Решение по делу № 2-2717/2024 от 24.05.2024

        Дело №2-2717/24

           УИД 18RS0004-01-2024-000708-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        24 июля 2024 года                                                                                  г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК-Ижкомцентр» к Миллер Ж.А. о предоставлении доступа к внутриквартирному газовому оборудованию,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось в суд с иском к ответчику Миллер Ж.А. о предоставлении представителям ООО «УК-Ижкомцентр» беспрепятственного открытого доступа к внутридомовому газовому оборудованию путем осуществления демонтажа короба, расположенного в квартире № д.№ по ул. ..., для проведения работ по техническому обслуживанию (с учетом заявления об изменении исковых требований). Требования мотивированы тем, что ООО «УК-Ижкомцентр» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 договора управления многоквартирным домом ООО «УК-Ижкомцентр» по поручению и за счет собственников оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений МКД. 19 апреля 2012 года между истцом и АО «Газпром газораспределение Ижевск» заключен договор № на техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового газового оборудования. 04 декабря 2023 года при проведении очередного ежегодного технического обследования газового оборудования в многоквартирном жилом доме № по ул. ... специализированной организацией АО «Газпром газораспределение Ижевск» выявлено отсутствие доступа к общедомовому имуществу, а именно внутридомовой инженерной системе газоснабжения в жилом помещении №, в связи с чем до настоящего времени остается отключенным от газа № подъезд (по стояку №) данного многоквартирного дома. До настоящего времени 4 стояк второго подъезда многоквартирного дома остается отключенным от газа. Направленные в адрес ответчика предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение оставлены последним без должного внимания. Собственником указанной квартиры является ответчик. Выявленное падение давления газа по стояку, к которому присоединена занимаемая ответчиком квартира, с учетом надлежащего состояния газового оборудования в остальных присоединенных жилых помещениях, является признаком утечки газа, способным создать аварийную ситуацию. При указанных обстоятельствах прекращение подачи ресурса (газа) является обоснованным, но влечет нарушение прав иных собственников указанного жилого помещения и невозможность исполнения истцом принятых договором управления обязательств по содержанию общедомового имущества. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

            В судебное заседание не явился представитель третьего лица, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

    В судебном заседании представитель истца Мартьянова М.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Миллер Ж.А. исковые требования не признала, пояснив, что утечки газа в ее жилом помещении не имеется, при этом, готова демонтировать короб, расположенный в квартире, в течение одного года.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Ответчик по делу Миллер Ж.А. (ранее Коробейникова) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

Внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование, расположенное в указанном жилом помещение, закрыто собственником коробом, свободного доступа к нему не имеется.

ООО «УК-Ижкомцентр» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.1 договора управления многоквартирным домом ООО «УК-Ижкомцентр» по поручению и за счет собственников оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений МКД.

19 апреля 2012 года между истцом и АО «Газпром газораспределение Ижевск» заключен договор № на техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового газового оборудования.

04 декабря 2023 года при проведении очередного ежегодного технического обследования газового оборудования в многоквартирном жилом доме № по ул. ... специализированной организацией АО «Газпром газораспределение Ижевск» выявлено отсутствие доступа к общедомовому имуществу, а именно внутридомовой инженерной системе газоснабжения в жилом помещении №, в связи с чем до настоящего времени остается отключенным от газа № подъезд (по стояку №) данного многоквартирного дома.

До настоящего времени № стояк № подъезда многоквартирного дома остается отключенным от газа.

Направленные в адрес ответчика предписания о необходимости предоставления доступа к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию оставлены последним без удовлетворения.

        В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее по тексту - Правила №170).

Из раздела II Правил №170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 1.8 Правил №170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе посредством проведения осмотров.

Согласно п.2.1 Правил №170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту – Правила №354).

Согласно п.п. «в» п.31 Правил №354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

В силу п.п. «б» п.32 Правил №354 исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п.п. «е» п.34 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Согласно п.4 указанных Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования.

В силу п.6 Правил работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Миллер Ж.А., проинформированная об обязанности предоставить доступ к указанному выше оборудованию, препятствует управляющей организации надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления, в том числе, проведению представителями ООО «УК-Ижкомцентр» работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, находящегося в жилом помещении ответчика (оборудование закрыто коробом), тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных обстоятельств, она обязана обеспечить такой допуск, поскольку проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Доказательств обратного суду не представлено, объективных причин отказа ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения технического обслуживания не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 23 января 2024 года. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в размере 6 000 рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» (ИНН 1841022974) к Миллер Ж.А. (паспорт №, выдан -Дата- МВД по ...) о предоставлении доступа к внутридомовому газовому оборудованию - удовлетворить.

        Обязать Миллер Ж.А. обеспечить представителям ООО «УК-Ижкомцентр» беспрепятственный открытый доступ к внутридомовому газовому оборудованию путем осуществления демонтажа короба, расположенного в квартире № д№ по ул. ..., для проведения работ по техническому обслуживанию.

                Взыскать с Миллер Ж.А. в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

    Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 года.

Судья                                                                                  В.Ю. Суворова