Решение по делу № 2[1]-1236/2021 от 23.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2(1)-1236/2021

    09 ноября 2021 г.      г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

с участием представителей истца - Овчинникова Н.С., действующего на основании доверенности от ** ** **** года, Еременко А.В., представителя третьего лица - Божкова Е.В., действующего на основании доверенности № от ** ** ****, в интересах ООО «Возрождение»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» к Щербатовой М.В., Стрельникову А.В., Ларионовой В.А., Новикова О.С., Мурзаеву И.А., Балянову Алексею Михайловичу, Дюгаевой М.И., Бухареву А.М., Добрыниной Л.П., Горлову И.Н., Барсуквой В.В. о признании договора аренды земельного участка продленным на тех же условиях,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МО Шахматовский сельский совет Бузулукского района Оренбургской области, ООО «Возрождение», Харинских С.Н., Еременко А.В.,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Карла Маркса» обратилось в Бузулукский районный суд с иском к Щербатовой М.В., Стрельникову А.В., Ларионовой В.А., Поликарповой Т.Ф., Мурзаеву И.А., Балянову А.М., Дюгаевой М.И., Бухареву А.М., Добрыниной Л.П., Горлову И.Н., Барсуковой Валентине Валентиновне о признании договора аренды земельного участка продленным на тех же условиях. В обоснование заявленных требований указало, что между ООО «Карла Маркса» (Арендатор) и собственниками земельного участка с кадастровым номером № (Арендодатель) заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ** ** ****г. Согласно п.1.1. Договора аренды Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, площадь:№ кв.м., адрес: <адрес>, с/<адрес>. В соответствии с п.7.4 Договора аренды Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если не ранее чем, за пять месяцев, но не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора ей одна из Сторон не заявит в письмен форме о своем намерении прекратить его действие. Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях. Срок действия Договора аренды определён Сторонами в 1.2.. согласно которому Договор аренды заключен сроком на 5 (пять) лет с ** ** **** по ** ** **** Таким образом, Арендодатель обязан был в период с ** ** **** по ** ** **** уведомить Арендатора о намерении, в случае его наличия, прекратить действие Договора аренда по истечении срока его действия. Соответствующих уведомлений от Арендодателя в адрес Арендатора не поступало. Таким образом, в силу положений п.7.4 Договора аренды, срок действия Договора № аренды земельного участка, находящегося в долевой собственное от ** ** ****г. считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ** ** ****г. Пунктом 7.5 Договора аренды предусмотрено, что в случае если в соответствии с действующим законодательством или настоящим договором Арендатор обязан уведомить Арендодателей о каких-либо фактах или событиях, надлежащем уведомлением признается публикация соответствующего сообщения в средстве массовой информации, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации муниципального образования <адрес>. В исполнение данного требования ООО «Карла Маркса» в разумные сроки, а именно ** ** ****г., опубликовало в газете «Российская провинция» сообщение, которым известило о не поступлении от Арендодателя в установленный п.7.4. Договора аренды срок уведомления о намерении прекратить действие договора, в связи с чем в соответствии с п.7.4. Договора, Договор № аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ** ** ****. считается продленным на тех же условиях на тот же срок, то есть до ** ** ****<адрес> данным сообщением ООО «Карла Маркса» уведомило, что в случае прекращения действия Договора № аренды земельного участка, находящегося долевой собственности от ** ** **** по любым предусмотренным законом или договором основаниям, в том числе в связи с истечением срока его действия ООО «Карла Маркса» имеет намерение реализовать преимущественное право и заключение договора аренды на новый срок. При таких обстоятельствах Договор № от ** ** **** аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности считается продлённым до ** ** **** ** ** ****г. состоялось общее собрание участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № на котором было принято решение и вопрос № повестки дня собрания: заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Возрождение» Указанное свидетельствует о наличии у ООО «Карла Маркса» оснований, предусмотренных ст.З ГПК РФ, для обращения в суд с настоящим иском. Просит признать договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности № от ** ** ****, заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Шахматовский и Обществом с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» продленным на тех же условиях до ** ** ****.

** ** **** определением Бузулукского районного суда Оренбургской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ООО «Возрождение» и Харинских С.Н..

Протокольным определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Шахматовский сельский совет Бузулукского района Оренбургской области.

Протокольным определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** заменен ненадлежащий ответчик Поликарпова Т.Ф. на надлежащего Новикову О..С.

Протокольным определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Еременко А.В.

Представители истца Овчинников Н.С., Еременко А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица - Божков Е.В., действующий на основании доверенности № от ** ** **** в интересах ООО «Возрождение» пояснил, что общим собранием собственников земельных долей от ** ** **** решено заключить договор аренды земельного участка с ООО «Возрождение». В настоящее время договор аренды с ООО «Возрождение» заключен на 5 лет сроком с ** ** **** по ** ** ****. Спорный договор аренды № прекратил свое действие в связи с истечением срока на который был заключен. Арендодатели свое обязательство о направлении уведомления о намерении прекратить действие договора исполнили, разместив сообщение в СМИ о проведении общего собрания с повесткой дня об условиях договора аренды. Кроме того на собрании также участвовало ООО «Карла Маркса», тем самым протокол собрания ими оспорен не был.

Третье лицо – Еременко А.В. в судебном заседании пояснил, что поддерживает заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.

Третьи лица – Харинских С.Н., представитель администрации МО Шахматовский сельский совет в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК РФ), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. (ч.3 ст. 14 Федерального закона).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности (ч.2).

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ч.5).

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ответчикам Новиковой О.С. (4/67 доля в праве), Барсуковой В.В. (4/67 доля в праве), Балянову А.М. (4/67 доля в праве), Добрыниной Л.П. (4/67 доля в праве), Бухареву А.М. (4/67 доля в праве), Дюгаевой М.И. (3/67 доля в праве), Горлову И.Н. (8/67 доля в праве), Мурзаеву И.А. (4/67 доля в праве), Ларионовой В.А. (8/67 доля в праве), Стрельникову А.В. (4/67 доля в праве), Щербатовой М.В. (4/67 доля в праве) на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Остальные 16/67 доли в виде выделенного земельного участка с кадастровым номером № принадлежат с ** ** **** на праве собственности третьему лицу Еременко А.В.

** ** **** между арендодателями, в том числе, ответчиками, и ООО «Карла Маркса» был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в долевой собственности, общей площадью 2076900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> восточная часть кадастрового квартала №, кадастровый №.

** ** **** договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации №.

Согласно п.1.2 договора аренды, договор заключен сроком на пять лет с ** ** **** по ** ** ****, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По смыслу п. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае неопределенного срока договора аренды, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 7.4 Договора аренды, Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если не ранее чем, за пять месяцев, но не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях. Письменная форма уведомления о намерении прекратить действие настоящего жоговора считается соблюденной, если Арендатор направит уведомление в порядке, предусмотренном подпунктом 7.5 настоящего договора.

В соответствии с п. 7.5 Договора, в случае если, в соответствии с действующим законодательством или настоящим договором арендатор обязан уведомить Арендодателей о каких-либо фактах или событиях, надлежащим уведомлением признается публикация соответствующего сообщения в средствах массовой информации, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области.

Обращаясь в суд с указанным иском ООО «Карла Маркса» указывает на то, что Общество продолжает использовать спорный земельный участок в соответствии с договором аренды № от ** ** ****. Арендодатели в нарушение Договора аренды не уведомили Арендатора о намерении прекратить спорный договор Аренды по истечении срока его действия, что является нарушением договорных отношений и основанием для продления договора Аренды на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании стороны не оспаривали факт пользования спорным земельным участком ООО «Карла Маркса» по настоящее время для производства сезонных работ и уборки посевов.

Обществом направлены уведомления в адрес арендодателей о необходимости получения арендной платы за 2021 год, что подтверждается квитанциями об отправки почтовой корреспонденции.

** ** **** в газете «Российская Провинция» № (24.159) администрацией МО Шахматовский сельсовет Бузулукского района было опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок категории сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, ** ** **** в 12-00 часов.

Повестка дня собрания была указана следующая:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания участников общей долевой собственности.

2.Избрание членов счетной комиссии общего собрания участников общей долевой собственности.

3.Избрание уполномоченного лица, имеющего право действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при заключении договора аренды данного земельного участка, объем и срок таких полномочий.

4.Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

5.Разное.

Из протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1580924 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала № от ** ** **** следует, что повестка дня была следующая:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания участников общей долевой собственности.

2.Избрание членов счетной комиссии общего собрания участников общей долевой собственности.

3.Избрание уполномоченного лица, имеющего право действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при заключении договора аренды данного земельного участка, объем и срок таких полномочий.

4.Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

5.Разное.

По четвертому вопросу слушали предложения ООО «Возрождение», ООО «Карла Маркса» о заключении договора аренды.

Было принято решение заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Возрождение».

** ** **** между собственниками долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:08:0000000:236 и ООО «Возрождение» заключен договор аренды сроком на пять лет с ** ** **** по ** ** ****.

Представитель ООО «Возрождение» в судебном заседании пояснил, что арендодателями соблюдены условия договора аренды о намерении прекратить договор аренды от ** ** **** путем опубликования в СМИ сообщения о проведении общего собрания собственников земельных долей с повесткой дня об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Кроме того, на общем собрании от ** ** **** участвовал представитель ООО «Карла Маркса», в связи с чем Обществу было известно о непродлении договора аренды от ** ** **** в связи с заключением договора аренды с ООО «Возрождение».

Указанные доводы суд признает необоснованными в силу следующего.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условия п.7.4 и 7.5 Договора аренды № от ** ** **** следует, что право размещения сообщений о каких-либо фактах или событиях посредством СМИ принадлежит только Арендатору.

Арендодатели же сообщения о каких-либо фактах или событиях должны направлять в порядке, предусмотренном законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Таким образом, арендодатели свою обязанность по уведомлению арендатора в письменном виде о своем намерении прекратить действие договора аренды от ** ** **** не исполнили.

Доказательств о направлении письменного уведомления о намерении прекратить действие договора аренды на юридический адрес ООО «Карла Маркса» суду не представлено.

Также из протокола общего собрания собственников земельных долей от ** ** **** также не следует намерение собственников земельных долей спорного земельного участка прекратить договор аренды от ** ** ****.

В повестке дня указанного общего собрания не ставился вопрос о непродлении либо прекращении договора аренды № от ** ** ****.

На собрании от ** ** **** не было принято решение о прекращении договора аренды № от ** ** ****.

Напротив, в соответствии с п.п. 7.4, 7.5 Договора аренды ООО «Карла Маркса» в газете «Российская Провинция» от ** ** **** разместило сообщение о намерении продления спорного договора аренды.

Согласно условиям обязательства, возникшего из спорного договора, юридически значимым в данном случае является обстоятельство заявления стороной о намерении прекратить договор, которое должно быть совершено не ранее чем, за пять месяцев, и не позднее, чем за три месяца до даты окончания срока его действия. Такое условие договора не противоречит императивным нормам, регулирующим отношения из договора данного вида. Правомерность и своевременность такого заявления судом не установлены. Таким образом, в соответствии с условиями договора последствия такого заявления для арендатора не наступили. Договор не прекратил свое действие за истечением срока, на который был заключен.

Разрешая спор, дав оценку доказательствам, суд, принимая во внимание характер данных правоотношений, приходит к выводу о том, что ответчики в предусмотренный законом срок, а именно не ранее чем, за пять месяцев, и не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, письменно не заявили о своем намерении отказаться от данного договора, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования истца в части продления срока действия аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» на тех же условиях до ** ** ****.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» к Щербатовой М.В., Стрельникову А.В., Ларионовой В.А., Новиковой О.С., Мурзаеву И.А., Балянову А.М., Дюгаевой М.И., Бухареву А.М., Добрыниной Л.П., Горлову И.Н., Барсуквой В.В. о признании договора аренды земельного участка продленным на тех же условиях - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности №3 от ** ** ****, заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, сельсовет Шахматовский и Обществом с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» продленным на тех же условиях до ** ** ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Н.А.Баймурзаева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2021 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2[1]-1236/2021 (УИД 56RS0008-01-2021-001447-28), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.