Решение по делу № 2-226/2022 (2-4298/2021;) от 23.08.2021

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО3 у об обязании освободить земельный участок, относящийся к землям неразграниченной государственной собственности, встречному иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что при проведении проверки было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, по фактическому пользованию не соответствуют кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, таким образом, что в пользовании ФИО3 находится часть земель неразграниченной госсобственности. На требование об освобождении самовольно занятого земельного участка ответчик не отреагировал, что послужило основанием обращения с иском в суд.

ФИО3 обратился в суд с встречными исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и признании недействительными и аннулировании из ЕГРН сведений об описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 В обоснование иска указал, что в результате проведения кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка несоответствие кадастровых границ фактически сложившемуся более 15 лет порядку пользования – подтвердилось, также было выявлено пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером кадастровым № при этом порядок пользования участками сложился, споров по фактическим границам, обозначенным на местности искусственным ограждением со смежными пользователями не имеется, на основании чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером № и №

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области просила первоначальный иск удовлетворить, во встречных требованиях отказать.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель просили в иске Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области отказать, встречные требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик по встречному иску ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом просила отказать, встречный иск ФИО3 признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

     В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 указанного закона: 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка №Б, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности.

Из представленных суду материалов усматривается, что кадастровые границы указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования и установленному на местности более 15 лет назад искусственному ограждению.

В подтверждение встречных исковых требований ФИО3 представлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера, из которых следует, что в результате проведения кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка несоответствие кадастровых границ фактически сложившемуся более 15 лет порядку пользования подтвердилось, также было выявлено пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером кадастровым № при этом порядок пользования участками сложился, споров по фактическим границам, обозначенным на местности искусственным ограждением, споров со смежными пользователями не имеется, на основании чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером № и №, которая подлежит исправлению. Кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий исправленный каталог координат и геоданных земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно принять в качестве надлежащего доказательства по делу.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 встречный иск признала.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом удовлетворению не подлежат, встречный иск ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, уточненной площадью 645+/-9 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения об уточняемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
с кадастровым номером №
Зона № -
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м							Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м				Уточненные координаты, м
	X		Y		X	Y
н 1	-		-		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	-
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка
с кадастровым номером №
Обозначение части границы				Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границ
от т.		до т.
1		<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>			-

Признать недействительными и аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, правообладатель – ФИО2

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО3 об обязании освободить земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

      Судья                                                                     Алехина О.Г.