотыгинского района (арендодатель) и Соловьевым В.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора, Соловьеву предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, с местоположением относительно ориентира: магазин «Голубой Дунай», расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 40м. от ориентира по направлению на юго-запад, адрес ориентира: <адрес>.

Срок договора аренды установлен с 10.06.2011 по 10.05.2012 (п. 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 5.05.2012 срок договора аренды земельного участка продлен до 30.12.2012.

В границах указанного земельного участка, истец выстроил дом, степенью готовности 81%, который поставил на кадастровый учет с кадастровым №, получив разрешение на строительство жилого дома № 24526101-17(12) от 11.09.2012. Постановлением администрации п. Мотыгино № 44-пг от 27.06.2012, недостроенному нежилому зданию присвоен адрес: <адрес> <адрес>

21.12.2012 истец обратился в органы Росреестра с целью государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, однако, в регистрации права было отказано, т.к. жилой дом выстроен на земельном участке, не предоставленном для этих целей.

С целью регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - жилого дома, земельный участок, предоставленный по договору аренды, был снят с кадастрового учета и по постановлению администрации п. Мотыгино № 122-п от 14.10.2015 была утверждена схема нового земельного участка, площадью 681 кв.м. из категории земель населенных пунктов, в территориальной зоне жилой усадебной и малоэтажной блокированной застройки, с видом разрешенного использования - объекты индивидуальной жилой застройки. Образуемому земельному участку присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

Истец за счет собственных средств произвел межевание земельного участка, поставил его на кадастровый учет под №.

Тем не менее, администрация п. Мотыгино лишена возможности предоставить истцу испрашиваемый земельный участок для индивидуальной жилой застройки, поскольку на нем выстроен жилой дом, право собственности на который, за кем-либо не зарегистрировано.

Истец также лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в Росреестре, ввиду отсутствия у него документа, подтверждающего право на земельный участок.

Администрация п. Мотыгино в суд с заявлением о сносе самовольной постройки по адресу: <адрес> <адрес>, не обратилась, данных свидетельствующих о том, что самовольная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, не предоставила.

Проанализировав изложенное, суд считает, что самовольно возведенный объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, в границах которого расположен дом, свободен от прав третьих лиц и после признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке, препятствий в его предоставлении истцу, для целей индивидуальной жилой застройки, у администрации п. Мотыгино не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 81%.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░