Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2024 ~ М-973/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-1120/2024

УИД23RS0001-01-2024-001726-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года                                                   г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к Колесникову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ахтырского городского поселения обратились в суд с иском к Колесникову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате и пене в размере 2 402 рубля 62 копейки, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией МО Абинского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> К вышеуказанному договору аренды было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГг. Колесникову А.В. Согласно пункту 4.3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд. В адрес ответчика направлено предложение от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды и необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал и задолженность по арендной плате не погасил. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг - 2 116 рублей 71 копейка, задолженность по пене составляет – 285 рублей 91 копейка, общая сумма долга составляет - 2 402 рубля 62 копейки. В связи с тем, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате, истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Колесников А.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, заявления о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не представил. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что между администрацией МО Абинского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №.

К вышеуказанному договору аренды было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГг. Колесникову А.В.

Согласно условиям договора, заключенного между сторонами, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем /п. 4.3.2 договора/.

В нарушение условий договора (раздел 2) аренды земельного участка ответчик не оплачивал арендную плату более двух кварталов подряд.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь правообладателем земельного участка, имеет задолженность по арендной плате в размере 2 116 рублей 71 копейка, что подтверждается представленным актом – сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением условий договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Колесникова А.В., было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погасить имеющуюся задолженность. Однако, до настоящего времени, ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал и задолженность по арендной плате не погасил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, истец каковым является администрация Ахтырского городского поселения, правомерно обралась в суд с требованием о расторжении договора аренды, поскольку в силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В том случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчиком до настоящего времени не была погашена образовавшаяся задолженность, орган местного самоуправления правомерно обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Кроме этого, суд так же полагает возможным произвести взыскание с ответчика пени в размере 285 рублей 91 копейка, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как ответчик просрочил обязательный платеж арендной платы, то он обязан в силу вышеуказанной нормы произвести погашение пени, начисленной на указанный платеж.

Что касается требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, то данные требования так же подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено квитанции, подтверждающей оплату арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате спорного земельного участка составляет 2 116 рублей 71 копейка, задолженность по пене составляет 285 рублей 91 копейка, а всего 2 402 рубля 62 копейки.

При этом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к Колесникову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Колесниковым А.В. договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>

Взыскать с Колесникова А.В. в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района задолженность по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2 402 (две тысячи четыреста два) рубля 62 копейки.

Взыскать с Колесникова А.В., в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья:                                                                                                           Дубинкин Э.В.