Решение по делу № 2-1520/2012 от 02.04.2012

№2-1520/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Широковой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовского С.А. к ООО «Инвестиционно-строительная корпорация», соответчик ФГБУ ФКП«Росреестра» по Московской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У с т а н о в и л :

Истец Соколовский С.А. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная корпорация» о снятии земельного участка с кадастрового учета. В обосновании своих требований указал, что он является собственником земельного участка ..... площадью ..... кв.м. по адресу: (адрес) который принадлежит ему на основании договора дарения от (Дата обезличена). С целью приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с действующим законодательством он (истец) обратился в ООО «Гео-Сервис» для проведения работ по межеванию и формировании землеустроительного дела для дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания. Однако, постановка земельного участка на кадастровый учет была приостановлена кадастровым органом по тем основаниям, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну их границ земельного участка с кадастровым номером (№). Причиной возникновения данных обстоятельств является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости о кадастровом учете, которого представлено заявление или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее. Он (истец) считает, что наложение границ произошло из-за допущенных ошибок при формировании землеустроительного дела ООО «Инвестиционно-строительная корпорация» собственника смежного участка (№) и постановке его на кадастровый учет. ООО «Инвестиционно-строительная корпорация» при проведении межевания его (истца) участка согласована фактическая граница между участками, проходящая по забору, существующему более 15 лет. Между ним и ответчиком ООО «Инвестиционно-строительная корпорация» отсутствует спор относительно фактических границ используемых ими земельных участков, в связи с чем, по факту смежной границы земельных участков у сторон претензий друг к другу не имеется. Заключением землеустроительной экспертизы проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела (№) очевидно, что имеются кадастровые ошибки при постанове участка (№) на кадастровый учет – границы участка (№) по сведениям ГКН сдвинуты относительно фактического местоположения на 2.30-4.55 метра на запад и на 15-18 метров на север. Данные отклонения допустимыми не являются. Таким образом, границы ранее учтенного в кадастровом учете земельного участка ответчика ООО «Инвестиционно-строительная корпорация» не соответствующая их фактическому местоположению, что существенно нарушает его (истца) права и законнее интересы его как собственника, в результате чего он лишен возможности осуществить кадастровый учет, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Считает, что земельный участок с кадастровым номером (№) принадлежащий ответчику ООО «Инвестиционно-строительная корпорация» подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Просит обязать ФГБУ ФКП«Росреестра» по Московской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу (адрес), принадлежащий ООО «Инвестиционно-строительная корпорация».

Истец Соколовский С.А. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Инвестиционно-строительная корпорация» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Соответчик ФГБУ ФКП«Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.2. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения); 2) одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.14 ст.45 вышеуказанного закона орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что Соколовский С.А. является собственником земельного участка площадью ..... кв.м. по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№), на основании договора дарения от (Дата обезличена) Для проведения работ по межеванию и формированию землеустроительного дела для дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания истец обратился в ООО «Гео-Сервис». Решением ФГБУ ФКП«Росреестра» по Московской области от (Дата обезличена) постановка земельного участка на кадастровый учет была приостановлена по тем основаниям, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну их границ земельного участка с кадастровым номером (№). Причиной возникновения указанных обстоятельств является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости о кадастровом учете, которого представлено заявление или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Соколовского С.А. к ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, ООО «Инвестиционно-строительная корпорация» об исправлении кадастровой ошибки, установлении границы земельного участка фактическая площадь земельного участка (№) кв.м., геоданные соответствуют данным межевого плана, участок (№) огорожен только с фасадной стороны. Границы участка (№) по сведениям ГКН сдвинуты относительно фактического местоположения на запад и на север, данные отклонения не являются допустимыми. Имеются кадастровые ошибки при постановке земельного участка (№) на кадастровый учет. Изменение характеристик земельного участка не представляется возможным вследствие необходимости изменения конфигурации границ и площадей нескольких участков, эксперт предложил исключить уникальные характеристики земельного участка (№) и внести в ГКН сведения о местоположении и площади земельного участка (№).

Согласно имеющегося в межевом плане акта согласования границы земельного участка с кадастровым номером (№) согласованы с собственниками смежных участков, в том числе и с ООО «Инвестиционно-строительная корпорация».

Таким образом, поскольку землеустроительной экспертизой установлено, что имеются кадастровые ошибки при постановке земельного участка (№) на кадастровый учет границы участка (№) по сведениям ГКН сдвинуты относительно фактического местоположения на запад и на север, данные отклонения не являются допустимыми, ООО «Инвестиционно-строительная корпорация» границы участка истца согласовала, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером (№) принадлежащий ответчику ООО «Инвестиционно-строительная корпорация» подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Соколовского С.А. удовлетворить

Обязать ФГБУ ФКП«Росреестра» по Московской области снять с кадастровоо учета земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу (адрес) принадлежащий ООО «Инвестиционно-строительная корпорация».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)