Решение по делу № 2-2779/2015 от 03.03.2015

<данные изъяты>                                                                                                      дело №2-2779/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи     Вергасовой С.Л.

при секретаре- Мандрыкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомцентр» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомцентр» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица являлась собственником квартиры общей площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Все обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг истица исполняла своевременно, в период с февраля 2009 года по апрель 2013 года вносила плату в ТСЖ «Ветеран», с мая 2013 года по январь 2014 года в ООО «Жилкомцентр». На протяжении 2013-2014 года одновременно с квитанцией на оплату коммунальных услуг за указанный период от ответчика получала информацию о проведенном перерасчете и начислении задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в связи с тем, что оплата коммунальных услуг в период с февраля 2009 года по апрель 2013 года производилась в ТСЖ «Ветеран», а не в ООО «Жилкомцентр». При продаже квартиры, истица обратилась к ответчику за соответствующей справкой, однако ей было предложено произвести оплату по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рубля. Указанная задолженность истицей была оплачена, хотя с проведенным ООО «Жилкомцентр» начислением задолженности за коммунальные услуги она не согласна, поскольку в указанный период управление домом осуществлялось <данные изъяты>», а не ООО «Жилкомцентр». Произведенные ООО «Жилкомцентр» начисления истица считает незаконными. С учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ ранее заявленных исковых требований (л.д.83-88) просит вернуть повторно удержанную сумму за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рубля, а также <данные изъяты> рублей, уплаченные истицей за май, июнь 2013 года, поскольку договор на обслуживание <адрес> был заключен ООО «Жилкомцентр» только ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей судебные издержки.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилкомцентр» - Козлов А.О. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ФИО1 не признал, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена должным образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен должным образом, отзыва либо возражений по иску не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.29).

Также в судебном заседании установлено, что в 2009 году общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, инициатором которого выступил собственник <адрес> ФИО4, принято решение о выборе способа управления домом ООО «Жилкомцентр», на основании которого с ДД.ММ.ГГГГ дом частично начал управляться ООО «Жилкомцентр». Данное обстоятельство подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-28).

Из представленных суду письменных доказательств следует, что члены правления ТСЖ «Ветеран» и иные собственники обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании незаконным решения о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес>, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО11, Колотилиной (ранее Зыковой) Е.А.,    ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,    ФИО10 о признании незаконным решения собственников помещений в многоквартирном помещении о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес>, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признано незаконным (л.д.36-40).

Несмотря на признание незаконным выбора способа управления многоквартирным домом № по <адрес>, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилкомцентр» продолжало направлять жителям <адрес> квитанции по квартплате, незаконно снимать плату за коммунальные услуги. В связи с чем, в интересах ФИО18, ФИО19, ФИО12 прокурор <адрес> обратился с иском к ООО «Жилкомцентр», ФИО4, ФИО10, ФИО8, ФИО6, о признании незаконным пунктов протокола общего собрания собственников жилых помещений, возложении обязанности.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО18, ФИО19, ФИО12 к ООО «Жилкомцентр», ФИО4, ФИО10, ФИО8, ФИО6, о признании незаконными пунктов протокола общего собрания собственников жилых помещений, возложении обязанности, пункты 4,5,6 протокола общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения условий договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждения вопросов, поставленных на голосование на внеочередном собрании собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения даты вступления договора управления в силу ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными, ООО «Жилкомцентр» обязано списать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственников жилых помещений ФИО18, ФИО19, ФИО12 (л.д.41-43, 44-49).

С момента вступления решения суда в законную силу, все договоры, заключенные ООО «Жилкомцентр» на управление домом № по <адрес>, оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам дома за указанный период, считались незаключенными, в связи с отсутствием у ООО «Жилкомцентр» правовых оснований.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ дом начал управляться ООО «Жилкомцентр» (л.д.50-62).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ФИО20 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.63-66), для продажи которой ООО «Жилкомцентр» потребовало произвести оплату коммунальных услуг за период с февраля 2009 года по январь 2014 года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рубля, с чем истица не согласна, указывая в своих требованиях, что оплату коммунальных платежей производила регулярно, в период с февраля 2009 года по январь 2014 года вносила ее в ТСЖ «Ветеран» (л.д.7-23).

Между тем, данный довод истицы основан на неверном толковании закона.

Согласно ст.210 ГК РФ и п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.п.1,3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями п.1 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п.2,3,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела видно, что решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилкомцентр» было обязано списать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, в том числе, с ФИО1.

При этом с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ветеран» было лишено полномочий по управлению домом, в котором проживает истица, соответственно не имело правовых оснований для принятия платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги, которые производила истица в период с февраля 2009 года по апрель 2013 года, а то обстоятельство, что истицей вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащему лицу, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ООО «Жилкомцентр» удержанных с истицы денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилкомцентр» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий                        С.Л.Вергасова