Решение по делу № 2-176/2022 (2-2306/2021;) от 20.09.2021

Дело № 2-176/2022

УИД 54RS0018-01-2021-003153-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Подцикиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алдохиной Татьяны Владимировны к Администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: признать за Алдохиной Татьяной Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Свои требования мотивирует тем, что 25.03.1996 г. между ... (Продавец) и Алдохиной Татьяной Владимировной (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер, расположенного <Адрес> Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре указан предмет договора, а также цена отчуждаемого объекта недвижимости, которая установлена в размере 4500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей: 3 000 000 (Три миллиона) рублей были переданы при подписании договора купли-продажи, 1500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей переданы 09 июня 1996 г., о чем имеется расписка в получении денег.

Отчуждаемый земельный участок площадью Номер кв. м. был предоставлен ... в собственность на основании постановления главы администрации Искитимского района Новосибирской области от 15.02.1993 г. Номер. Факт принадлежности земельного участка продавцу ... на праве собственности подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю Номер от 25.02.1993 г., выданным Комитетом по земельным ресурсам Искитимского района Новосибирской области. На момент выдачи Свидетельства о праве собственности на землю, СНТ «Авиатор» имело наименование «Садоводческое общество ««Авиатор», в 2005 и 2015 годах переименовывалось.

После получения денежных средств продавец ... передала мне имущество, которым я пользуюсь по настоящее время: с 1997 года по настоящее время я являюсь членом садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор» и фактическим владельцем земельного участка, площадью Номер кв. м., расположенного по адресу: <Адрес> с кадастровым номером Номер, оплачиваю членские взносы и электроэнергию, пользуюсь длительное время (более 25 лет) земельным участком. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приложенные к настоящему иску документы подтверждают намерение ... на отчуждение Алдохиной Т. В. права собственности на спорный земельный участок, а именно фактическую передачу спорного земельного участка Номер, расположенного <Адрес> на основании договора купли-продажи от 25.03.1996 г., и как следствие использование данного имущества на законном основании.

Указанное обстоятельство подтверждается указанием в расписке на произведение сторонами расчета по договору купли-продажи земельного участка в полном объеме, а также указание на выполнение условий договора сторонами (в том числе передачу Продавцом Покупателю отчуждаемого имущества). Однако после заключения Договора купли-продажи сторонами не была произведена регистрация права, в настоящее время сделать это невозможно всвязи с тем, что ... умерла более 10 лет назад. Наследников после ее смерти отсутствуют, наследственные дела не заводились.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, до обращения за регистрацией перехода права продавец умер, имеются основания для признания договора купли-продажи от 25.03.1996 г. заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок, в связи со смертью продавца в ином порядке невозможно.

Истец Алдохина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. извещена надлежаще.

Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Администрация Искитимского района Новосибирской области, Управление Росреестра по Новосибирской области, ТСП «Авиатор» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. ри этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что Алдохина Т.В. является членом ТСН «Авиатор» с 1997 года, в пользовании имеется земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>», оплачивает членские взносы и электроэнергию.

Данный участок приобретен истцом у ..., о чем имеется договор от 25.03.1996, расписка от 09.06.1996, копия свидетельства о праве собственности на землю Номер от 25.02.1993..

... данный земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер, выданного Комитетом по земельным ресурсам Искитимского района Новосибирской области 25.02.1993, адрес в свидетельстве не указан, площадь Номер кв.м.

Из справки ТСН «Авиатор» от 20.12.2021 следует, что земельный участок Номер, ранее принадлежавший ... с 1997 года используется Алдохиной Т.В. на основании договора купли-продажи, участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый Номер, площадь Номер кв.м.

Из ответа от 14.01.2022 Искитимского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области на запрос суда следует, что с 24.08.2005 в ЕГРН учтен земельный участок с кадастровым номером Номер, основанием для внесения сведений являлось постановление главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области Номер от 15.02.1993, свидетельство о праве собственности Номер от 25.02.1993, правообладатель ...

В установленном порядке договор между ... и Алдохиной Т.В. зарегистрирован не был, право собственности Алдохиной Т.В, также не зарегистрировано.

Суд приходит к выводу, что возможно признать за Алдохиной Т.В. право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец с 09.06.1996 в течение более двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алдохиной Татьяны Владимировны к Администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Алдохиной Татьяной Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>», ранее принадлежавший ... на основании Свидетельства о праве собственности на землю Номер, выданного Комитетом по земельным ресурсам Искитимского района Новосибирской области 25.02.1993, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Емельянов

Оригинал решения хранится в деле №2-176/2022г.