Решение по делу № 2-2677/2018 от 30.08.2018

            Дело № 2-2677/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шаран, РБ                                  22 ноября 2018 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

с участием представителя истца Гурбанова А.А.О.––Ракипов А.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представитель третьего лица Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ Гильманов И.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Мухтасибовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурбанова А.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

                        УСТАНОВИЛ:

Гурбанов А.А.О. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свое требование тем, что между ним и МУП «Шаранское РУЖКХ» был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он приобрел в собственность объект недвижимости – здание котельной, расположенной по адресу: <адрес>. Здание котельной было передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За указанное здание котельной он полностью уплатил продавцу оговоренную сторонами в п. 4.1 договора купли-продажи стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, все условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме. С указанного времени он является фактическим собственником этого имущества и несет бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ здание котельной поставлено на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Шаранское РУЖКХ» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет конкурсного управляющего и завершено конкурсное производство в отношении МУП «Шаранское РУЖКХ». На основании указанного определения внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации МУП «Шаранское РУЖКХ». Таким образом, он приобрел здание котельной у МУП «Шаранское РУЖКХ», признанного на тот момент банкротом, по результатам объявленных торгов, что подтверждается объявлением № в газете «Коммерсантъ». В связи с отсутствием зарегистрированного первичного права МУП «Шаранское РУЖКХ» и его ликвидации, он не может зарегистрировать переход права собственности иначе как по решению суда. С момента приобретения в собственность здания котельной он поддерживал его в надлежащем состоянии, обеспечивал его сохранность и благоустраивал территорию. Однако, согласно полученной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание котельной принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на здание котельной, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Гурбанов А.А.О. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление согласно котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя Ракипов А.Ф..

В судебном заседании представитель истца Гурбанова А.А.О. ––Ракипов А.Ф. в судебном заседании исковое требование поддержал, просил его удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ Сагитов А.Р. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которому исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее представленном отзыве на исковое заявление представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> просил рассмотреть исковое заявление Гурбанова А.А.О. с учетом правопритязаний Администрации муниципального района <адрес> РБ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ Гильманов И.Р., пояснил суду, что поддерживает доводы отзыва представленного ранее.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель С. суду показал, что ранее он работал в Росреестре, в ДД.ММ.ГГГГ он консультировал Гурбанова А.А.О. по поводу оформления земельного участка.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель Н. суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ она работает главным бухгалтером в пекарне у <данные изъяты>. Пекарня расположена рядом со зданием котельной. С ДД.ММ.ГГГГ она видела Гурбанова А.А.О. рядом с котельной, он застилал полы в котельной, возил кирпичи. Гурбанов А.А.О. вел себя как хозяин котельной. За территорией здания котельной Гурбанов А.А.О. следил, проводил субботник, убирал территорию.

Свидетель И. пояснил суду, что работал до ДД.ММ.ГГГГ в МУП «<данные изъяты>» главным инженером. В хоз.ведении МУП «<данные изъяты>» находилась котельная расположенная по адресу <адрес>. В последующем она была продана Гурбанову А.А.О. Были ли оформлено надлежащим образом хоз.ведение не знает.

Свидетель А. пояснил суду, что является оценщиком производил оценку котельной расположенной по адресу <адрес> по заявке конкурсного управляющего, кто был собственником данного здания не знает.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 п.п. 1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец Гурбанов А.А.О. приобрел у МУП «Шаранское РУЖКХ» нежилое здание – здание котельной, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, уплатив продавцу покупную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Гурбанов А.А.О. принял здание котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Шаранское РУЖКХ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении МУП «Шаранское РУЖКХ» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев (л.д. <данные изъяты>

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении МУП «Шаранское РУЖКХ», производство по делу прекращено (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации МУП «Шаранское РУЖКХ» (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 454 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право продавца - МУП «Шаранское РУЖКХ» на спорный объект недвижимости суду не представлено.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует. Указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о чем внесена запись №У (л.д. <данные изъяты>).

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются истребованным судом делом правоустанавливающих документов (л.д. <данные изъяты>), из которого усматривается, что сведения об объекте недвижимого имущества - здание котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан, в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отсутствуют.

Согласно сообщению Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. <данные изъяты>).

Из технического паспорта на здание котельной, составленного Шаранским территориальным участком Туймазинского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание котельной расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Из сообщения Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и находилось на балансе МУП «Шаранское РУЖКХ» в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом были истребованы сведения из материалов дела №, рассмотренного Арбитражным Судом Республики Башкортостан.

Так, согласно сообщению Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела № не представлены документы о продаже на торгах недвижимого имущества – котельной, принадлежащей МУП «Шаранское РУЖКХ», расположенной по адресу: <адрес>.

Из представленных Арбитражным Судом Республики Башкортостан документов следует следующее.

Из Перечня объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение МУП «Шаранское РУЖКХ», являющегося Приложением № к Уставу МУП «Шаранское РУЖКХ», усматривается, что здание котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в указанном Перечне объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение МУП «Шаранское РУЖКХ», отсутствует.

Спорный объект недвижимости не передан МУП «Шаранское РУЖКХ» в собственность сельского поселения Шаранский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также не изъят из хозяйственного ведения МУП «Шаранское РУЖКХ» на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос Шаранского территориального участка Туймазинского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсному управляющему МУП «Шаранское РУЖКХ» сообщено, что за МУП «Шаранское РУЖКХ» не зарегистрировано имущество, но имеются заказанные технические паспорта, в том числе, на здание котельной по адресу: <адрес> (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные доказательства, оценка которым судом дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, свидетельствуют о том, что истцом Гурбановым А.А.О. приобретен у продавца МУП «Шаранское РУЖКХ» спорный объект недвижимости, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу МУП «Шаранское РУЖКХ», что является основанием для отказа в удовлетворении искового требования Гурбанова А.А.О. о признании за ним права собственности на здание котельной, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Нахождение здания котельной на балансе МУП «Шаранское РУЖКХ» не является доказательством возникновения права собственности продавца МУП «Шаранское РУЖКХ» на указанное имущество, поскольку как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

Факт постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет не свидетельствует о возникновении у истца Гурбанова А.А.О. права собственности на данное имущество.

Доводы стороны истца о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, с указанного времени он является фактическим собственником этого имущества и несет бремя его содержания, несостоятельны и не могут служить основанием для удовлетворения искового требования Гурбанова А.А.О., поскольку судом установлено, что продавцом МУП «Шаранское РУЖКХ» было отчуждено имущество, на которое у него отсутствовало право собственности либо иное вещное право (право хозяйственного ведения, право оперативного управления).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Гурбановым А.А.О. при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией, имеющейся в материалах дела (л.д. <данные изъяты>

В связи с отказом в удовлетворении искового требования Гурбанова А.А.О. в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей не подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования Гурбанова А.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - здание котельной, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий