Решение от 18.05.2023 по делу № 2-153/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-153/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 18 мая 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

с участием истца Вороненко В.А. и его представителя Представитель№1

ответчика Ансимовой (Захаркиной) А.И. и ее представителя Представитель№2,

представителя третьего лица ООО «ПРОДО Зерно» Представитель№3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вороненко В.А. к Ансимовой (Захаркиной) А.И. о признании межевания недействительным, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вороненко В.А. обратился в суд с иском к Захаркиной А.И. о признании межевания недействительным, установлении границ земельного участка, указав следующее. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> поселения поле №. При проведении межевых работ было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с принадлежащим ему земельным участком. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Вороненко В.А. и его представитель Представитель№1 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ансимова (Захаркина) А.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, признала заявленные требования.

Представитель ответчика Представитель№2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, так как им тоже нужно поставить на учет их земельный участок.

Представитель третьего лица ООО «ПРОДО Зерно» Представитель№3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что они арендуют земельный участок у Вороненко В.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области Представитель№4 при надлежащем извещении участия не принимала, представила письменный отзыв в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    При принятии решения суд руководствуется ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

    В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу статей 7, 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 Закона о регистрации).

    Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ; п. 3 Методических рекомендаций, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать дет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец Вороненко В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поле №I-387. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью приведения границ земельного участка в соответствие с требованием действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения работ по уточнению местоположения земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, принадлежащий истцу.

Так, согласно сведениям выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 12000 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.Собственником земельного участка является Захаркина (Ансимова) А.И.

Указанные сведения подтверждаются материалами дела.

В материалах дела имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный ООО «Земресурс» подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка № и многоконтурного земельного участка №, состоящего из 2 контуров, путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адрес: <адрес>.

Кроме того, в материалах дела имеется проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Земресурс», кадастровым инженером ФИО11 Согласно пояснительной записке проект межевания выполнен для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № В результате межевания образуется два участка:

№ площадь 960000 кв.м., правообладатель ФИО12;

№ площадь 500000 кв.м., правообладатель ФИО12

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО12 передал в собственность, а покупатель Захаркина А.И. приняла и оплатила земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 12000 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что можно однозначно установить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, указанных в ответе Управления Росреестра по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ с копией схемы месторасположения запрашиваемого земельного участка (Вороненко) и границ отраженных в копии проекта перераспределения земель ПСХ Заря Любинского района Омской области, представленных с ответом Управления Росреестра по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно схеме, включенной в ответ Управления Росреестра по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № представлен двумя контурами, один контур – пашня, площадью 94070 кв.м., второй контур – пастбище, площадью 51930 кв.м.

Для определения координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, указанными в ответе Управления Росреестра по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ с копией схемы месторасположения запрашиваемого земельного участка (Вороненко), применен картометрический метод, при этом граница по искусственной меже установлена относительно площади в 146000 кв.м., указанной в кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что исследуемый земельный участок определяется в следующих координатах:

Система координат: МСК-55
Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
Х	Y
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сопоставив сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, указанных в ответе Управления Росреестра по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ с копией схемы месторасположения запрашиваемого земельного участка (Вороненко), и сведения о земельных участках, внесенных в ЕГРН, содержащихся в Кадастровом плане территории кадастровых кварталов № и № в границах которого расположены исследуемые земельные участки, можно однозначно определить наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что указанные в заключении кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек границ земельного участка отражают фактические границы земельного участка, которые использует собственник Вороненко В.А.

    Анализ вышеуказанного свидетельствует о том, что имеет место координатное наложение части границ участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № что является недопустимым.

    Оснований для иных выводов при имеющихся доказательствах, представленных сторонами, у суда не имеется, поскольку участниками ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы для уточнения границ обоих земельных участков не заявлено.

    Учитывая указанное, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по определению кадастровых границ объекта недвижимости, недействительными и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ этого земельного участка в силу их недостоверности.

    Исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, не прекращает его существование как объекта гражданских прав и обязанностей и возникшие права на него, и не лишает ответчика Ансимову А.И. права собственности на данное имущество.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 12 000 ░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 480 000, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 12 000 ░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 480 000, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░-55
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
░	Y
№
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
№)
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.05.2023 ░.