Решение по делу № 33-25539/2019 от 30.07.2019

Судья Шахбанов А.А. Дело № 33-24742/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

судей Протасова Д.В., Ивановой Т.И.,

при секретаре Власовой Т.С.

рассмотрела в заседании от 04 сентября 2019 года апелляционную жалобу Абакумовой С.Б. на решение Чеховского городского суда Московской области от 23 апреля 2019 года делу по иску Журавлевой И.Н. к Абакумовой Светлане Борисовне, СНТ «Чеховское» об установлении наличия реестровой ошибки, внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения Журавлевой И.Н. и ее представителя Уткиной Е.Е., представителя Абакумовой С.Б. – Укинс Я.В., представителя СНТ «Чеховское» Куликовой А.В.,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева И.Н. обратилась в суд с указанным иском к Абакумовой С.Б., СНТ «Чеховское», ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец на основании договора купли-продажи от 27.03.2017г. является собственником земельного участка № 26 общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Пешково, СНТ «Чеховское». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В результате проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером установлено, что ответчица Абакумова С.Б. без согласования с ней произвела уточнение местоположения и площади принадлежащего ей смежного земельного участка №25, в связи с чем площадь земельного участка истицы стала не соответствовать размеру площади по правоустанавливающим документам. Считает, что при уточнении координат характерных точек границ земельного участка ответчицы Абакумовой С.Б. была допущена реестровая ошибка.

Истица Журавлева И.Н. и ее представитель по доверенности Уткина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка ответчика, установить границы и площадь земельного участка истицы по варианту, представленному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Представители ответчицы Абакумовой С.Б. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика СНТ «Чеховское» в судебном заседании заявленные исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Решением суда исковые требования Журавлевой И.Н. удовлетворены. Суд постановил признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Пешково, СНТ «Чеховское», уч.№25, принадлежащего Абакумовой С.Б. в части указания местоположения границ земельного участка; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка Абакумовой С.Б. с кадастровым номером <данные изъяты>; установить границы принадлежащего Журавлевой И.Н. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Пешково, СНТ «Чеховское», <данные изъяты> в соответствии с правоустанавливающими документами и планом СНТ «Чеховское» по варианту, представленному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в следующих значениях координат поворотных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Не согласившись с постановленным решением, Абакумовой С.Б. подана апелляционная жалоба.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить.

Истец и ее представитель возражали против удовлетворения апелляционной жалобы и иных предложенных экспертом вариантов установления границ, с решением суда согласились.

Представитель СНТ «Чеховское» с решением суда согласился.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, сведения о причинах не явки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Следует отметить, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещается в автоматическом режиме на официальной сайте Московского областного суда в сети «Интернет», в связи с чем участвующие в деле лица имели возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Судебная коллегия, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,

на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2017 г. Журавлева И.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м, категория земель - не установлена, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Пешково, СНТ «Чеховское», <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сведения о земельном участке внесены в ГКН 15.11.1993г., имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2017г.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 23.09.2004 года Абакумова С.Б. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область, Чеховский р-н, д. Пешково, СНТ «Чеховское», <данные изъяты>, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2005 года.

Сведения о земельном участке внесены в ГКН 14.04.1993, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь 600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Как усматривается из материалов кадастрового дела объекта недвижимости с номером <данные изъяты>, согласно протоколу от 24.12.2003г. предыдущем собственником земельного участка № 25 были согласованы границы со смежными землепользованиями участков №№ 24, 26, 28, границы закреплены в натуре межевыми знаками, претензий не заявлено.

В 2017г. ответчицей Абакумовой С.Б. проведено уточнение границ и местоположения участка № 24 с кадастровым номером <данные изъяты> и смежного участка № 25 с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем кадастровым инженером ООО «Гео-Мир» Ивановым С.А. был подготовлен межевой план от 01.10.2017г.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010518:91 было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет несоответствия между сведениями о местоположениями границ ранее учтенного земельного участка в ГКН и фактическим местоположением. В связи с чем межевой план содержит информацию для осуществления государственного кадастрового учета изменений смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с изменением уникальных характеристик (описание местоположения границ). Кадастровый инженер указывает, что фактические границы земельных участков установлены по границам зеленых насаждений, возраст которых превышает 15 лет. Границы участков определены заборами, существующими на местности более 15 лет. При внесении изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь не изменяется.

При этом в процессе выполнения кадастровых работ смежная граница земельного участка № 25 с собственником земельного участка №26 надлежащим образом не согласовывалась, а согласование производилось путем размещения объявления в СМИ.

Как усматривается из пояснений Журавлева И.Н., перед заключением договора купли-продажи земельного участка №26 производился замер участка, исходя из данных, содержащихся в ЕГРН, относительно координат земельного участка №25 ответчицы Абакумовой С.Б. Площадь участка №26 соответствовала правоустанавливающим документам. Однако продавец участка предупредил ее о том, что в 2015 году ответчица Абакумова С.Б. установила забор по смежной границе, захватив часть его земельного участка, т.е. забор был установлен за пределами установленных координат. После покупки земельного участка №26 Журавлева И.Н. потребовала от Абакумовой С.Б. перенести забор в границы своего участка, на что последняя ответила отказом и предложила выкупить у нее часть земельного участка. Пояснила, что в 2017 году Абакумова С.Б. без согласия с истицей произвела уточнение границ своего земельного участка №25 и перенесла координаты смежной границы по границе забора.

Из объяснений представителя Абакумовой С.Б. следует, что истица Журавлева И.Н. не проводила замеров приобретенного ей земельного участка при осмотре и ее устроила фактическая площадь участка. Ответчица является собственником двух земельных участков №№ 24, 25, которые огорожены одним забором, их суммарная площадь составляет 1170 кв.м., что меньше чем по содержащимся в ЕГРН данных о площадях участков на 30 кв.м. После того, как Абакумова С.Б. в 2017 году произвела уточнение местоположения смежной с истцом границы земельного участка №25, его площадь стала соответствовать данным ЕГРН.

В соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой №27-04/19, порученной эксперту ИП Срибному E.Л., причиной несоответствия в сведениях о местоположении границ земельного участка Абакумовой С.Б. с кадастровым номером <данные изъяты> является реестровая (кадастровая) ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границ земельного участка при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади данного земельного участка.

Для устранения несоответствия фактических границ земельных участков сторон с генеральным планом СНТ «Чеховское», фактических границ земельного участка №25 Абакумовой С.Б. с кадастровым номером <данные изъяты> со сведениями ГКН до проведения процедуры уточнения границ данного земельного участка, необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки содержащейся в ЕГРН.

Экспертом предложен вариант №1 установления границ земельных участков в соответствии с данными генерального плана СНТ «Чеховское», правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, данных ЕГРН до уточнения границ данного земельного участка, местоположением границ соседних землепользователей. По данному варианту площадь земельных участков №25 и №26 будет составлять 600 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам, а также генеральному плану СНТ «Чеховское»; местоположение границ земельного участка №25 Абакумовой С.Б. будет соответствовать местоположению границ по данным ГКН до уточнения границ данного земельного участка.

Судебная коллегия не усматривает оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами суду не представлено.

Оснований для проведения повторной или дополнительной землеустроительной экспертизы в данном случае не имеется.

Допрошенный в судебном заседании суда первой и апелляционной инстанций эксперт Срибный E.Л. подтвердил выводы представленного заключения, подтвердил наличие реестровой ошибки при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пояснив, что иных вариантов установления границ земельных участков без затрагивания площади участков смежных землепользователей, не имеется.

Учитывая поступившие возражения представителя СНТ «Чеховское» против увеличения площади земельного участка №26, принадлежащего Журавлевой И.Н., за счет земель общего пользования товарищества, а также отсутствие решения общего собрания по данному вопросу, судебная коллегия отклоняет дополнительные варианты №2, №3 установления границ, разработанные экспертом Срибным E.Л.

Руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 11.9, 25, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст. 1, 3, 22, 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, изложенными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», выводами судебной землеустроительной экспертизы, учитывая, что разработан вариант исправления реестровой ошибки и устранения границ истца без затрагивания прав и интересов смежных землепользователей, суд первой инстанции обоснованно исправил реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту №1.

При этом судебная коллегия не может согласиться с тем, что из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении всех границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010518:25, принадлежащего Абакумовой С.Б., поскольку предметом настоящего спора является только смежная граница между участками № 26 и № 25. В ином случае могут быть нарушены права и интересы ответчика.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что по разработанному экспертом варианту №1 смежная граница будет пересекать строения Абакумовой С.Б., судебная коллегия отклоняет ввиду следующего.

В процессе рассмотрения настоящего дела из пояснений представителя ответчика, полученных в судебном заседании 12.08.2019г., следует, что колодец построен Абакумовой С.Б. в 2013-2014 годах. Также из пояснений председателя СНТ «Чеховское» усматривается, что ответчиком туалет был возведен в 2017г., а в последствии - построен новый забор по смежной границе.

Указанные строения (сооружения), как следует из экспертного заключения, фактически частично расположены на земельном участке истицы, при этом смежная граница между предыдущими собственниками участков была надлежащим образом согласована при межевании в 2003г., а не в 2017г. Доказательств того, что предыдущий собственник участка № 26 согласился на строительство собственником участка № 25 спорных объектов на части своего земельного участка, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда в иной части, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с заключением судебной землеустроительной экспертизы и произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 23 апреля 2019 года в части признания недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, д.Пешково, СНТ «Чеховское», <данные изъяты>, принадлежащего Абакумовой С.Б. отменить, апелляционную жалобу Абакумовой Светланы Борисовны - удовлетворить частично.

В отмененной части постановить по делу новое решение, которым исковые требования Журавлевой И.Н. к Абакумовой С.Б. удовлетворить частично, исключив из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка Абакумовой Светланы Борисовны с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком Журавлевой И.Н. с кадастровым номером <данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении сведений о координатах смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Председательствующий:

РЎСѓРґСЊРё: