Решение по делу № 33-3364/2023 от 08.09.2023

Судья Паршина Р.Н.                                          № 33-3364/2023

УИД 40RS0001-01-2022-015282-50

                                  АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(дело № 2-1-1752/2023)

19 октября 2023 года                                                                     город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Силаевой Т.Г.,

судей Дулишкович Е.В., Романовой Е.А.,

при секретаре Анишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дулишкович Е.В. дело по апелляционной жалобе АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» на решение Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2023 года по иску Козлова Алексея Владимировича и Козловой Дарьи Юрьевны к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Козлов А.В. и Козлова Д.Ю. обратились в суд с иском к АО «СЗ «Пик-Регион», уточнив требования, просили взыскать с ответчика в их пользу сумму материального ущерба в размере 978 635,06 рублей, компенсацию морального вреда по 10 000 рублей каждому, взыскать в пользу Козловой Д.Ю. с ответчика судебные расходы в размере 38 278 рублей, состоящие из расходов по оплате госпошлины 2 692, 79 руб., расходов по    оплате услуг    оценщика 35 000 руб., почтовых расходов 585,60 руб. В обоснование требований истцы указали, что ответчиком нарушены условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве в связи с передачей объекта долевого строительства со строительными недостатками.

Истцы Козлов А.В. и Козлова Д.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2023 года с учетом исправления описки определением того же суда от 03 июля 2023 года постановлено:

исковые требования Козловой Дарьи Юрьевны и Козлова Алексея Владимировича удовлетворить;

взыскать с акционерного общества «СЗ «ПИК-Регион» в пользу Козловой Дарьи Юрьевны и Козлова Алексея Владимировича в равных долях материальный ущерб в размере 978 635,06 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей;

взыскать с акционерного общества «СЗ «ПИК-Регион» в пользу Козловой Дарьи Юрьевны расходы по оценке ущерба в размере 35 000 рублей, почтовые расходы - 585,60 рублей;

предоставить акционерному обществу «СЗ «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 года включительно;

взыскать с акционерного общества «СЗ «ПИК-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 986,35 рублей.

В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания штрафа как незаконного и необоснованного и принятии решения об отказе в удовлетворении требований в данной части. Также, в апелляционной жалобе ответчик просит снизить расходы по оплате услуг эксперта и государственной пошлины.

Проверив материалы дела, выслушав Козлова А.В. и Козлову Д.Ю., возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 27 августа 2020 года между АО «СЗ «ПИК-Регион» (застройщик) и Козловой Д.Ю., Козловым А.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого застройщик обязался в период с 01 марта 2022 года по 30 апреля 2022 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 5, общей проектной площадью 58,70 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, лот 9, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 3 510 260 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Обязанность по оплате цены договора исполнена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

12 июля 2022 года квартира была передана истцам по передаточному акту ( л.д. 32).

12 июля 2022 года при осмотре жилого помещения истцами был выявлен ряд недостатков в квартире, о чем было указано в акте осмотра квартиры.

В обоснование заявленных требований истцами предоставлено заключение ООО «Центр проектирования и обследования» № от 28 октября 2022 года, согласно которому стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ в квартире истцов составляет 1 053 885, 72 руб.

Требования истцов, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Ответчик, оспаривая сумму стоимости устранения недостатков, заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 110 апреля 2023 года ООО «НИКА» стоимость устранения недостатков в квартире истцов составляет 978 635,06 рублей.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 7, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на устранение недостатков в размере 978 635,06 рублей.

Решение суда в данной части не обжалуется.

По доводам апелляционной жалобы в части необоснованного взыскания судом в пользу истца штрафа судебная коллегия указывает следующее.

В подписанном сторонами акте осмотра квартиры от 12 июля 2022 года были зафиксированы строительные недостатки при передаче квартиры истцам. Застройщик обязался после передачи квартиры в согласованное время с участником долевого строительства в срок, не превышающий 60 дней, устранить указанные дефекты ( л.д. 33).

01 ноября 2022 года истцами застройщику была направлена претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, расходов на составление отчета ( л.д. 74-77).

Пунктом 1.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 года включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

В силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании штрафа не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 года.

Так, согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя, штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Для разрешения требования о взыскании штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, учитывая введение моратория на начисление штрафных санкций с 29 марта 2022 года, необходимо установить дату, когда были выявлены недостатки квартиры, предъявлены требования об устранении нарушений и когда ответчиком нарушено обязательство по их устранению, а соответственно, имело место несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя. В случае, если указанные обстоятельства имели место до введения моратория, то к такому промежутку времени его положения не применяются (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года).

С учетом оценки представленных в дело доказательств, штраф в пользу потребителя взысканию не подлежит, так как квартира по акту была передана истцам 12 июля 2022 года, претензии предъявлена застройщику 01 ноября 2022 года, срок для добровольного удовлетворения недостатков также истекал после 29 марта 2022 года, то есть в период действия моратория, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания штрафа с присужденных сумм в пользу истцов принято при неправильном применении норм материального права. Решение суда в данной части судебная коллегия отменяет и принимает решение об отказе во взыскании штрафа. Абзац 4 резолютивной части решения в части предоставления отсрочки ответчику по уплате штрафа судебная коллегия исключает.

С учетом разъяснений, данных в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», вопреки доводам жалобы отказ во взыскании штрафа не влияет на размер расходов на оплату услуг эксперта и государственной пошлины, взысканных судом в пользу Козловой Д.Ю. в ответчика

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (часть 1 пункт 4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2023 года в части удовлетворения требований Козловой Дарьи Юрьевны и Козлова Алексея Владимировича к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании штрафа отменить.

Принять в данной части новое решение.

Исковые требования Козловой Дарьи Юрьевны и Козлова Алексея Владимировича к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Исключить из резолютивной части решения Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2023 года абзац 4.

В остальном решение Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 20 октября 2023 года.

Председательствующий

Судьи