Решение по делу № 2-2812/2023 от 26.04.2023

Дело № 2- 2812/2023

УИД: 27RS0007-01-2023-002273-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года      г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи                           Стельмах Е.Б.,

при секретаре судебного заседания                     Лисовской Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к Орловской Наталии Григорьевне о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к Орловской Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано на то, что в соответствии п.3 ч. 2 ст.161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома (адрес), в котором находится нежилое помещение (№), общей площадью 341,2 кв.м принадлежащее на праве собственности Орловской Н.Г., избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию АО «Компания Дельта». Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений. В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание5 общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Отсутствие заключенного договора управления между управляющей организаций и Орловской Н.Г. не освобождает последнюю от несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также не означает отсутствия правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку должник пользовался услугами управляющей компании в силу расположения его не жилого помещения в данном доме. Сумма задолженности ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года составляет 97 646 руб. 72 коп. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в установленном размере. В виду просрочки исполнения обязательств, ответчику за период с 11 марта 2022 года по 10 апреля 2023 года начислены пени в размере 10 218 руб. 97 коп. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 97 646 руб. 72 коп., пени за период с 11 марта 2022 года по 10 апреля 2023 года в сумме 10 218 руб. 97 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 357 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Компания Дельта» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Предоставил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, на исковых требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Орловская Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебные извещения, возвращены в суд по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из положений пункта 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия сторон, в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик Орловская Н.Г. является собственником нежилого помещения (№), общей площадью 341,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 сентября 2013 года.

18 мая 2011 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (адрес) в качестве управляющей компании выбрано ЗАО «Компания Дельта», заключен договор управления от 18 мая 2011 года № 20.

На основании решения общего собрания собственников данного МКД от 04 апреля 2019 года, между ЗАО «Компания Дельта» и собственниками помещений многоквартирного дома (адрес) заключен договор управления в новой редакции № кр-20 от 05 апреля 2019 года.

Предметом договора управления многоквартирным домом № кр-20 от 05 апреля 2019 года, является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, и оплата собственниками таких услуг и работ в порядке, установленных договором.

Цена и порядок расчетов по договору предусмотрен разделом 5 Договора управления.

В соответствии с п.5.1 договора, цена работ и услуг по договору состоит из: платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ИКД, включающую в себя услуги/работы по управлению в размере 2,15 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежавшего собственнику; размера платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.

На период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по настоящему договору устанавливается в размере, равным размеру, утвержденными Постановлениями № 1034-па от 15 июня 2021 года, № 1052-па от 14 июня 2022 года администрации города Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/государственного жилищного фонда, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома. При этом, размер платы за коммунальные ресурсы устанавливается исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных услуг.

С 01 июля 2019 года размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на каждый последующий год, равный одному году, определяется общим собранием собственников помещений МКД с учетом предложений Управляющей компании (п.5.4. договора управления).

Согласно п.5.5. Договора управления № КР-20 от 05 апреля 2019 года в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы содержание и текущий ремонт на следующий период, равный одному году, управляющая компания осуществляет расчеты за данный период по ценам, установленным органом местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/государственного жилищного фонда. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги/работы по управлению, производится пропорционально изменению тарифов.

Срок внесения платежей по договору установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим, при этом, платежи вносятся самостоятельно, либо на основании предоставленного платежного документа. Не предоставление платежного документа, не является основанием для невнесения платы за работы и услуги по настоящему договору (п. 5.6 договора управления).

10 сентября 2019 года организационно-правовая форма ЗАО «Компания Дельта» изменена на АО «Компания Дельта», что подтверждается листом записи в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от заключения собственником договоров на обслуживание принадлежащих ему помещений и от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчик не производила оплату за содержание и ремонт общего имущества в связи с чем, за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года образовалась задолженность в размере 97 646 руб. 72 коп., что подтверждается представленными расчетами исковых требований.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого ответчиком нежилого помещения, в нем верно применены тарифы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения, оплату за содержание не вносила, а АО «Компания Дельта» осуществляло обслуживание многоквартирного дома (адрес) и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворений требований в заявленной части и о взыскании с Орловской Н.Г. в пользу АО «Компания Дельта» задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 97 646 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчику Орловской Н.Г. начислены пени за период с 11 марта 2022 года по 10 апреля 2023 года, размер которой составляет 10 218 руб. 97 коп. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным.

При подаче искового заявления в соответствии со ст.333.19 НК РФ истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 357 руб. 00 коп.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 357 руб. 00 коп., несение которых подтверждается платежными поручениями № 1832 от 21 апреля 2023 года, № 916 от 21 февраля 2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» к Орловской Наталии Григорьевне о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с Орловской Наталии Григорьевны, (дата) рождения, уроженки (иные данные), зарегистрированной по месту жительства (адрес), в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 97 646 руб. 72 коп., пени за период с 11 марта 2022 года по 10 апреля 2023 года в размере 10 218 руб. 97 коп, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 357 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года.

Судья