Решение от 15.08.2024 по делу № 2-251/2024 от 22.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 15 » августа 2024 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при помощнике судьи Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-251/2024 по иску Стародубцевой Любови Леоновны к Гридневу Виктору Петровичу, Гридневу Николаю Петровичу об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником земельного участкас кадастровым номером № по адресу <адрес>, ответчики собственниками земельного участкас кадастровым номером № по адресу <адрес>, с которыми сложилась спорная ситуация по фактической смежной границе земельных участков из-за их несоответствия данным ЕГРН. При определении границ на местности выяснилось, что они пересекают жилой дом, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. По результатам измерений установлено несоответствие по конфигурации и площади. В связи с этим просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на оба земельных участка с исключением сведений о координатах, установить границы своего земельного участка в соответствии с межевым ланом кадастрового инженера ФИО9

В судебном заседании представители истицы заявленные требования поддержали, пояснили, что спора с иными смежными землепользователями нет.

Ответчики с иском не согласились указав, что со стороны истицы имело место самовольное изменение границ земельного участка.

Третьи лица оставляли разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 пояснила, что в каждом земельном участке обнаружено наличие реестровой ошибки. Прохождение границ земельного участка Стародубцевой Л.Л. установлено в т.ч. по документам инвентаризации 2003 года. По имеющемуся свидетельству графическая часть отсутствует. Площадь земельного участка уменьшилась по причине того, чтов пределах существующих границ на местности она по сравнению со сведениями кадастра не набирается. Указание расстояний между определенными точками не является обязательным требованием, определение дирекционных углов в инструкции и методических рекомендациях не предусмотрено.В заключении допущена техническая ошибка в указании адресов земельных участков, о чем указано в дополнении.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истица является собственником земельного участкас кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 2244 кв.м; ответчики являются собственниками земельного участкас кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 2182 кв.м.

Стороной истца представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО11, которым определены границы земельного участка Стародубцевой Л.Л. и определена его площадь как 2139 кв.м. Для его составления использовались план земельного участка (дата отсутствует, землепользователь ФИО10), схема строений и сооружений 22.09.2003 года, кадастровая выписка 16.10.2023 года. Дано заключение о наличии реестровой ошибки.

По делу проводилась землеустроительная экспертиза ППК «Роскадастр» (эксперты ФИО12, ФИО13) для решения вопроса о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении указанных земельных участков, определения их границ с учетом фактического землепользования, расположения строений и хозяйственных построек, как должны проходить границы этих земельных участков с учетом имеющихся в деле документов.

Согласно заключению экспертов от 21.06.2024 года выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участковс кадастровыми номерами № по адресу <адрес> и № по адресу <адрес>, заключающиеся в их смещении относительно существующих на местности. Определены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> с учетом фактического землепользования, а также каким образом должны проходить его границы с учетом землеустроительных документов, фактического землепользования, расположения строений и хозяйственных построек, площадь составляет 2067 кв.м.:

	Координаты			№	Координаты			№	Координаты
	X	У			X	У			X	У
1	342978.36	2244413.81		22	342990.13	2244457.59		42	342966.84	2244514.57
2	342982.63	2244414.7		23	342990.3	2244462.5		43	342968.17	2244482.97
3	342983.56	2244414.86		24	342990.39	2244465.6		44	342968.24	2244478.6
4	342984.27	2244414.94		25	342990.29	2244469.11		45	342968.95	2244471.38
5	342985.2	2244410.23		26	342990.14	2244471.86		46	342968.93	2244469.9
6	342996.54	2244412.35		27	342990.11	2244477.44		47	342969.88	2244462.07
7	342995.84	2244417.32		28	342990.1	2244479.12		48	342970.48	2244454.55
8	342994.54	2244426.86		29	342990.05	2244485.31		49	342970.54	2244453.69
9	342995.29	2244427.13		30	342989.77	2244488.74		50	342970.95	2244450
10	342994.02	2244432.67		31	342989.44	2244493.34		51	342971.14	2244450.03
11	342993.53	2244435.29		32	342989.1	2244497.03		52	342971.91	2244445.13
12	342993.41	2244435.26		33	342988.38	2244501.41		53	342971.73	2244445.06
13	342993.33	2244435.66		34	342988.31	2244503.52		54	342972.48	2244441.01
14	342992.89	2244437.7		35	342988.13	2244503.9		55	342974.21	2244441.39
15	342992.16	2244439.57		36	342987.87	2244506.4		56	342976.26	2244428.57
16	342991.46	2244443.82		37	342987.57	2244508.95		57	342977.07	2244428.64
17	342990.42	2244447.77		38	342987.29	2244511.49		58	342978.02	2244423.58
18	342990.44	2244450.09		39	342986.99	2244513.92		59	342976.57	2244423.21
19	342990.44	2244452.36		40	342986.74	2244516.36		60	342977.46	2244417.15
20	342990.28	2244454.24		41	342985.97	2244516.51		61	342977.8	2244417.15
21	342990.13	2244456.61

На основаниист.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Согласно ст.43 данного законагосударственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади(уточнение границ земельного участка), за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона (ч.1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2).

В силу ст.61 данного закона реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки(документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено наличие реестровой ошибкив отношении местоположения границ обоих земельных участков, что следует из заключения землеустроительной экспертизы, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах этих земельных участков, в связи с чем требования Стародубцевой Л.Л. об этом подлежат удовлетворению.

При разрешении требований об установлении границы земельного участка суд принимает за основу заключение проведенной землеустроительной экспертизы, выводы которой являются полными и обоснованными, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в его компетенции и не доверять его выводам вопреки доводам представителя истицы не имеется. Ответы на все постановленные вопросы экспертом были даны с разъяснением в судебном заседании их обоснования, в связи с чем оснований для проведения повторной экспертизы суд не усматривает. В основу заключения положены как имеющиеся графические материалы местоположения границ земельных участков и межевания, так и данные их натурного осмотра. С учетом этого при наличии спора о границе земельных участков может быть только один вариант ее установления как общей границы.

При этом суд не принимает во внимание приложенный стороной истца межевой план как основанный только на плане границ спорного земельного участка, схеме из технического паспорта на дом и кадастровой выписке, в отличие от чего при проведении экспертизы кроме данных документов исследовались сведения о координатах земельных участков, межевые дела.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2067 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.<░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ 21.06.2024 ░░░░:

	░░░░░░░░░░			№	░░░░░░░░░░			№	░░░░░░░░░░
	X	░			X	░			X	░
1	342978.36	2244413.81		22	342990.13	2244457.59		42	342966.84	2244514.57
2	342982.63	2244414.7		23	342990.3	2244462.5		43	342968.17	2244482.97
3	342983.56	2244414.86		24	342990.39	2244465.6		44	342968.24	2244478.6
4	342984.27	2244414.94		25	342990.29	2244469.11		45	342968.95	2244471.38
5	342985.2	2244410.23		26	342990.14	2244471.86		46	342968.93	2244469.9
6	342996.54	2244412.35		27	342990.11	2244477.44		47	342969.88	2244462.07
7	342995.84	2244417.32		28	342990.1	2244479.12		48	342970.48	2244454.55
8	342994.54	2244426.86		29	342990.05	2244485.31		49	342970.54	2244453.69
9	342995.29	2244427.13		30	342989.77	2244488.74		50	342970.95	2244450
10	342994.02	2244432.67		31	342989.44	2244493.34		51	342971.14	2244450.03
11	342993.53	2244435.29		32	342989.1	2244497.03		52	342971.91	2244445.13
12	342993.41	2244435.26		33	342988.38	2244501.41		53	342971.73	2244445.06
13	342993.33	2244435.66		34	342988.31	2244503.52		54	342972.48	2244441.01
14	342992.89	2244437.7		35	342988.13	2244503.9		55	342974.21	2244441.39
15	342992.16	2244439.57		36	342987.87	2244506.4		56	342976.26	2244428.57
16	342991.46	2244443.82		37	342987.57	2244508.95		57	342977.07	2244428.64
17	342990.42	2244447.77		38	342987.29	2244511.49		58	342978.02	2244423.58
18	342990.44	2244450.09		39	342986.99	2244513.92		59	342976.57	2244423.21
19	342990.44	2244452.36		40	342986.74	2244516.36		60	342977.46	2244417.15
20	342990.28	2244454.24		41	342985.97	2244516.51		61	342977.8	2244417.15
21	342990.13	2244456.61

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░