Решение по делу № 2-74/2015 от 12.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 3 » апреля 2015 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Н.Н. к администрации муниципального района Нефтегорский, администрации сельского поселения Кулешовка муниципального района Нефтегорский, Алиеву З.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи 1/2 часть жилого дома общей площадью 62,7 кв.м. и жилой площадью 40,5 кв.м. по адресу <адрес>. В договоре указаны приблизительные площади, т.к. его первичная инвентаризация не производилась, однако переустройства и перепланировки в нем не было. В данном жилом помещении проживали вместе с А. <данные изъяты>. В связи с тем, что договор купли-продажи не регистрировался в органах ЦТИ как это было им предусмотрено, в настоящее время не может зарегистрировать право собственности. Просила признать указанный договор действительной сделкой и право собственности на жилое помещение с общей площадью 67,9 кв.м. и жилой площадью 40 кв.м.

В судебном заседании истица и ее представители заявленные требования поддержали по указанным основаниям. Истица пояснила, что с момента приобретения жилого дома проживает в нем. С А. стали проживать с ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация м.р.Нефтегорский и администрация с.п.Кулешовка высказались о том, что не могут являться надлежащими ответчиками по данному делу, т.к. стороной по рассматриваемой сделке не являлись. Спорный объект недвижимости муниципальной собственностью района и поселения не является (л.д. 27, 28).

Представитель привлеченного в качестве соответчика по делу Алиева З.С., фактическое место нахождения которого не установлено, в лице адвоката филиала № 19 г.Нефтегорска СОКА, не оспаривая факта совершения сделки между Алиевым З.С. и Родионовой Н.Н., высказался против удовлетворения иска по тем основаниям, что из материалов дела невозможно достоверно установить адрес спорного объекта недвижимости. По договору продана квартира №, истица же просит признать право собственности на квартиру №. В списке проживающих на территории <адрес> дома по <адрес> нет. Постановлением администрации с.п.Кулешовка уточнялись кадастровые номера земельных участков, а не их владельцев. В архиве ЦТИ сведения о собственниках отсутствуют. В правоустанавливающих документах на земельные участки имеются расхождения в адресной части.

Привлеченная в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями К. и ее представитель П. высказались против удовлетворения иска указав на то, что сделка совершена в отношении <адрес>, не совпадают площади в договоре и техническом паспорте. Сам договор купли-продажи не оспаривают. В рамках данного дела самостоятельных требований не заявили, не смотря на наделение К. таким статусом, однако предъявили самостоятельный иск о признании в т.ч. спорного жилого помещения совместно нажитым в период брака с А. имуществом, как приобретенного на средства от продажи дома в <адрес> и пасеки.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, З., являющийся собственником земельного участка по адресу <адрес>, высказался об отсутствии возражений против удовлетворения иска. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел для проживания семьи занимаемую ими в настоящее время квартиру у Б., который в свою очередь приобрел ее у Алиева З.С. При этом договоров купли-продажи не имеется, но есть соответствующие расписки. По соседству с ними проживает Родионова Н.Н., которая на момент их вселения уже проживала там.

Выяснив мнение участвующих в деле лиц, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Нефтегорской нотариальной конторы (реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года), согласно которому Родионова Н.Н. приобрела у Алиева З.С. 1/2 часть целого жилого дома полезной площадью 62,7 кв.м., в т.ч. жилой 40,5 кв.м., служб и сооружений по адресу <адрес>, которая принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Нефтегорской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, справки №, выданной БТИ г.Нефтегорска ДД.ММ.ГГГГ года. Доля жилого дома продана за 15 миллионов рублей, каковую сумму продавец получил с покупателя после заключения договора. Имеется ссылка на необходимость регистрации договора в БТИ по месту нахождения дома (л.д. 8).

Также имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Нефтегорской нотариальной конторы (реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года), согласно которому Алиев З.С., проживающий по адресу <адрес>2, приобрел у АО «С» 1/2 часть (долю) жилого дома полезной площадью 62,7 кв.м., в т.ч. жилой 40,5 кв.м. по адресу <адрес>, которая принадлежит продавцу на основании выданных БТИ г.Нефтегорска ДД.ММ.ГГГГ регистрационного удостоверения № и справки. На договоре имеется регистрационная надпись БТИ Нефтегорского района о регистрации права собственности Алиева З.С. на домовладение по адресу <адрес>, инвентарное дело № (л.д. 39).

Кроме того имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Нефтегорской нотариальной конторы (реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года), согласно которому Алиев З.С., проживающий по адресу <адрес>, приобрел у МПТП АПО «Н» 1/2 долю целого жилого дома полезной площадью 56,8 кв.м., в т.ч. жилой 40,3 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 66). Имеется дубликат регистрационной надписи Нефтегорского филиала «ЦТИ» о регистрации права собственности Алиева З.С. на домовладение по адресу <адрес> на основании указанного договора купли-продажи, инвентарное дело № (л.д. 144-145).

Из представленной Нефтегорским филиалом ГУП «ЦТИ» реестровой книги домов и квартир в <адрес> усматривается наличие записей о регистрации за Алиевым З.С. 1/2 доли жилого дома по <адрес>2 общей площадью 56,8 кв.м. и жилой площадью 40,3 кв.м. (инвентарное дело №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за №, а также 1/2 доли жилого дома по <адрес>1 общей площадью 62,7 кв.м. и жилой площадью 40,5 кв.м. (инвентарное дело №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 49-53). Также имеется регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за АО «С» права собственности на домовладение по адресу <адрес>1 (л.д. 54-56).

Таким образом, за Алиевым З.С. было зарегистрировано право собственности на обе части жилого дома по <адрес> (квартиры №№), и из указанных документов следует, что он продал Родионовой Н.Н. квартиру под №, т.к. в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ совпадают площади объекта, а в договоре от ДД.ММ.ГГГГ в качестве правоустанавливающего документа продавца указан договор от ДД.ММ.ГГГГ года. Об этом также свидетельствует представленная ЦТИ учетная документация на объект по <адрес>.

Постановлением Главы с.п.Кулешовка № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема наименования улиц и жилых домов в <адрес>, согласно которому 2-х квартирному жилому дому по <адрес> присвоены: <адрес> – кадастровый номер № и <адрес> – кадастровый номер № (л.д. 87-89).

Как усматривается из постановления администрации г.Нефтегорска № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему были закреплены в пользование приусадебные земельные участки: за А. (строка №) по адресу <адрес> и за З. (строка № по адресу <адрес>2 (л.д. 41-42). Вместе с тем постановлением администрации м.р.Нефтегорский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в указанное постановление были внесены изменения с изложением строк № приложения в редакции: А. – <адрес> и З. – <адрес>1 (л.д. 126-127).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственником земельного участка по адресу <адрес> является А. на основании выписки из похозяйственной книги с.п.Кулешовка, собственником земельного участка по адресу <адрес> является З. на основании постановлений администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 133). Представленными З. расписками (л.д. 146, 147) подтверждаются его объяснения о приобретении у Б. квартиры по адресу <адрес> который в свою очередь приобрел ее у Алиева З.С.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), несоблюдение которой влечет его недействительность.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О введении в действие части второй ГК РФ» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

На основании ст.7 указанного вводного закона до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.ст.550, 560, 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие ч.2 Кодекса.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие его расположение на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исследованные по делу доказательства с достоверностью указывают на наличие у спорного жилого помещения на момент его приобретения истицей адреса <адрес>, который впоследствии был изменен на <адрес> и является таковым до настоящего времени. В связи с этим доводы представителя ответчика и третьего лица на невозможность установления адреса предмета спора, являются несостоятельными.

Не смотря на отсутствие регистрации рассматриваемого договора купли-продажи в т.ч. по ранее установленному порядку, его форма и содержание соответствуют требованиям закона, предъявляемым к договорам такого вида, обязательства сторон по нему исполнены. Принадлежность отчужденного по нему спорного жилого помещения продавцу на праве собственности подтверждена. Тем самым при наличии у продавца спорного имущества соответствующих прав как собственника передача его по договору купли-продажи соответствует требованиям закона и подтверждает возникновение права собственности на него у истицы как покупателя по договору. Рассматриваемый договор купли-продажи как сделка до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан, третьим лицом (К.) предъявлен самостоятельный иск о правах на указанное в нем жилое помещение по иным основаниям. Применительно к ст.12 ГК РФ, закрепляющей в качестве одного из оснований защиты гражданских прав их признание, имеются основания для вынесения решения о признании права собственности в целях обеспечения защиты прав истицы как собственника недвижимого имущества.

К жилым помещениям, виды которых определены ст.16 ЖК РФ, относятся жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Из договора купли-продажи усматривается, что спорный объект недвижимости является домом усадебного типа, передавался с хозяйственными постройками. Как следует из технического паспорта, к нему прилегает земельный участок, на котором имеются надворные постройки хозяйственного назначения. Также по данным технического и кадастрового паспортов указанный объект является частью жилого дома, имеет общую площадь 67,9 кв.м., жилую площадь 40,0 кв.м., при этом сведения о наличии переустройства или перепланировки, в т.ч. затрагивающих права соседей, отсутствуют (л.д. 9-23, 24-25). С учетом данных обстоятельств имеются основания для взятия за основу указанных сведений о его площадях.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Родионовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Взыскать с Алиева З.С. 1100 (одну тысячу сто) рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в лице адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев