Решение по делу № 2-206/2019 от 30.11.2018

Дело №2-206/2019

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 год                                                                            город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Нечаевой М.А.,

с участием представителя истца Парфеновой Т.В. - Медниковой С.А., действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Парфеновой Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стиль 5М» в лице конкурсного управляющего Соломатина В.И.                                о сохранении нежилых помещений в перепланированном виде,

установил:

Парфенова Т.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стиль 5М» в лице конкурсного управляющего Соломатина В.И. о сохранении нежилых помещений в перепланированном виде. В обоснование исковых требований указала на следующие обстоятельства.

Дата между ООО «Стиль 5М» и ООО «Техносервис» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являлись два объекта долевого строительства два нежилых помещения в соответствии с проектной документацией:

- нежилое помещение под номером 1, общей площадью 37,6 кв.м                        в цокольном этаже 2 секции четырехэтажного двухсекционного жилого многоквартирного дома, по проекту помещение имеет тамбур 4,0 кв.м;

- нежилое помещение под номером 2, общей площадью 45,4 кв.м                              в цокольном этаже 2 секции четырехэтажного двухсекционного жилого многоквартирного дома, по проекту помещение имеет два санитарных узла, площадью 2,9 кв.м и 2,0 кв.м.

В соответствии с условиями договора, оплачиваемая площадь составляла 41,6 кв.м и 50,3 кв.м. В соответствии с условиями договора, участник оплатил стоимость помещений путем выполнения работ по договору подряда. Стороны договора произвели государственную регистрацию договора Дата. Условиями договора была предусмотрена уступка прав.

Соглашением от Дата ООО «Техносервис» уступил                   Парфеновой Т.В. право требования передачи в собственность по окончании строительства нежилое помещение № и нежилое помещение №. Обязательство по оплате в долевом строительстве между                                         ООО «Техносервис» и ООО «Стиль 5М» произведены в полном объеме. На заключение соглашения об уступке права требования получено согласие застройщика ООО «Стиль 5М». Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> Дата.

Дата между истцом и застройщиком ООО «Стиль 5М» были подписаны акты приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии с актом от Дата №о, истцу было передано и им зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение №в в цокольном этаже 2 секции, площадью 50,4 кв.м (площадь помещения 45,4 + санитарный узел 2,9 + санитарный узел 2,0).

В соответствии с актом от Дата №о, истцу было передано и им зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение под № в цокольном этаже 2 секции, площадью 23,5 кв.м.

Площадь помещения № значительно уменьшена, по документам следовало передать нежилое помещение, площадью 37,6 кв.м+ 4,0 кв.м тамбура, а фактически истцу передано нежилое помещение, площадью                 23,5 кв.м. Разница в площади составила 18 кв.м

В момент заключения договора долевого участия и соглашения об уступке права, нежилое помещение № имело иную конфигурацию и тамбур. В договоре долевого участия и соглашения об уступке имеется отсылка к проектной документации, на основании которой возводился жилой дом. В момент подписания акта приема-передачи от застройщика к истцу конфигурация нежилого помещения была изменена, площадь уменьшена, тамбура не стало.

В настоящее время деятельность ответчика как юридического лица не ведется. ООО «Стиль 5М» находится в стадии банкротства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию истцом своих прав.

Парфенова Т.В. просила суд сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 57:10:2750101:2126 по адресу: <адрес>,                   пом. 54, в перепланированном виде, площадью 37,6 кв.м с тамбуром 4,0 кв.м в цокольном этаже 2 секции.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец исковые требования уточнила, просил суд:

- сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 57:10:2750101:2126 по адресу: <адрес>, пом. 54, в перепланированном виде, площадью 37,6 кв.м с тамбуром 4,0 кв.м в цокольном этаже 2 секции.

- сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 57:10:2750101:2127 по адресу: <адрес>, пом. 55, в перепланированном виде, площадью 56,5 кв.м, включая офисное помещение, площадью 45,4 кв.м санитарный узел 2,9 кв.м, санитарный узел 2,0 кв.м, коридор 6,2 кв.м, в цокольном этаже 2 секции.

В судебное заседание истец Парфенова Т.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В настоящем судебном заседании представитель истца Медникова С.А. уточненные исковые требования Парфеновой Т.В. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области, Управления Росреестра по Орловской области, Общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области просил рассмотреть дело без его участия, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ, с случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Дата между ООО «Стиль 5М» и ООО «Техносервис» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №1о/2 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являлись два объекта долевого строительства два нежилых помещения в соответствии с проектной документацией:

- нежилое помещение под номером 1, общей площадью 37,6 кв.м в цокольном этаже 2 секции четырехэтажного двухсекционного жилого многоквартирного дома, по проекту помещение имеет тамбур 4,0 кв.м;

- нежилое помещение под номером 2, общей площадью 45,4 кв.м в цокольном этаже 2 секции четырехэтажного двухсекционного жилого многоквартирного дома, по проекту помещение имеет два санитарных узла, площадью 2,9 кв.м и 2,0 кв.м (пункт 1.1 договора).

Оплачиваемая площадь составляет 41,6 кв.м и 50,3 кв.м (п.1.2 договора, Приложение №1 к договору).

Соглашением от 15.07.2015 ООО «Техносервис» уступил истцу Парфеновой Т.В. право требования передачи в собственность по окончании строительства нежилое помещение № и нежилое помещение №, в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения.

На заключение соглашения об уступке права требования получено согласие застройщика ООО «Стиль 5М». Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области Дата.

В соответствии с актом от Дата №о, застройщиком истцу было передано и истцом зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение № с кадастровым номером 57:10:2750101:2127 в цокольном этаже 2 секции, площадью 50,4 кв.м (площадь помещения 45,4 + санитарный узел 2,9 + санитарный узел 2,0), дата государственной регистрации права Дата.

В соответствии с актом от Дата №о, застройщиком истцу было передано и истцом зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение под № с кадастровым номером 57:10:2750101:2126 в цокольном этаже 2 секции, площадью 23,5 кв.м, дата государственной регистрации права Дата.

Площадь помещения № значительно уменьшена, по документам следовало передать нежилое помещение, площадью 37,6 кв.м+ 4,0 кв.м тамбура, а фактически истцу передано нежилое помещение, площадью                 23,5 кв.м. Разница в площади составила 18 кв.м.

В спорных помещениях проведена перепланировка силами и за счет средств истца.

Согласно заключению, подготовленному ООО «Архитектурная мастерская Авиловой» №-МС, на основании проведенного визуального обследования основных несущих строительных конструкций нежилых помещений №54 и 55 по адресу: <адрес> установлено, что все несущие конструкции, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии. Перепланировка не влияет на устойчивость и прочность основных конструкций обследуемых помещений и всего жилого дома, так как не затрагивает основные несущие конструкции и узлы существующего здания. Перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. После перепланировки площадь помещения № составит 41,6 кв.м, площадь помещения № составит 56,5 кв.м. После перепланировки экологические и противопожарные условия эксплуатации помещений не изменятся и не противоречат действующим нормам и требованиям, действующим на территории Российской Федерации. Перепланировка не затрагивает конструктивных характеристик существующего здания и существующих несущих конструкций не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в связи с чем, разрешение на строительство не требуется.

Согласно Заключению Фонда пожарной безопасности Орловский филиал 2018, нарушений действующих норм и правил по пожарной безопасности нежилого помещения №, площадью 50,4 кв.м, нежилого помещения №, площадью 41,6 кв.м, расположенных в цокольном этаже по адресу: <адрес> не выявлено.

При обследовании спорных жилых помещений АО «Газпром газораспределение Орел» установлено, что спорные помещения не газифицированы.

Ответчик в суд не явился, своих возражений по заявленным требованиям не предоставил. При таких обстоятельствах следует признать исковые требования Парфеновой Т.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Парфеновой Т. В. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 57:10:2750101:2126 по адресу: <адрес>, пом. 54, в перепланированном виде, площадью 37,6 кв.м с тамбуром 4,0 кв.м в цокольном этаже 2 секции.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 57:10:2750101:2127 по адресу: <адрес>, пом. 55, в перепланированном виде, площадью 56,5 кв.м, включая офисное помещение, площадью 45,4 кв.м санитарный узел 2,9 кв.м, санитарный узел 2,0 кв.м, коридор 6,2 кв.м, в цокольном этаже 2 секции.

Ответчик вправе подать в Орловский районный суд Орловской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 21.02.2019.

Судья                                                                                               Н. М. Соколова