Решение от 15.10.2020 по делу № 2-1842/2020 от 06.08.2020

№ 2-1842/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Орловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугова Михаила Сергеевича к Братченко Анне Валентиновне, третье лицо СНТ «Садко» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Тугов М.С. обратился в суд с иском к Братченко А.В. о признании права собственности на земельный участок, указав, что 12.03.1997 истец приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... расположенный по адресу: ..., ..., за 2000 000 рублей, что подтверждается соглашением. Право собственности ответчика на земельный участок подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серия ... ..., выданным комитетом по земельным ресурсам ... от 20.01.1995, регистрационная запись .... После приобретение земельного участка истец вступил в члены СТ «Садко», использует земельный участок по назначению, производит оплату членских и целевых взносов. Однако, ввиду того, что соглашение о переходе право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок. С учетом изложенногоТугов М.С. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...площадью ...., расположенный по адресу: ..., ... ....

Истец Тугов М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Колотиевская А.И., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Братченко А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица СНТ «Садко» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексоми иными законами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Братченко А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 31.01.1995 серия ... ..., выданным комитетом по земельным ресурсам Аксайского района Ростовской области, регистрационная запись ..., является собственником земельного участка ..., расположенного по адресу: ...

12.03.1997 между истцом Туговым М.С. и ответчиком Братченко А.В. заключено соглашение, по условиям которого Братченко А.В. продалаТугову М.С. земельный участок № 2994 за цену 2000 000 рублей. Документы на земельный участок передаются Братченко А.В. Тугову М.С. после выплаты последним денежных средств.

Во исполнение обязательств по данному соглашению Братченко А.В. передала документы на земельный участок Тугову М.С., а именно членскую книжку ..., свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Согласно постановлению ... от ... Главы Истоминской сельской администрации ... в собственность граждан переданы земельные участки садоводческих товариществ, в том числе садоводческого товарищества «Садко» (51га, 800 участков).

Согласно приложению ... к указанному постановлению, земельный участок ... передан Тугову М.С.

Истец является членом СТ «Садко», производит оплату членских и целевых взносов за спорный участок, возделывает его.

Согласно справке ... СНТ «Садко» Тугов М.С. является членом СНТ «Садко» с 1992 года, ему на праве собственности принадлежит земельный участок ... площадью ... находящийся по адресу: ... ....

В п.1 ст.425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом подлежит выяснению действительная воля сторон и цель соглашения, все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание положения федерального законодательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что соглашение от 12.03.1997, заключенное между Туговым М.С. и Братченко А.В. по своей сути является договором купли-продажи земельного участка. При этом, данный договор сторонами исполнен, что подтверждается нахождением у истца документов на спорный земельный участок, фактическую передачу ответчиком истцу земельного участка во владение и пользование. Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается нахождение земельного участка во владении истца, несение истцом расходов на его содержание, оплату необходимых платежей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований дляпризнании за истцом право собственности на земельный участок ..., расположенный по адресу: ...

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░