Решение по делу № 2-969/2019 от 29.04.2019

Дело № 2-969/2019 (УИД 42RS0013-01-2019-001374-09)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск                                        31 июля 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к Марьясову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» обратился в суд с иском к Марьясову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивирует тем, что между ним и Марьясовым А.В. был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>, для использования в целях: обслуживание автотранспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежегодной арендной платы за участок установлен п. 3.1 договора. В соответствии с п. 3.4 договора изменение арендной платы, предусмотренной договором, производится арендодателем в одностороннем порядке.

За нарушение сроков внесения платежа пунктом 5.2 договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 221664 рубля 46 копеек.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2576 рублей 85 копеек.

Просит взыскать с Марьясова А.В. в его пользу арендную плату в сумме 221664 рубля 46 копеек и пени в размере 2576 рублей 31 копейка (л.д. 2-2 оборот).

В судебное заседание Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 26), явку представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 30).

Ответчик Марьясов А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 29), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. От получения судебных повесток ответчик уклонился, тем самым по своему усмотрению распорядился своими гражданско-процессуальными правами.

Суд разрешил спор в отсутствие сторон, признав причины неявки ответчика Марьясова А.В. не уважительными согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, кредитор вправе требовать оплаты неустойки, предусмотренной условиями договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 33), между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» и Марьясовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земли №, согласно которому Марьясову А.В. в аренду на пять лет (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов (территориальная зона коммунально-складская) с кадастровым №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, для разрешенного использования в целях обслуживания автотранспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 4-5).

Согласно пункту 1.2 указанного договора договор является актом приема-передачи земельного участка.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» исполнил обязательство по передаче спорного земельного участка Марьясову А.В.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к договору (л.д. 5 оборот) размер арендной платы за участок составляет 221873 рубля 33 копейки в год. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата оплачивается арендатором в течение 10 дней с момента подписания договора, последующие платежи вносятся в течение 10 дней по истечении года с момента подписания настоящего договора.

Изменение размера арендной платы, предусмотренной договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Из сверки земельных платежей и расчета пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды земли в части внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок установленный договором не исполнил (л.д. 7).

Требование Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о добровольном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) ответчик Марьясов А.В. не исполнил.

Согласно расчету задолженности (л.д. 7) долг ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 221664 рубля 46 копеек.

За просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 2576 рублей 85 копеек.

Расчет является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Марьясов А.В. в суд доказательств внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не предоставил, имеющийся в материалах дела расчет задолженности не опроверг, о снижении размера неустойки не просил.

Анализируя собранные по делу доказательства, принимая во внимание то, что арендатор Марьясов А.В. обязательства по договору аренды земли в части внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок установленный договором не исполнил, суд на основании приведенных выше норм закона полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за указанный период в размере 221664 рубля 46 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2 договора аренды земли с Марьясова А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы. Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика пени, суд учитывает размер основного долга в сумме 221664 рубля 46 копеек, его соотношение с суммой пени в размере 2576 рублей 85 копеек, отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие доказательств несоразмерности пени и считает возможным взыскать пеню, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном размере в сумме 2576 рублей 85 копеек, не находя исключительных оснований для ее снижения в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования по существу удовлетворены, а от уплаты государственной пошлины при подаче иска истец был освобожден, то в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика Марьясова А.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5442 рубля.

Руководствуясь ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 309, ст. 310, ст. 330, ст. 606, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56, ст. 103, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к Марьясову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Марьясова А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в сумме 221664 рубля 46 копеек, пеню в сумме 2576 рублей 85 копеек.

Взыскать с Марьясова А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5442 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья                                                                                 Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019.