Решение по делу № 2-521/2023 (2-7344/2022;) от 17.03.2022

Дело № 2-521/2023

24 RS0048-01-2022-004056-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием истца Швалева В.С., ответчика Тишевской Е.А., представителя ответчика Литвинцева О.А., по доверенности от 21.05.2022 года, представителя третьего лица ООО УК «Престиж» Аслановой Ж.В., по доверенности от 09.01.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

    Швалев В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Тишевской Е.А. о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании жилым помещением, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № в <адрес>, путем убирания с общего коридора квартиры установленного стеллажа с габаритными размерами 1,3м х 0,9м х 0,3м и раскладного стола-книжки с кухни, возложить на нее обязанности по установлению демонтированной раковины в ванной комнате квартиры, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ответчик является собственником комнаты <адрес> <адрес>. В пользовании истца и остальных собственников находится общая кухня, где ответчик установила шкаф, стиральную машину, стол, заполнив всю территорию кухни, что препятствует остальным собственникам помещений в квартире в пользовании ею, также ответчик в ванной комнате без согласия собственников квартиры демонтировала раковину. На территории общего коридора ответчик самостоятельно без согласия все собственников установила стеллаж, который также мешает пользоваться коридором, кроме того, данный шкаф нарушает требования пожарной безопасности. До настоящего времени ответчик чинит препятствия в пользовании общим имуществом квартиры.

        Истец Швалев В.С. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

        Ответчик Тишевская Е.А., представитель ответчика Литвинцев О.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, пояснив, что истец до ДД.ММ.ГГГГ года проживал у сожительницы по другому адресу, свою комнату сдавал в найм Василенко В.В., в ванной комнате раковина была демонтирована в ДД.ММ.ГГГГ году Василенко В.В. В общем коридоре находится обувница ответчика, размером 90х10, а также обувницы других собственников, никакие меры пожарной безопасности ответчиком не нарушаются. Кроме того, истец злоупотребляет спиртными напитками, из-за чего у сторон сложились неприязненные отношения, с другими собственниками комнат у Тишевской Е.А. дружеские отношения.

        Представитель третьего лица ООО УК «Престиж» Асланова Ж.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Третьи лица Назарова Е.Р., Свинко И.С., Василенко В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

        Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

    К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

    Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Статья 252 ГК РФ предусматривает общее правило, которое предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

    Собственник жилого помещения согласно ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, права сособственников по распоряжению им осуществляются с учетом правил ст. 246 ГК РФ, согласно которых распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности (п.1 ст. 244 ГК РФ).

    На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

    В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Как установлено судом, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником комнаты <адрес>, общей площадью 11,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из выписок из домовой книги и ФЛС ООО УК «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комн. 1,2 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник 29/50 долей); с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник 21/50 доли); на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (собственник); в комн. №, собственником которой является ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы проживающими ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

    Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из № комнат секционного типа, санузел раздельный, комнаты раздельные, имеет общую площадь 98,8 кв.м., жилая площадь квартиры - 76,7 кв.м.

    Согласно акта ООО УК «Престиж» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в местах общего пользования квартиры, а именно на площади коридора собственником комнаты № установлен стеллаж к стене комнаты № без согласования с другими собственниками, стеллаж с габаритными размерами 1,3х0,9х0,3м затрудняет пути эвакуации других собственников.

    Из акта ООО УК «Престиж» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в коридоре квартиры установлен стеллаж, загромождающий свободный проход от входной двери в квартирах. В кухне по левой стороне от мойки расположены 2 стиральные машины и электроплита, по правой стороне от окна и до двери стоят два шкафа-пенала, стиральная машина и раскладной стол-книжка. В ванной комнате демонтирована раковина- умывальник.

        Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, разрешая требования по существу, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что сособственниками квартиры согласие о порядке пользования общим имуществом не достигнуто.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности в виде общей кухни и коридора свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован сособственником по его назначению (пользование жилым помещением) без нарушения прав другого сособственника, также имеющего долю в праве собственности на комнату.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в частности, акты ООО УК «Престиж» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалы, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный кроме ФИО2 также собственниками помещений ФИО15, ФИО12, в отсутствие представленных стороной ответчика доказательств обратного, суд находит установленным в судебном заседании, что ответчик ФИО1 без согласования с другими собственниками жилого помещения разместила принадлежащее ей имущество в местах общего пользования квартиры, а именно на площади коридора ею установлен стеллаж с габаритными размерами 1,3х0,9х0,3м, который загромождает свободный проход от входной двери в комнаты коммунальной квартиры, тем самым затрудняя пути эвакуации других собственников в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Кроме того, ответчик разместила в общей кухне раскладной стол-книжку, который препятствует собственникам помещений установить на кухне бытовую технику.

    При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Швалева В.С. к Тишевской Е.А. подлежащими частичному удовлетворению с возложением на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № в <адрес>, путем убирания с общего коридора квартиры установленного стеллажа с габаритными размерами 1,3м х 0,9м х 0,3м и раскладного стола-книжки с кухни. Вместе с тем, принимая во внимание то, что истец в судебном заседании подтвердил тот факт, что ФИО1 демонтаж в ванной комнате раковины-умывальника не производила, потому предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца в данной части о возложении на ответчика обязанности по установлению демонтированной раковины в ванной комнате квартиры у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит возврат госпошлины в размере 300 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, путем убирания с общего коридора квартиры установленного стеллажа с габаритными размерами 1,3м х 0,9м х 0,3м и раскладного стола-книжки с кухни.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

    В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части о возложении обязанности на ФИО1 по установлению демонтированной раковины в ванной комнате квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                             С.В. Мороз

        Мотивированный текст решения изготовлен судом 30.03.2023 года.