Решение от 14.01.2020 по делу № 8Г-38/2019 [88-10/2020 - (88-27/2019)] от 07.10.2019

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88- 10/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ дела 2-1156/2019

в суде 1 инстанции

        14 января 2020 года                                                         г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Гареевой Д.Р.

судей        Кедриной О.В., Ошхунова З.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края к Бекичевой С.О. о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбережений арендных платежей

по кассационной жалобе ответчика Бекичевой С.О.

на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 29 марта 2019 года

и апелляционное определение Ставропольского краевого суда от

09 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Кедриной О.В., выслушав объяснения представителя ответчика Бекичевой С.О.- Ковалёва Ю.С., поддержавшего кассационную жалобу, представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края- Сазонову К.В., возражавшую против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Ставропольского края обратился с исковым заявлением к Бекичевой С.О. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным в городе <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2109 кв.метров за период с 02.11.2016 по 02.04.2018 в размере 228708,67 рублей.

В обоснование иска указано, что Бекичева С.О. является собственником объекта недвижимости -нежилого помещения площадью 1834,8 кв.метров, право собственности на которое зарегистрировано со 02.11.2016г. Этот объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2109 кв.метров по адресу: <адрес> и находится в муниципальной собственности. Ответчик пользуется земельным участком без оплаты пользования с момента регистрации за ней права собственности на объект недвижимого имущества. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, ответчиком образовавшаяся задолженность не погашена.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 28 марта 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Бекичевой С.О. - Коновалова И.В. просила решение суда отменить, указав, что неправильно определен срок начала периода взыскания арендной платы, поскольку спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 08.11.2017г.

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 09 июля 2019 года решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 28 марта 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

          В кассационной жалобе Бекичевой С.О. ставится вопрос об отмене названных судебных актов в связи с с нарушением норм материального и процессуального права.

           В письменных возражениях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска изложено мнение об отсутствии оснований к отмене оспариваемых судебных актов.

           Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и дополнениях к ней, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о рассмотрении кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При этом нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

Проверив дело в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что такого характера нарушений судом апелляционной инстанций не допущено.

           Судебными инстанциями установлено и подтверждается материалами дела, что Бекичева С.О. является собственником объекта недвижимости - нежилое помещение, площадью 1834,8 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2109 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от 31.10.2016 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 1 834,8 кв.м., возникло у Бекичевой С.О. со 02.11.2016 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

       В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 № 1379 «О передаче полномочий «арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска» полномочия арендодателя при предоставлении (передаче) в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

Установив, что требования заявлены надлежащим лицом, а также то, что ответчик пользовалась указанным земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и без оплаты такого пользования, что подтверждала в период заключения договора аренды земельного участка,    суд первой инстанции,     руководствуясь       положениями

статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пришёл к основанным на материалах дела выводам об удовлетворении заявленных требований полностью за предъявленный период.

Суд апелляционной инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы ответчика, согласился с выводами по существу спора суда первой инстанции.

Доводы истца о нарушении ответчиком положений статей 26,42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации при фактическом использовании спорного земельного участка подтверждены материалами дела.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает Бекичеву О.С. от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Поскольку арендные отношения между комитетом и Бекичевой С.О. оформлены не были, использование земельного участка под объектом недвижимости является неосновательным обогащением в виде сбережённой платы за пользование земельным участком.

    Согласно статьям 1102,    1105 Гражданского кодекса Российской

Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнем░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 65 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 1105 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 424 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.11.2016 ░░ 02.04.2018 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.11.2015 № 1380 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░ 22.12.2015 № 1515 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2015 № 1380», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29.03.2016 № 112-░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░».

       ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 02.11.2016 ░░ 02.04.2018 ░░░░░░░░░ 228 708,67 ░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

                                                 ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░

09 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                              ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                                                             ░░░░░░░ ░.░.

                                                                                        ░░░░░░░ ░.░.