Решение по делу № 2-151/2018 от 29.01.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск                                                                       28 февраля 2018 года

    Дело № 2-151/2018

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Промской О.А., с участием представителя истца СМУП «Рыночный комплекс» - Федуриной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саянского муниципального унитарного предприятия «Рыночный комплекс» к Чичигиной О. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Саянское муниципальное унитарное предприятие «Рыночный комплекс» (далее истец, СМУП «Рыночный комплекс») обратилось в суд с исковым заявлением к Чичигиной О. В. с требованием о взыскании арендной платы и пени, а также судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом СМУП «Рыночный комплекс» и Индивидуальным предпринимателем, в лице Чичигиной О. В. был заключен договор <номер изъят> аренды площади для розничной торговли (далее Договор), срок действия договора с 20.11.2015г. по 30.10.2016г. В соответствии с условиями данного договора Арендодатель сдает в аренду Арендатору площадь 13,3 кв.м. в здании Торгового комплекса «<данные изъяты>», расположенном по адресу: 666301, <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят> включает в себя основную торговую площадь 13,3 кв.м. Согласно п. 3.1. Договора аренды стороны определили размер арендной платы за пользование помещением, размер которой составляет 13300 рублей в месяц. В соответствии с условиями п. 3.2. договора Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.4. договора аренды при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим договором платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1,0 % с суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в течение 10 дней и 3,0 % с суммы просроченной задолженности - свыше 10 дней, но не более месяца. В случае задержки платежа на срок более 30 дней Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Ответчик пользовался торговой площадью до 31.08.2016г., до момента расторжения договора аренды торговой площади (Заявление ИП Чичигиной О.В. от 31.08.2016г. о расторжении договора аренды, Соглашение от 01.09.2016г. о расторжении договора <номер изъят> от 20.11.2015г.), при этом плату за пользование торговой площадью Арендодателю производил не своевременно и не в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по своевременной оплате стоимости аренды торговой площади, за последним образовалась задолженность в сумме 45390,00 рублей за период с января по август 2016 года.

В соответствии с п. 6.4. договора аренды при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим договором платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1,0 % с суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в течение 10 дней и 3,0 % с суммы просроченной задолженности - свыше 10 дней, но не более месяца. Таким образом, пеня за просрочку арендной платы составляет 47348,00 рублей.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы имущества, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Арендная плата за пользование имуществом определяется Постановлением администрации муниципального образования "город Саянск" от 09.06.2011 N 110-37-563-11 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>) "О предельных (максимальных) тарифах на платные услуги, оказываемые Саянским муниципальным унитарным предприятием "Рыночный комплекс".

Ответчику почтовым отправлением 12.07.2017г. (исх. <номер изъят>) было направлено требование о наличии задолженности по арендной плате и о необходимости добровольной оплаты, однако почтовый конверт был возвращен истцу с отметкой «истечение срока хранения».

Из выписки из Единого Государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что Чичигина О.В. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя (03.10.2016г. внесена запись в ЕГРИП).

На основании изложенного истец просил взыскать в свою пользу с ответчика Чичигиной О.В. задолженность по арендной плате в размере 45390 руб., пени 47348 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2782,14 рублей.

Представитель истца СМУП «Рыночный комплекс» Федурина В.Г., действующая на основании доверенности, выданной директором СМУП «Рыночный комплекс» Т.В.Товпинец, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика Чичигиной О.В. о времени и месте слушания дела. Извещение суда о судебном заседании, повестка и копия искового материала направлены Чичигиной О.В. по месту ее регистрации <адрес изъят>, м-он <адрес изъят>, <адрес изъят>, заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Чичигина О.В. в судебное заседание не явилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку направленные судом заказной почтой копии искового материала с извещением о судебном заседании ответчик Чичигина О.В. в отделении почтовой связи получать не стала, отказавшись тем самым от принятия данного почтового отправления, следует с учетом ст.117 ГПК РФ признать ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства суд счел возможным рассмотреть дело по иску СМУП «Рыночный комплекс» в порядке заочного производства по представленным истцом доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между СМУП «Рыночный комплекс» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Чичигиной О.В. (Арендатор) заключен договор <номер изъят> аренды площади для розничной торговли, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с 20.11.2015г. по 30.10.2016г. торговую площадь 13,3 кв.м. в здании Торгового комплекса «<данные изъяты>», расположенном по адресу: 666301, <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят>. Из пункта 3 договора аренды следует, что размер арендной платы за пользование помещением составляет 13300 рублей в месяц. Арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, либо путем оплаты наличными деньгами в центральную кассу Арендодателя (п.3.2. договора).

О передаче Чичигиной О.В. торговой площади 13,3 кв.м., расположенной в торговом комплексе «<данные изъяты>» по адресу: 666301, <адрес изъят>, м-он <адрес изъят>, <адрес изъят> во временное владение и пользование свидетельствует акт приема-передачи к договору аренды площади для розничной торговли <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор аренды расторгается с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендатора. С момента подписания настоящего соглашения обязательства арендодателя по договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ считаются прекращенными, а арендатор обязан погасить образовавшуюся задолженность.

Деятельность Чичигиной О.В. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из Единого Государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 6.4. договора аренды при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим договором платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1,0 % с суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в течение 10 дней и 3,0 % с суммы просроченной задолженности - свыше 10 дней, но не более месяца.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указал, что за период пользования торговой площадью арендатор несвоевременно и не в полном объеме производил платежи арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по договору аренды <номер изъят> от 20.11.2015г. Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 45390 руб., а также пени в размере 47348 руб., которая рассчитана истцом в соответствии с п. 6.4. договора.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, оснований не согласиться с расчетом истца у суда не имеется. Между тем, в условиях состязательности, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, согласно которого ответчику предлагалось оплатить незамедлительно задолженность. По сведениям истца ответ от Чичигиной О.В. получен не был, требование об уплате задолженности по арендной плате не исполнено.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил обязанности по договору аренды, передал Чичигиной О.В. в пользование нежилое помещение, а ответчик не выполнил свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Поэтому для восстановления нарушенного материального права истца необходимо взыскать с ответчика Чичигиной О.В. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 45390 руб., пени 47348 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому государственная пошлина в сумме 2782,14 руб., оплаченная истцом по платежному поручению <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307-309 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45390 ░░░., ░░░░ 47348 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2782,14 ░░░░░░, ░░░░░: 95520 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░. 14 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.238 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.237 ░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░