Решение по делу № 2-6803/2018 от 26.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «11» декабря 2018 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО «ИСГ Норманн» о признании предварительного договора основным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НАО ИСГ «Норманн», в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение – 3-х комнатную <адрес> площадью 72,8 кв.м. на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и НАО «ИСГ «Норманн» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес>, по условиям которого основой договор должен быть заключен в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения ответчиком документов, подтверждающих его право собственности на квартиру. Квартира передана в пользование истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру, заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры по акту приема-передачи, что нарушает права истца, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик НАО «ИСГ Норманн», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, каких-либо возражений против исковых требований не представил.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и НАО ИСГ «Норманн» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого предметом договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного Договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора продавец обязался в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения им документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, заключить основной договор купли-продажи.

Стоимость квартиры пунктом 3.1. Договора установлена в размере 4 706 696,50 руб.

Истец свои финансовые обязательства по указанному предварительному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком.

Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№, выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием заключить основной договор купли-продажи, которая осталась без ответа.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право, собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцом была уплачена стоимость квартиры, объект недвижимости передан по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Истец обязательства по оплате квартиры доказала, в подтверждение чему представила акт сверки взаимных расчетов. В настоящий момент истец живет в спорной квартире и несет бремя ее содержания.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи квартиры.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол женский, гражданство РФ, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес регистрации: <адрес>

в праве собственности на квартиру площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, в доме расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева