Решение по делу № 2-5343/2022 от 30.06.2022

2-5343/2022

56RS0033-01-2022-001289-66

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 27 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием ответчика Давлетшиной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остапчук Л.П. к Давлетшиной В.П., публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «Энергосбыт плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-технический центр ЖКХ», муниципальному унитарному предприятию «ОПТС», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Орск», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделе лицевых счетов,

установил:

Остапчук Л.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что является собственником 2\3 долей в праве собственности на квартиру № ... по адресу: ... собственник 1/3 доли является Давлетшина В.П.. Собственники не могут прийти к соглашению по порядку оплаты за содержание жилого помещения. В связи с чем просила суд определить порядок оплаты за содержание, ремонт и коммунальные платежи за указанную выше квартиру в соответствии с принадлежащими собственникам долями; обязать управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации заключить с собственниками отельные соглашения на предоставление услуг, выставлять отдельные платежные документы. Также просила о взыскании с Давлетшиной В.П. судебных расходов по оплате юридический услуг и расходов по оплате государственной пошлины

Истец Остапчук Л.П., ответчики ПАО «Т Плюс», АО «Энергосбыт плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Информационно-технический центр ЖКХ», МУП «ОПТС», ООО «РВК-Орск», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали; ответчики АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «РВК-Орск», МУП «ОПТС» представили возражения относительно заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования признала частично, возражая против раздела платы за коммунальные платежи, которыми пользуется истец, зарегистрированная и фактически проживающая в квартире.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, проанализировав и оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ)

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение закреплено в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положениями ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1) и эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

Как установлено в ходе судебного разбирательства из совокупности представленных суду доказательств, на момент рассмотрения настоящего дела собственниками спорной квартиры являются Остапчук Л.П. (2\3 доли) и Давлетшина В.П. (1\3 доля).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у сособственников с момента возникновения права собственности на вышеуказанный объект.

По положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.1).

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ч.3 ст. 158 ЖК РФ)

Предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно пп. "а" п. 3 данных Правил коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из вышеприведенных положений ЖК РФ и ГК РФ, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В связи с чем возможно определить порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги в квартире ..., между собственниками пропорционально принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно Остапчук Л.П. – пропорционально принадлежащей 2/3 доли в праве, Давлетшиной В.П. – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве.

Возражения ответчика Давлетшиной В.П. о том, что она не должна участвовать в оплате коммунальных услуг, которыми не пользуется, не проживая в квартире, не основаны на законе, поскольку, в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Тем самым исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению и вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, ПАО «Т Плюс», АО «Энергосбыт плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Информационно-технический центр ЖКХ», МУП «ОПТС», ООО «РВК-Орск», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» вправе выдать отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако, самостоятельно указанные организации не обязаны определять между сособственниками порядок оплаты по коммунальным услугам, истец не представил суду документы, свидетельствующие об одновременном совместном обращении всех сособственников к ним по данному вопросу, ввиду чего, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300,0 руб., что подтверждено чеком-ордером от ... г., решением требования истца к Давлетшиной В.П. удовлетворены, в связи с чем с нее подлежат взысканию данные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ... г., кассовый чек об оплате 4500,0 руб..

Учитывая объём помощи, оказанной в ходе исполнения договора от ... сложность дела, время нахождения дела в производстве суда, суд считает разумным взыскать за услуги представителя 500 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Остапчук Л.П. к Давлетшиной В.П. об определении порядка оплаты за жилое помещение, разделе лицевых счетов удовлетворить.

Определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., Остапчук Л.П. и Давлетшиной В.П. пропорционально принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности в указанной квартире, а именно Остапчук Л.П. – пропорционально принадлежащей 2/3 доли в праве, Давлетшиной В.П. – пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи Остапчук Л.П. и Давлетшиной В.П. управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу...

В удовлетворении исковых требований Остапчук Л.П. к публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «Энергосбыт плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-технический центр ЖКХ», муниципальному унитарному предприятию «ОПТС», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Орск», акционерному обществу» Оренбургская финансово-информационная система «Город» о разделе лицевых счетов отказать.

Взыскать с Давлетшиной В.П. в пользу Остапчук Л.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,0 руб., расходы по оплате юридический услуг в сумме 500,0 руб., а всего взыскать 800,0 руб..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 05.08.2022 года

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-5343/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга