Решение от 12.03.2018 по делу № 2-14/2018 (2-1269/2017;) от 15.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область 12 марта 2018 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к Кириллову В.С. и Кирилловой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к Кириллову В.С. и Кирилловой О.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что 15.06.2015 года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиками – Кирилловым В.С. и Кирилловой О.В заключен Кредитный договор № 9206-NF3/00001.

В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 г. О внесении изменений в гл.4 ч.1 Гражданского кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положении законодательных актов РФ), а так же Федеральным законом № 210-ФЗ от 29.06.2015г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», в том числе о внесении изменений в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

Согласно п.п.1.2.1 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, Банком был предоставлен Заемщикам кредит в <данные изъяты>. на срок 240 месяцев, путем перечисления денежных средств на счет Ответчиков, с уплатой Банку процентов в размере 18,25 % годовых.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским ордером.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

При просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна, истец имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, на не уплаченных процентов и сумм неустойки.

В связи с образованием просроченной задолженности, Истец 29.12.2016 года направил Ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, ответчики оставили требование Банка без удовлетворения.

Согласно пункту 1.7.9. договора об ипотеке от 15.06.2015, в случае нарушения сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 30.06.2017 года задолженность Заемщиков перед Банком составила: по кредиту – <данные изъяты>., по процентам – <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита <данные изъяты>., неустойка, начисленная в связи с нарушением уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты>.

Во исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору №1700-163/00019 от 25.09.2007 года между продавцом Паниным В.В. и (Паршуковой) Кирилловой О.В. (покупатель) заключен договор купли продажи №1700-163/00019 от 25.09.2007. Согласно указанному договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: МО, г. Жуковский, <адрес>.

Согласно п. 1.2.5 и 1.2.6 индивидуальных условий договора № 9206-NF3/00001 предмет ипотеки, имущество, переданное в залог кредитору в силу договора, залогодатель Кириллова О.В.

15.06.2015 г. между ОАО «Банк Уралсиб» и Кирилловой О.В. заключен договор об ипотеки. Согласно п. 1.1. данного договора залогодатель, являющийся заемщиком по кредитному договору № 9206-NF3/00001 от 15.06.2015 передает ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: МО, г. Жуковский, <адрес>.

Между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиками была подписана Закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем является ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

Предмет ипотеки - квартира, находящаяся по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес>

В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Оценочная компания «Аппрайзер».

Согласно Отчету ООО «Оценочная компания «Аппрайзер» №0832И05 от 17.05.2017 г. рыночная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» солидарно задолженность с Кириллова В.С. и Кирилловой О.В. задолженность по кредитному договору от 15 июня 2015 года № 9206-NF3/00001 в общем размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Паршуковой (Кирилловой) О.В., квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал. Просил не принимать во внимание заключение судебной оценочной экспертизы.

Представитель ответчика Кириллова В.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, просил не принимать во внимание заключение судебной оценочной экспертизы. Ранее, в судебном заседании, ответчик Кириллов В.С. заявление требования признавал (л.д. 175). Последствия признания иска, установленные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судом разъяснены.

Ответчик Кириллова О.В. о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах не явки в судебное заседание.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ и ст.33 Федерального закона от 02.10.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.173 ГПК РФ, признание ответчиком иска является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Как установлено в ходе рассмотрения дела между Кирилловым В.С. и Паршуковой О.В. 20.09.2011 года заключен брак. Паршуковой присвоена фамилия Кириллова

15.06.2015 года между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиками – Кирилловым В.С. и Кирилловой О.В заключен Кредитный договор № 9206-NF3/00001.

Согласно п.1.1. 2.1 Кредитного договора, Банком предоставлен Заемщикам кредит в 5920 160 руб. на срок 331 месяц, путем перечисления денежных средств на счет Ответчиков на условиях платности и возвратности.

Согласно п.п.1.2.1 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, Банком был предоставлен Заемщикам кредит в <данные изъяты>. на срок 240 месяцев, путем перечисления денежных средств на счет ответчиков на условиях платности и возвратности.

В течение срока действия кредитного договора Заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно условиям кредитного договора, при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна, истец имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, на не уплаченных процентов и сумм неустойки.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец 29.12.2016 года направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчики на претензию не ответили, истец обоснованно обратился в суд с иском за защитой своих прав.

Ответчики продолжают пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты.

Согласно пункту 1.3.8 индивидуальных условий договора, в случае нарушения сроков возврата Кредита Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,1 процент от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с изложенным, по состоянию на 30.06.2017 года задолженность Заемщиков перед Банком составила: по кредиту – <данные изъяты>., по процентам – <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита <данные изъяты>., неустойка, начисленная в связи с нарушением уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты>.

Проверив правильность представленного суду расчета задолженности, суд считает возможным согласиться с размером задолженности по кредиту, процентам, неустойки и указанную сумму взыскать.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ и ст.33 Федерального закона от 02.10.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

15.06.2015 г. между ОАО «Банк Уралсиб» и Кирилловой О.В. заключен договор об ипотеки. Согласно п. 1.1. данного договора залогодатель, являющийся заемщиком по кредитному договору № 9206-NF3/00001 от 15.06.2015 передает ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: МО, г. Жуковский, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Паршуковой (Кирилловой) О.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес>. Зарегистрировано обременение: ипотека с 24.06.2015 (номер регистрации ипотеки 50-50/052-50/052/002/2015-367/1).

Согласно п. 1.2.7, 1.2.7.1 индивидуальных условий договора № 9206-NF3/00001, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиками была подписана Закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем является ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

Предмет ипотеки - квартира, находящаяся по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес>.

Поскольку, ответчики уклонились от надлежащего исполнения договора, истец обоснованно обращается в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Оценочная компания «Аппрайзер».

Согласно отчету ООО «Оценочная компания «Аппрайзер» №0832И05 от 17.05.2017 г. рыночная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Определением суда от 08.11.2017 г. по делу была назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт» рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты>, что значительно ниже рыночной стоимости, установленной ООО «Оценочная компания «Аппрайзер» №0832И05 от 17.05.2017 г.

Суд полагает возможным в виду отсутствия возражений сторон, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, удовлетворить просьбу истца и не принимать во внимание заключение судебной оценочной экспертизы.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, истец обоснованно просит установить начальную продажную цену квартиры <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, а так же расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2015 ░░░░ № 9206-NF3/00001 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░