Решение по делу № 2-1204/2024 (2-9461/2023;) от 27.12.2023

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2024 года <адрес>

    Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> и Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании право собственности администрации ГОсВД "<адрес>" на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-д отсутствующим, признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-д,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО8 обратился в суд с указанным иском, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 19 Положения «Об организации продаж государственного или муниципального имущества на аукционе», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом <адрес>, в лице председателя Комитета ФИО2, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и покупатель - победитель аукциона - ФИО3, паспорт №, выдан Дербентским ГОВД РД, дата выдачи - ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-004, зарегистрирован по адресу - РД, <адрес>, л. 28, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, согласно протоколу об итогах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор купли-продажи приватизируемого муниципального имущества на аукционе - нежилые помещении с земельным участком, расположенные по адресу - <адрес>, Узбекгородок, площадь помещений — 498,9 кв.м., Литер А, 1-й этаж, земельный участок площадью 165 кв. м., кадастровый номер участка 05:40:000045:3619. Право собственности на данное нежилое помещение общей площадью 498,9 кв.м. было зарегистрировано за истцом, объекту присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>-д.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено заключение кадастрового инженера ФИО5 под номером 10, по следующему вопросу: расположен ли исследуемый объект в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:13129, расположенного по адресу: <адрес>-д. На который получен следующий ответ: с выездом на место нахождения исследуемого объекта, изучив правоустанавливающие и иные документы по зданию с кадастровым номером 05:40:000045:1754, произведя соответствующие измерения и расчеты выявлено, что исследуемое строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:13129. Измерения производились с помощью спутнико-геодезического оборудования GPS EFT Ml. В режиме РТК были произведены измерения угловых (поворотных) точек границ контура исследуемого здания.

Согласно заключению ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13129 относится к муниципальной собственности <адрес>.

Ответчиком незаконно осуществлён кадастровый учет земельного участка под строением, принадлежащего истцу по следующим основаниям.

Так, руководствуясь статьями 209, 244, 271, 273, 552 Гражданского кодекса, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 35, пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса, разъяснениями пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаца 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" ФИО3 считал с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, что к нему перешло право собственности на земельный участок, который занят этим объектом и необходим для его использования.

Просит суд признать право собственности Администрации МО «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13129 обшей площадью 535 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>-д отсутствующим; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13129 обшей площадью 535 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>-д.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, направил своих представителей.

В судебном заседании представители истца Дидиалиев и ФИО8 просят суд удовлетворить иск по изложенным в нем доводам. Указывают, что исковую давность они не пропустили, потому что участок находится под их строениями, они полагали, что являются и собственником земельного участка под этими строениями. Администрация поставила на кадастровый учет земельный участок, на который они претендуют, т.е. под строениями - в июле 2021 г., о чем им стало известно в 2023 г., трехгодичный срок не пропущен.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО6 просит отказать в иске, поскольку истцу были проданы строения без земельного участка. Истцом также пропущены сроки исковой давности.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО7 просит отказать в иске по аналогичным с администрацией <адрес> основаниям. Кроме того, указывает, что согласно выписке из ЕГРН, строения истца располагаются на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:3619. Участок, на который претендует истец, сформирован в июле 2021 г., а потому он не мог быть продан истцу в 2013 <адрес> документация утеряна, суду не смогли представить.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи муниципального имущества на аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом <адрес> (продавец) передал, а ФИО3 (покупатель) принял, на основании протокола об итогах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество по настоящему договору - нежилые помещения с земельным участком, расположенные по адресу - <адрес>, Узбекгородок. Площадь помещений — 498,9 кв.м., Литер А, 1-й этаж, земельный участок площадью 165 кв. м., кадастровый номер участка 05:40:000045:3619. Право собственности на данное нежилое помещение общей площадью 498,9 кв.м., зарегистрировано за истцом, объекту присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>-д.

ДД.ММ.ГГГГ №-Р Управление имущественных и земельных отношений <адрес> утвердило схему земельного участка площадью 535 кв.м. на основании которого, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13129 и указанной площадью.

Указанные обстоятельства стороны не оспаривали.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916/07 по делу N А32-65585/2005-22/1514 изложено, что то обстоятельство, что после регистрации лицом права собственности на имущественный комплекс земельные отношения в установленном порядке оформлены не были, не является основанием для лишения указанного лица предусмотренного п. 1 ст. 35 ЗК РФ права на часть земельного участка, необходимую для использования комплекса в соответствии с его целевым назначением. Таким образом, собственник имущественного комплекса может требовать устранения нарушений его права, не связанных с лишением владения, при предоставлении земельного участка, необходимого для эксплуатации имущественного комплекса, в аренду другому лицу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно части 1 статьи 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В силу приведенных норм права и разъяснений постановления Пленума ВАС РФ N 11 после продажи объекта недвижимости одному лицу продавец не вправе распорядиться земельным участком, на котором этот объект расположен, путем отчуждения участка иному лицу. Такая сделка нарушает требования закона, а также права и законные интересы лица, которому отчужден объект недвижимости, а следовательно, может быть квалифицирована как ничтожная (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса, пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации приведен исчерпывающий перечь ситуаций, при которых отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится не вместе с земельным участком. Ни одна из указанных ситуаций, не подпадает под обстоятельства рассматриваемого спора.

Из текста договора и технических характеристик помещений следует, что их площадь составляет 498,9 кв.м., при этом они одноэтажные. Земельный участок под одноэтажными строениями площадью 498,9 кв.м., физически не может быть площадью 165 кв.м.

Также судом установлено, что в самом тексте договора указано, что строения продаются с земельным участком. Техническим планом здания, кадастровым паспортом строений, заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что строения истца находятся на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:13129. Ответчики никаких прав на земельный участок под строениями истца не заявляли до 2021 года. В этой связи, истец не мог знать о посягательстве на землю под его строениями до указанного года – срок исковой давности истцом не пропущен.

При этом ответчики не оспаривают, что строение истца находится на спорном земельном участке и от проведения землеустроительной экспертизы отказались. Согласно приложенному акту Управления имущественных и земельных отношений <адрес> выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:13129, площадью 535 кв.м., расположено нежилое сооружение, на первом этаже ведется торговля, участок не огорожен. Также, из представленной ответчиком выписки из ЕГРН следует, что строения истца, купленные им на аукционе с кадастровым номером 05:40:000045:1754, расположены на спорном земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:13129, площадью 535 кв.м.

Таким образом, строения не могли быть проданы без земельного участка под ним, в связи исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление ФИО3 к администрации <адрес> и Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> - удовлетворить.

    Признать право собственности администрации ГОсВД "<адрес>" на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-д - отсутствующим.     Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-д.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

     Председательствующий А.Х. Арсланалиев