Решение по делу № 2-5410/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-5410/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                  22 октября 2020 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Зинченко,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2 о признании недействительным решения собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Горбушина И.И. обратилась в суд с иском к Романовой О.В., Казачковой Р.Г., Хлопониной Т.В., Старцевой О.М. о признании недействительным решения собрания собственников. В обоснование иска указано на то, что на то, что истец не знала о собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Данное собрание проведено и оформлено с нарушением требований действующего законодательства.

Истец Горбушина И.И. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла, ее представитель в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики Романова О.В., Казачкова Р.Н., Хлопонина Т.В., Старцева О.М. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Представитель третьего лица ООО УО «Ремжилзаказчик» в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Горбушин М.А. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что Горбушина И.И. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Романовой О.В., Казачковой Р.Н., Хлопониной Т.В., Старцевой О.М. было инициировано собрание собственников помещений, по адресу: <адрес>. Повестка дня собрания: п. 3 О признании недействительным общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Горбушину И.И. освободить нежилое помещение и убрать оборудование – блоки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае не освобождения и демонтажа оборудования поручить УК обратиться в суд с требованием выселения из нежилого помещения.

Истец не согласна с содержанием и формой данного решения собрания собственников.

Как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, истец в данную дату узнала о факте наличия решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление направлено истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о данном решении стали общедоступными для участников общества.

Таким образом, истцом не нарушен срок для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответчики не представили суду доказательств того, что собственники жилых помещений, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени проведения собрания, повестке собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Ответчиками не был надлежащим образом произведен подсчет кворума, доказательств обратного, ответчиками не представлено.

Напротив, как следует из представленных стороной истца документов, в протоколе неверно указаны площади помещений в квартирах №46, 73, 66, 33, 25, 39, 48, 57,50, 49, 56, 64, 79, 20, 24, 22, 28. Не указаны площади помещений в соответствии с долей в праве собственности на помещения в квартирах №46, 54, 73, 66, 38, 48, 59, 58, 50, 49, 56, 12, 16, 19, 20, 24, 35. Квартира №19 находится в общей совместной собственности, следовательно, голосовать должны все собственники. Указаны не существующие собственники жилых помещений в квартирах №54, 66, 57, 59, 58, 49, 64, 12.

Собственники нежилых помещений, участие в голосовании не принимали.

Согласно технического паспорта общая площадь всех жилых помещений составляет 3390 руб. 20 коп., общая площадь нежилых помещений составляет 186,1 кв.м.

Таким образом, кворум данного собрания составила менее 25%.

Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, ответчиками решение и итого голосования не были доведены до собственников помещений, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО2 о признании недействительным решения собрания собственников удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в равных долях с ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп., расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 1815 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:            М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2020 года