Решение по делу № 2-2626/2021 от 08.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2021

Гражданское дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Слеповой А.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Ягубцевой М.Е., представителя истца Администрации г.Екатеринбурга - ФИО17, ответчика Саамариной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Самариной Светлане Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО18 Яны ФИО7, ФИО3, ФИО5, Самарину Артему Альфредовичу, Екимову Александру Валерьевичу об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности, о возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Самариной Светлане Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО18 Яны ФИО7, ФИО3, ФИО5, Самарину Артему Альфредовичу, Екимову Александру Валерьевичу, с учетом уточненных исковых требований просит:

изъять у Самариной Светланы Владимировны 1/5 долю, у ФИО18 Яны ФИО7 1/5 долю, у ФИО3 1/5 долю, у ФИО5 1/5 долю, у Самарина Артема Альфредовича 1/5 долю в праве собственности на жилое помещение-комнату общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый № ******, номер на поэтажном плане 11, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа им в качестве возмещения денежной суммы в размере 1038577 рублей пропорционально принадлежащим долям, по 207715 рублей 40 коп. каждому;

прекратить право собственности Самариной Светланы Владимировны на 1/5 долю, ФИО18 Яны ФИО7 на 1/5 долю, ФИО3 на 1/5 долю, ФИО5 на 1/5 долю, Самарина Артема Альфредовича на 1/5 долю в праве собственности на жилое помещение-комнату общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый № ******, номер на поэтажном плане 11, расположенную по адресу: <адрес>;

обязать ответчика Самарину Светлану Владимировну принять причитающиеся ей и ее несовершеннолетним детям ФИО18 Яне ФИО7, ФИО3, ФИО5 возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

обязать ответчика Самарина Артема Альфредовича принять причитающиеся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

признать право собственности на жилое помещение-комнату общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый № ******, номер на поэтажном плане 11, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>»;

признать ответчиков Самарину Светлану Владимировну, Самарина Артема Альфредовича, ФИО5, ФИО3, ФИО4, Екимова Александра Валерьевича утратившими право пользования спорным жилым- комнатой общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый № ******, номер на поэтажном плане 11, расположенной по адресу: <адрес>;

выселить ответчиком Самарину Светлану Владимировну, Самарина Артема Альфредовича, ФИО5, ФИО3, ФИО4, Екимова Александра Валерьевича из жилого помещения- комнаты общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый № ******, номер на поэтажном плане 11, расположенной по адресу: <адрес>;

отменить наложенное на 1/5 долю, принадлежащую Самариной Светлане Владимировне обременение в виде запрещения регистрации за номером государственной регистрации 66:41:0607007:603-66/199/2021-7, наложенное ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Сысертского РОСП ГУФССП по <адрес> ФИО11 № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска Администрация <адрес> указала, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 20, 3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную на первом этаже в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ком.3. Данное жилое помещение принадлежит ответчикам Самариной С.В., ФИО4, ФИО3, ФИО5, Самарину А.А. на праве долевой собственности по 1/5 доли каждому. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении доли в комнате, принадлежащей на праве собственности Самариной С.В. зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сысертского РОСП ГУФССП по <адрес> ФИО11 № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> № ****** многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Собственнику Самариной С.В. было вручено требования о сносе жилого дома с установленным сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>». В соответствии с приложением к данному постановлению, комната № ****** площадью 20,3 кв.м. включена в перечень изымаемых у собственников жилых помещений. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков комнаты, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка, согласно которой размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1038577, 00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Самариной С.В. был вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения, однако до настоящего времени соглашения не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Самарина С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно указала, что задолженность по исполнительным производствам в размере 44508, 93 руб. оплатила.

Помощник прокурора <адрес> Ягубцева М.Е. в заключении полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчики Екимов А.В., Самарин А.А., представители ответчиком ООО «УЖКХ Лидер», МУП «Арамиль-Тепло», третье лицо Сысертский РОСП в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении либо рассмотрении искового заявления в свое отсутствие не заявляли.

Представитель третьего лица Управления социально политики извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении заявления в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

Судом установлено, что Самарина С.В., Самарин А.А. и несовершеннолетние ФИО4, ФИО3, ФИО5, являются долевыми собственниками жилого помещения - комнаты площадью 20,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной на первом этаже в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ком.3, в равных долях, по 1/5 доле каждый.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Самарина С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (основной жилец), Самарин А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (без родства). (л.д. 17).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** многоквартирный <адрес> расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ собственнику Самариной С.В. было вручено требования о сносе жилого дома с установленным сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной подписью ответчика на письме (л.д. 19).

До настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по <адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию <адрес> не подали.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>». В соответствии с приложением к данному постановлению, комната № ****** площадью 20,3 кв.м. включена в перечень изымаемых у собственников жилых помещений. (л.д. 20)

Постановление № ****** от ДД.ММ.ГГГГ направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается письмом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22)

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчиков помещения оценщиком ООО «Центр экономического содействия» ФИО15 была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке размер возмещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1038577, 00 рублей, в том числе: рыночная стоимость комнаты площадью 20, 3 кв.м. – 965656, 00 рублей, стоимость жилого помещения- 872738, 00 руб., стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома – 50429, 00 рублей, стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом – 42489, 00 рублей, величина убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ком.3, определена в размере 72921, 00 руб. ( л.д. 25-77).

ДД.ММ.ГГГГ собственнику недвижимого имущества Самариной С.В. вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных выше условиях, что подтверждается собственноручной подписью ответчика на письме (л.д. 23).

При определении размера причитающегося ответчикам возмещения суд полагает возможным исходить из представленного истцом отчета оценщика ООО «Центр экономического содействия», поскольку он соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в заключении выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно размера возмещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> об изъятии у ответчиков Самариной С.В., ФИО4, ФИО3, ФИО5, Самарина А.А. спорного жилого помещения с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 1038577, 00 руб., пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, а именно по 207715, 40 рублей каждому.

Равным образом подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности ответчиков на комнату площадью 20,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную на первом этаже в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ком. 3, об обязании ответчиков принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и указать банковские реквизиты для его перечисления, о признании права собственности муниципального образования «<адрес>» на спорное жилое помещение.

В связи с изъятием у ответчиков спорной квартиры, на основании ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации они подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Также судом установлено, что ответчик Екимов А.В. собственником данной комнаты не является, является сожителем Самариной С.В.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, Екимов А.В. подлежит признанию утратившим право пользования спорной квартирой и выселению из нее.

Из материалов дела следует, что в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащей Самариной С.В. в рамках исполнительного производства № ****** от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий.

В соответствии ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ******, Пленума ВАС РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Поскольку комната площадью 20,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенная на первом этаже в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ком.3 подлежит изъятию для муниципальных нужд, право собственности Самариной С.В. на нее – прекращению с передачей данного имущества в муниципальную собственность, дальнейшее сохранение запрета, наложенного судебными приставами-исполнителями, влечет нарушение прав муниципального образования «<адрес>», в связи с чем на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об отмене указанного запрета также подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к Самариной Светлане Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО18 Яны ФИО7, ФИО3, ФИО5, Самарину Артему Альфредовичу, Екимову Александру Валерьевичу об изъятии жилого помещения путём выкупа, прекращении права собственности, о возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении- удовлетворены.

Изъять у Самариной Светланы Владимировны, ФИО18 Яны ФИО7, ФИО3, ФИО5, Самарина Артема Альфредовича комнату площадью 20,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> ком. 3, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы 1038 577 рублей, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, а именно:

- Самариной Светлане Владимировне – 207715, 40 рублей;

- ФИО18 Яне ФИО7 – 207715, 40 рублей

- ФИО3 – 207715, 40 рублей

- ФИО5 – 207715, 40 рублей

- Самарину Артему Альфредовичу– 207715, 40 рублей.

Прекратить право собственности Самариной Светланы Владимировны, ФИО18 Яны ФИО7, ФИО3, ФИО5, Самарина Артема Альфредовича на комнату площадью 20,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> ком. 3.

Обязать ответчиков Самарину Светлану Владимировну, ФИО4, ФИО3, ФИО5, Самарина Артема Альфредовича, принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на комнату площадью 20,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> ком. 3, за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать ответчиков Самариной Светланы Владимировны, ФИО18 Яны ФИО7, ФИО3, ФИО5, Самарина Артема Альфредовича, Екимова Александра Валерьевича утратившими право пользования комнатой площадью 20, 3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> ком. 3.

Выселить ответчиков Самарину Светланы Владимировны, ФИО18 Яны ФИО7, ФИО3, ФИО5, Самарина Артема Альфредовича, Екимова Александра Валерьевича из комнаты площадью 20,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> ком. 3.

Отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/5 доли в праве собственности на комнату площадью 20, 3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> ком. 3, принадлежащей ответчику Самариной Светлане Владимировне.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья О.В. Хрущева