Решение по делу № 2-289/2022 (2-1826/2021;) от 17.11.2021

       Дело № 2-289/20222

91RS0004-01-2021-003389-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022 года                                                                                г.Алушта

Алуштиснкий городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         -Ксендз И.С.

при секретаре                   - Егорове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Алушты Республики Крым, ФИО3, Снегирёвой ФИО5, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю в объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, Снегирёвой Е.В., ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГг.:

-признать за ФИО2 право собственности на ? долю в объекте недвижимого имущества-нежилых встроенных помещениях, площадью 181, 9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> А, описание которых: цокольный этаж, общей площадью -103,3 кв.м., (№ подвал-общая площадь 96,9 кв.м., № лестничная клетка-общая площадь-6,4 кв.м.); на втором этаже общей площадью-29,6 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь-21,6 кв.м, №-коридор, общая площадь -8,0 кв.м.); на третьем этаже, общей площадью -15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11.1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.), на четвертом этаже, общей площадью-15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11,1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.); на пятом этаже общей площадью -17,2 кв.м.; (№ коридор, общей площадью -9,6 кв.м., № коридор, общая площадь-2,8 кв.м., № кладовая, общая площадь-4,8 кв.м.);

-исправить ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в описании объекта недвижимости с кадастровым номером 90:15:010109:235, расположенным по адресу: <адрес> А, а именно в указании площади и описании объекта, исправив площадь объекта с 103,3 кв.м. на 181, 9 кв.м., а также описание объекта на следующее: цокольный этаж, общей площадью -103,3 кв.м., (№ подвал-общая площадь 96,9 кв.м., № лестничная клетка-общая площадь-6,4 кв.м.); на втором этаже общей площадью-29,6 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь-21,6 кв.м, №-коридор, общая площадь -8,0 кв.м.); на третьем этаже, общей площадью -15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11.1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.), на четвертом этаже, общей площадью-15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11,1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.); на пятом этаже общей площадью -17,2 кв.м.; (№ коридор, общей площадью -9,6 кв.м., № коридор, общая площадь-2,8 кв.м., № кладовая, общая площадь-4,8 кв.м.), внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит ? доля нежилых встроенных помещений по адресу: <адрес> А, общей площадью 103,3 кв.м. Другими совладельцами нежилых встроенных помещения являются ФИО3, Снегирёва Е.В., ФИО4 Однако в соответствии с решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета от 23.11.2012г. №, являющегося основанием для выдачи указанного свидетельства о праве собственности принято решение об оформлении за ФИО2 права частной долевой собственности на нежилые встроенные помещения общей площадью 181, 9 кв.м., что свидетельствует о наличии ошибки в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с письмом от 18.10.2021г. Администрация <адрес> Республики Крым отказала внести исправления в свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> также получил отказ Госкомрегистра исправить техническую ошибку в данных о площади, внесенных в ЕГРН, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Лица, участвующие в деле и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От представителя истца ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Иные лица, участвующие в деле ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (пункт 2).

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ N 122 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.01.2022г. правообладателями нежилого помещения с кадастровым номером 90:15:010109:235 по адресу: <адрес>-а зарегистрированы ФИО3 – ? доли, ФИО4 – ? доли, Снегирёва Е.В. – ? доли, ФИО2 ? доли, обща площадь объекта недвижимости 103,3 кв.м., статус записи об объекте – актуальные, ранее учтенные.

Из дела правоустанавливающих документов Госкомрегистра на объект недвижимости с кадастровым номером 90:15:010109:235 по адресу: <адрес>-а следует, что регистрация прав ФИО2 осуществлена на основании свидетельства серия САВ № от 26.11.2012г., выданного исполнительным комитетом Алуштинского городского совета на основании решения исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от 23.11.2012г.

В соответствии с указанным свидетельством описание объекта недвижимости содержит следующие сведения: общая площадь 103,3 кв.м., цокольный этаж – зал 1, лестничная клетка №; II этаж – лестничная клетка №; коридор №; III этаж – лестничная клетка №; коридор №; IV этаж – лестничная клетка №; коридор №; V этаж – коридор №; коридор №, кладовая №.

Вместе с тем, из решения исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что постановлено решение об оформлении права частной общей долевой собственности на нежилые встроенные помещения:

- в цокольном этаже общей площадью 103,3 кв.м. (№, подвал – общая площадь 96,9 кв.м., №, лестничная клетка – общая площадь - 6,4 кв.м.);

- на втором этаже, общей площадью 29,6 кв.м. (№, лестничная клетка, общей площадью 21,6 кв.м., № коридор общей площадью 8,0 кв.м.);

- на третьем этаже общей площадью -15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11.1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.);

-на четвертом этаже, общей площадью-15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11,1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.);

- на пятом этаже общей площадью -17,2 кв.м.; (№ коридор, общей площадью -9,6 кв.м., № коридор, общая площадь-2,8 кв.м., № кладовая, общая площадь-4,8 кв.м.)

за ФИО3, ФИО8, ФИО2, ФИО4 в равных долях каждому.

Таким образом, общая площадь объекта недвижимости составила 181,9 кв.м., а не 103,3 кв.м. как указано в ЕГРН.

Наличие помещений именно такой площадью (как указано в решении исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГг) подтверждено материалами инвентарного дела ГУП РК «Крым БТИ» №, заключением КРП СМБРТиТИ № от 15.11.2012г.

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от 28.09.2021г. исх.№ следует, что в состав нежилых встроенных помещений в здании по адресу: <адрес>-а включены: - в цокольном этаже зал №, лестничная клетка №; на втором этаже лестничная клетка №, коридор №; на третьем этаже лестничная клетка №, коридор №; на четвертом этаже лестничная клетка №, коридор №; на пятом этаже коридор №, коридор №, кладовая №. В свидетельствах о праве собственности от 26.11.2012г. указана площадь цокольного этажа 103,3 кв.м., общие площади нежилых помещений остальных этажей ошибочно не прописаны.

Из ответа Администрации <адрес> Республики Крым от 18.10.2021г. исх.№ С-1/4870/2-4493 следует что в компетенцию данного органа местного самоуправления не входит внесение изменений в правоустанавливающие документы, а именно в свидетельства о праве собственности.

Из уведомления Госкомрегистра от 15.10.2021г. следует, что в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером 90:15:010109:235 отказано.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сведения о площади объекта недвижимости – встроенных нежилых помещений по адресу: <адрес>-а неверно внесены в свидетельство о праве собственности    серия САВ № от 26.11.2012г. и в ЕГРН, имеет место техническая ошибка.

Учитывая, что в результате технической ошибки нарушаются права истца, который лишен возможности уточнить площадь принадлежащего ему объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить иск путем:

- признания за ФИО2 права собственности на ? долю в объекте недвижимого имущества - нежилых встроенных помещениях, площадью 181, 9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> А, описание которых: цокольный этаж, общей площадью -103,3 кв.м., (№ подвал-общая площадь 96,9 кв.м., № лестничная клетка-общая площадь-6,4 кв.м.); на втором этаже общей площадью-29,6 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь-21,6 кв.м, №-коридор, общая площадь -8,0 кв.м.); на третьем этаже, общей площадью -15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11.1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.), на четвертом этаже, общей площадью-15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11,1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.); на пятом этаже общей площадью -17,2 кв.м.; (№ коридор, общей площадью -9,6 кв.м., № коридор, общая площадь-2,8 кв.м., № кладовая, общая площадь-4,8 кв.м.);

-исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в описании объекта недвижимости с кадастровым номером 90:15:010109:235, расположенным по адресу: <адрес> А, а именно в указании площади и описании объекта, исправив площадь объекта с 103,3 кв.м. на 181, 9 кв.м., а также описание объекта на следующее: цокольный этаж, общей площадью -103,3 кв.м., (№ подвал-общая площадь 96,9 кв.м., № лестничная клетка-общая площадь-6,4 кв.м.); на втором этаже общей площадью-29,6 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь-21,6 кв.м, №-коридор, общая площадь -8,0 кв.м.); на третьем этаже, общей площадью -15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11.1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.), на четвертом этаже, общей площадью-15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11,1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.); на пятом этаже общей площадью -17,2 кв.м.; (№ коридор, общей площадью -9,6 кв.м., № коридор, общая площадь-2,8 кв.м., № кладовая, общая площадь-4,8 кв.м.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 права собственности на ? долю в объекте недвижимого имущества - нежилых встроенных помещениях с кадастровым номером 90:15:010109:235, площадью 181, 9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> А, описание которых: цокольный этаж, общей площадью -103,3 кв.м., (№ подвал-общая площадь 96,9 кв.м., № лестничная клетка-общая площадь-6,4 кв.м.); на втором этаже общей площадью-29,6 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь-21,6 кв.м, №-коридор, общая площадь -8,0 кв.м.); на третьем этаже, общей площадью -15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11.1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.), на четвертом этаже, общей площадью-15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11,1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.); на пятом этаже общей площадью -17,2 кв.м.; (№ коридор, общей площадью -9,6 кв.м., № коридор, общая площадь-2,8 кв.м., № кладовая, общая площадь-4,8 кв.м.).

Исправить ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в описании объекта недвижимости с кадастровым номером 90:15:010109:235, расположенным по адресу: <адрес> А, а именно в указании площади и описании объекта, исправив площадь объекта с 103,3 кв.м. на 181, 9 кв.м., а также описание объекта на следующее: цокольный этаж, общей площадью -103,3 кв.м., (№ подвал-общая площадь 96,9 кв.м., № лестничная клетка-общая площадь-6,4 кв.м.); на втором этаже общей площадью-29,6 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь-21,6 кв.м, №-коридор, общая площадь -8,0 кв.м.); на третьем этаже, общей площадью -15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11.1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.), на четвертом этаже, общей площадью-15,9 кв.м.; (№ лестничная клетка, общая площадь 11,1 кв.м., № коридор, общая площадь-4,8 кв.м.); на пятом этаже общей площадью -17,2 кв.м.; (№ коридор, общей площадью -9,6 кв.м., № коридор, общая площадь-2,8 кв.м., № кладовая, общая площадь-4,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                                                  И.С. Ксендз