Решение по делу № 2-2567/2017 от 10.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

с участием адвоката Волошиной С.А.,

при секретаре Барышниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалягина И.Н. к администрации Н.Новгорода, Варакину Д.Е. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Камалягин И.Н. обратился в суд с иском к администрации Н.Новгорода, Варакину Д.Е. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что данный земельный участок, в том числе, в составе земельного участка <данные изъяты> представлен в установленном законом порядке на праве пожизненно наследуемого владения. Однако, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с утратой правоустанавливающего документа, а также в связи с тем, что при проведении обмерных работ выявлено, что земельный участок фактически полностью накладывается на земельный участок под <адрес>, принадлежащий ответчику Варакину Д.Е. Возможной причиной наложения границ земельных участков определена как ошибка, допущенная при выполнении геодезических работ при межевании земельного участка, принадлежащего Варакину Д.В. Поэтому просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы и их координатах земельного участка по адресу: <адрес>. В настоящее время им проведены кадастровые работы в отношении земельного участка под <адрес>, осуществлено согласование границы земельного участка со смежными землепользователями под принадлежащим гаражом, которые сформированы в техотчете, поэтому просит установить границы земельного участка под принадлежащим ему гаражом в соответствии с координатами, указанными в данном техотчете.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Волошина С.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Варакин Д.Е. выразил согласие с предъявленным иском, пояснив, что, действительно, принадлежащий ему земельный участок сформирован некорректно и происходит наложение на земельный участок под гаражом, принадлежащим истцу.

Представитель администрации Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адресованном суду отзыве предъявленные исковые требования не признал.

Третье лицо Бугров М.Г. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив, при этом, согласие с иском.

Третьи лица Егоров В.В., Сотников А.В., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области, ООО «Кадастр – Нижегородской области», «Гаражно-Строительного Кооператива № 4» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ, одни из основным принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 ЗКРФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено, что истцу Камалягину И.Н. на праве собственности принадлежит гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Основанием регистрации права собственности явилась справка <данные изъяты> о полной выплате паевого взноса.

Распоряжением главы администрации Ленинского района Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, в том числе, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен членам ГСК-4 в пожизненное наследуемое владение, земельный участок общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в бессрочное пользование (л.д.26).

Членам ГСК выданы свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельные участки, занимаемые их индивидуальными гаражами.

Истцом Камалягиным И.Н. выданный правоустанавливающий документ утрачен, что также препятствует ему во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий на законном основании земельный участок (л.д.9, 10).

Вместе с тем, суд полагает, что совокупность выше обозначенных данных однозначно свидетельствует о том, что исковое требование Камалягина И.Н. о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Земельный участок предоставлен ему на законном основании, на праве, которое, как ранее возникшее, до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, в соответствии с действующим законодательством и переходом права собственности на гараж подлежит переоформлению на право собственности.

Сведений о том, что спорный земельный участок не может передаваться в частную собственность, суду не представлено и материалы дела не содержат.

При проведении кадастровых работ по уточнению площади, местоположения и определении границ земельного участка, осуществленных <данные изъяты> установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В полном соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Установлены границы спорного земельного участка в соответствии с координатами, указанными в техническом отчете <данные изъяты> а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Однако, при проведении обмерных работ и в их результате выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального гаража, декларированная площадь <данные изъяты> Установлено, что земельный участок, занимаемый <адрес>, фактически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения <данные изъяты> кв.м. Возможная причина наложения границ участков произошла в связи с ошибкой, допущенной при выполнении геодезических работ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Камалягин И.Н. устранить или исправить это обстоятельство в административном порядке не может, поскольку только претендует на признание за ним права собственности на земельный участок в судебном порядке настоящим рассматриваемым иском.

Следовательно, признание за истцом права собственности на земельный участок в заявленных границах не может быть осуществлено без одновременного исключения сведений (исправления) о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесены на основании результатов межевания, оформленных межевым планом, выполненным <данные изъяты>

В связи с тем, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № было проведено с нарушениями земельного законодательства и противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, сведения о характерных точках границы и их координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению в порядке ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд с учетом выявленных нарушений при межевании принадлежащего ответчику Варакину Д.Е. земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в виде наложения границ смежных земельных участков, в данном случае, земельного участка, правообладателем которого является истец приходит к выводу о нарушении прав истца и необходимости защиты нарушенного права собственности, которое за ним признается настоящим решением суда, посредством признания результатов межевания, выполненного <данные изъяты> недействительными и, как указано выше, с исключением сведений о характеристиках точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом суд указывает, что истцом в качестве способа восстановления нарушенного права избран надлежащий и допустимый способ – исключение сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

И исключение указанных сведений из государственного кадастра недвижимости в данном случае не влечет прекращение права собственника на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку участок не снимается с кадастрового учета и ответчик не лишен возможности по результатам вновь проведенного межевания поставить земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами, согласно их фактическому местоположению. Порядок осуществления данного права носит заявительный характер.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Камалягиным И.Н. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в техническом отчете <данные изъяты>, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы и их координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина