Решение по делу № 2-7/2020 от 22.07.2019

Дело № 2-7/2020 64RS0004-01-2019-002526-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2020 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

истца Кокоревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кокоревой Е.А. к ТСН «Трнава», Крупиной Е.С., третьи лица ООО «Управляющая компания «Арсенал», Государственная жилищная инспекция Саратовской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №19 по Саратовской области, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

установил:

Кокорева Е.А. обратилась в суд и просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений дома * по ул. * г. *, оформленные протоколом от 29 апреля 2019 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что она является собственником квартиры № * дома № * по адресу: * и ей стало известно в мае месяце 2019 года, что в их доме, якобы, было проведено собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, на котором было приняты решения по вопросам: 1. о порядке проведения общего собрания (избрание председателя и секретаря общего собрания, избрание счетной комиссии, наделение правом подписи председателя и секретаря общего собрания), 2. об изменении способа управления многоквартирным домом - расторжение действующего договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Авангард» выбор способа управления многоквартирным домом — управление товариществом собственников недвижимости (ТСН); 3 о создании Товарищества собственников недвижимости, утверждение Устава и названия товарищества собственников недвижимости; избрание и утверждение членов правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; 5 утверждение сметы расходов Товарищества; утверждение размера платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества); 7 выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН); 8 определение места размещения сообщений о поведении общих собраний и итогов голосования на собрании, определение места хранения протоколов общих собраний. По мнению истца была нарушена процедура проведения очно-заочного общего собрания собственников в МКД № * расположенного по адресу: *, а именно через третьих лиц истец получила копию протокола этого собрания (за номером — № 1, датированным - 29.04.2019 года и подписанным Председателем собрания Крупиной Е.С., секретарем собрания Игнатьевой И.В.). Истец указывает, что, несмотря на неоднократные обращения к Крупиной Е.С., никакой информации не давалось, протокол с реестром подписей не представлялся, несмотря на требования в нарушение прав предоставленных Жилищным кодексом РФ. С протоколом № 1 от 29.04.2019 года решения общего собрания собственников, истец не согласна в полном объеме, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает права истца, как собственника жилых помещений в МКД № * расположенного по адресу: *, так, по мнению истца отсутствовала информация о проведении собрания, поскольку Устав ТСН, утвержденный, как это следует из представленного протокола собрания, на общем собрании собственников помещений, не представлялся собственникам для ознакомления.

Истец утверждает, что общего собрания, как такового, не проводилось вообще. По мнению истца, имело место лишь обход жильцов за 2 недели до указанной даты в протоколе 29 апреля 2019г. по квартирам, на которых никем не проверялась явка и полномочия присутствовавших, не производилось никакого голосования по каким-либо вопросам и которые не опосредовались составлением каких-либо документов по итогам этого обхода, людей вводили в заблуждение вопросами типа — хотите ли Вы чтобы в подъезде было чисто, чтобы делался ремонт и тому подобное, и давали расписаться за это хотение на чистых листах. Именно по итогам таких не предусмотренных законодательством обходом составлен протокол собрания, датированный 29 апреля 2019 года, данные голосования в котором указаны, очевидно, по усмотрению подписавших его лиц. Факт подмены общего собрания собственников помещений неорганизованными обходами по квартирам, проведенным в разные дни и в разное время подтверждается: (1) самим протоколом общего собрания от 29 апреля 2019 года, в котором указаны: форма его проведения (очно-заочная), место проведения * и дата проведения собрания 29 апреля 2019г. Кроме того, на недействительность данного протокола косвенно указывает и факт того, что по всем вопросам повестки дня количество «за», «против» и «воздержавшихся» одинаково, что в реальности не бывает.

По мнению истца на собрании отсутствовал необходимый для принятия решений кворум (даже исходя из данных, обозначенных в протоколе «собрания» от 29 апреля 2019 года). Из протокола собрания от 29 апреля 2019 года истцу неясно: сколько собственников жилых и нежилых помещений дома помещений принимало участие в собрании и каким количеством голосов, сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, они обладали. Указаны лишь общая площадь помещений в доме и площадь нежилого помещения, которые сами по себе ни о чем не свидетельствуют.

Истец также указывает, что бюллетени для голосования по вопросам повестки дня отсутствовали, подсчет голосов не производился. Протокол даже не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников «собрания». Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня отсутствуют. Между тем, указанный протокол от 29 апреля 2019 года и предложенный инициативной группой проект устава ТСН и явились основанием для регистрации ТСН.

Также истец указывает, что Крупина Е.С. выступающая инициатором проведения общего собрания собственников помещений на дату 29 апреля 2019г. не являлась собственником кв. * в МКД по адресу *, т.е. не имела никаких правовых оснований выступать инициатором общего собрания собственников.

По мнению истца, оспариваемым решением «собрания» нарушены права, как собственников жилых помещений дома № *, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества.

Истцом заявлено об отсутствии кворум для принятия решений по основаниям расхождения и несоответствия между подписями в реестре к протоколу представленному в Налоговый орган и представленному в Государственную жилищную инспекцию а именно в отношении: кв. * Медведева Н.Ю.; кв. * Ершова И.А.; кв. * Стрельцова О.А., Стрельцова Е.В.; кв. * Щекотова О.В.; кв. * Иванцов; кв. * Яркин С.Г.; кв. * Хлопенкова Я.А.; кв. * Отставнов В.Н. Отставнова Д.А. в одном реестре подпись одна (2 собственника), а в другом реестре две подписи; кв. *Борисова В.В. (по имеющейся информации умерла 08.11.2018г.); кв. * Денисова Г.А.; кв. * Вилаков С.И. Вилакова Е.В.; кв. * Никифорова Е.М.; кв. * Козлов В.А., Любимова М.М., Козлова Л.В.; кв. * Лычкина Л.А.; кв. * Кудрявцева Л.В., (Кудрявцев Н.А. по имеющейся информации умер *г.) подписи в одном реестре нечитаемы, а в другом подписи за обеих собственников присутствуют; кв. *Шишкина Т.Н.; кв. * Михеева Л.В. По расчетам истца кв. * Медведева Н.Ю. - 33,73 кв.м. + кв. * Ершова И.А. - 62,3 кв.м. + кв. * Стрельцова О.А., Стрельцова Е.В. - 30,90 кв.м. + кв. *Щекотова О.В. - 62,5 кв.м. + кв. * Иванцов - 62,9 кв.м. + кв. 56 Яркин С.Г. - 37,00 кв.м. + кв. 65 Киселева И.Н. - 62,5 кв.м. + кв. * Хлопенкова Я.А. - 52,8 кв.м. + кв. *Отставнова Д.А. - 31,3 кв.м. + кв. * Борисова В.В. (по имеющейся информации умерла *г.) 26.2 кв.м. + кв. 98 Денисова Г.А. - 36,9 кв.м. + кв. 102 Вилаков С.И. Вилакова Е.В. - 36,8 кв.м. + кв. * Никифорова Е.М. - 62,5 кв.м. + кв. * Козлов В.А., Любимова М.М., Козлова J1.B. - 62,7 кв.м. + кв. * Лычкина JI.A. - 37,1 кв.м. + кв. *Кудрявцева Л.В., (Кудрявцев Н.А. по имеющейся информации умер *г.) - 52,1 кв.м. + кв. * Шишкина Т.Н. - 37,3 кв.м. + кв. * Михеева Л.В. - 46,9 кв.м. = 789,7 кв.м.

Исходя из имеющихся расхождений в двух реестрах представленных из государственных органов, по мнению истца, невозможно определить волеизъявление собственников по адресу: * и наличия кворума для принятия решений отраженных в протоколе от 29.04.2019г. № 1.

Также истец указывает на не соответствие оспариваемых решений общего собрания, оформленных протоколом от 29 апреля 2019 года, Приказу Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики и третьи лица в суд не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения такого собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, либо вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

- дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекс Российской Федерации в общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. С учетом этого обстоятельства и должно определяться наличие кворума.

Судом установлено, что Кокоревой Е.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру * дома * по ул. * г. * области.

Согласно справке ГУП «Сартехинвентаризация» от 08 августа 2019 года (т.1 л.д.*) общая площадь дома * по ул. * г. * составляет 13864 кв.м., общая площадь квартир – 11386,9 кв.м., площадь нежилых помещений (балконов, лоджий) – 1049,8 кв.м., площадь мест общего пользования – 1357,4 кв.м. и площадь встроено-пристроенных нежилых помещений – 66,9 кв.м.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*расположенном по адресу: *, от 29 апреля 2019 года оформлены решения общего собрания собственников помещений МКД по повестке дня: 1. О порядке проведения общего собрания (избрание председателя и секретаря общего собрания, избрание счетной комиссии, наделение правом подписи председателя и секретаря общего собрания); 2. Об изменении способа управления многоквартирным домом - расторжение действующего договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Авангард» выбор способа управления многоквартирным домом — управление товариществом собственников недвижимости (ТСН); 3. О создании Товарищества собственников недвижимости, утверждение Устава и названия товарищества собственников недвижимости; 4. Избрание и утверждение членов правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; 5. Утверждение сметы расходов Товарищества; 6. Утверждение размера платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества); 7. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН); 8. Определение места размещения сообщений о поведении общих собраний и итогов голосования на собрании, определение места хранения протоколов общих собраний (т.1 л.д.13-15, 69-71, 147-149, 179-181 и 208-209). Согласно протоколу решения по всем вопросам, включенным в повестку дня, были приняты с количеством голосов «за» в 5948,95 или 51,88%, при 216,60 голосов против (1,89%) и 277 голосов воздержались (2,40%). В протоколе и в реестре голосования отсутствуют любые указания о представительстве и наличии законных полномочий.

Согласно буквальному прочтению протокола от 29 апреля 2019 года собрание было проведено в очно-заочной форме, но отсутствуют любые сведения о проведенной заочной форме собрания.

В качестве инициатора проведения собрания указана Крупина Е.С. как собственник квартиры *. При этом, согласно сведениям ЕГРН от * года Крупина Е.С. стала собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру * дома * по ул. * г. * только с 20 июня 2019 года (т.2 л.д.4-5).

Таким образом, учитывая прямое указание ст.45 ЖК РФ о праве проведения общего собрания собственников только у собственника помещения, суд приходит к выводу, что Крупина Е.С. не имела полномочий на созыв и проведение общего собрания собственников помещений, по результатам которого составлен протокол от 29 апреля 2019 года.

Копии протоколов, предоставленная истцом (т.1 л.д.13-15), полученная судом из ФНС (т.1 л.д.69-71), предоставленная ответчиком Крупиной Е.С. (т.1 л.д.147-149) и полученная судом из Государственной жилищной инспекции (т.1 л.д.179-181 и 208-209) не имеют расхождений и противоречий. Вместе с тем, ответчиком не предоставлены суду реестры голосования собственников помещений, а полученные копии реестров голосования из ФНС (т.1 л.д.96-120) и Государственной жилищной инспекции (т.1 л.д.182-206 и 210-234) имеют существенные противоречия по количеству участвующих в голосовании лиц и, соответственно, результатов голосования. Так, противоречия имеются в отношении собственников квартир: кв. * Медведева Н.Ю.; кв. * Ершова И.А.; кв. * Стрельцова О.А., Стрельцова Е.В.; кв. *Щекотова О.В.; кв. *Иванцов; кв. * Яркин С.Г.; кв. * Хлопенкова Я.А.; кв. *Отставнов В.Н. Отставнова Д.А. в одном реестре подпись одна (2 собственника), а в другом реестре две подписи; кв. * Денисова Г.А.; кв. * Вилаков С.И. Вилакова Е.В.; кв. *Никифорова Е.М.; кв. * Козлов В.А., Любимова М.М., Козлова Л.В.; кв. *Лычкина Л.А.; кв. * Кудрявцева Л.В., кв. * Шишкина Т.Н.; кв. * Михеева Л.В.

Более того, согласно сведениям ЗАГС Борисова В.В. умерла * года (т.3 л.д.11), Кудрявцев Н.А. умер * года (т.3 л.д.11 оборот), а в реестре голосования из ФНС имеется подпись от имени Борисовой В.В. с количеством голосов в квартире * в размере 26,20 (т.1 л.д.106), как и подписи от имени Кудрявцева Н.А. за квартиру *в количестве голосов 26,05 (в реестре ГЖИ и ФНС (т.1 л.д. 225 и 111, соответственно).

Кроме этого, в реестрах голосования по квартире * указан собственником Каширин А.А. с количеством голосов в размере 62,70 (т.1 л.д.113 и 227), тогда как согласно сведениям БТИ квартира * принадлежит в равных долях на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от 23 октября 1997 года Каширину А.А., Копничевой Л.П., Кашириной И.А. и Кашириной Я.А.

Ответчиками не принято предложение суда предоставить подлинники протокола и реестра голосования для устранения противоречий, а также не предоставлено объяснений приведенных противоречий.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежаще заверенной копии. В силу положения абзаца 2 части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Имеющиеся в распоряжении суда копии протоколов и реестры голосования не соответствуют требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрирован в Минюсте России 21.02.2019 N 53863) (далее по тексту – Приказ от 28 января 2019 года №44пр). Так, сам протокол от 29 апреля 2019 года и реестр голосования представляют собой два различных самостоятельных документа, не имеющих общей нумерации и необходимых приложений (пункт 20 Приказа от 28 января 2019 года №44пр).

Кроме этого, решениями оспариваемого собрания создано ТСН «Трнава», что предполагает специальный порядок принятия таких решений. Так, в силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Пунктом 24 Приказа от 28 января 2019 года №44пр определено, что в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов либо подписи инициатора проведенного общего собрания в случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные пунктом 22 настоящих Требований, а также отметку о статусе таких лиц ("председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме", "секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", "проводил подсчет голосов", "инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме").

Между тем, в нарушение указанных норм оспариваемый Протокол подписан лишь председателем собрания Крупиной Е.С. и секретарем собрания Игнатьевой И.В., а реестр голосования вообще не имеет никаких подписантов, отвечающих для его составление.

Ответчиками не предоставлено суду доказательств соблюдения приведенных нормативных требований.

При таких обстоятельствах суд не может принять полученные копии реестров голосования из ФНС и ГЖИ в качестве доказательств как проведения собрания. Решения которого оспариваются, так и результатов голосования, поскольку названные копии не отвечают требованиям допустимости, а ответчиками, несмотря на разъяснения суда, не устранены вышеуказанные противоречия.

Более того, суд проверил указанные цифры реестра голосования по количеству голосов указанных как проголосовавших «за» принятые решение повестки дня в варианте, полученному из Государственной жилищной инспекции и установил, что общая сумма проголосовавших «за» составляет 5742,07 голосов или 50,35% от 11466,53 голосов, как указано в протоколе, размер общей площади помещений указанные в протоколе 51,88% от 5948,95 голосов также рассчитывался от 11466,53 кв.м., как было выяснено судом при проведении проверочных расчетов, поскольку ответчиком не предоставлено ни расчетов, ни пояснений по их отсутствии). При этом, как было установлено выше, голоса Кудрявцева Н.А. в количестве 26,05 и голоса собственников 3/4 квартиры 153 в количестве 47,025 (3/4 от 62,7) в любом случае подлежат исключению из расчетов, что приведет к результатам голосования в 5669 голосов, или 49,71% (5669/11466,53 х 100%=49,71%). При этом, если правильно принять в расчет общую площадь помещений дома в 13864 кв.м., как указано в справке БТИ, то результаты подсчета голосов будут более очевидны.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Таким образом, судом установлено, что кроме незаконного созыва собрания собственников помещений Крупиной Е.С. при оформлении протокола нарушены существенные условия составления протокола (ст. 181.4 ГК РФ), влекущие недействительность принятых решений. и удовлетворение иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кокоревой Е.А. к ТСН «Трнава», Крупиной Е.С. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений дома * по ул. * г. *, оформленные протоколом от 29 апреля 2019 года.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.

Судья И.Е. Комаров