Решение по делу № 2-478/2018 от 25.12.2017

       Дело № 2-478/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

    Именем Российской Федерации

           26 февраля 2018 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Тебневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску Кузовенковой Ольги Викторовны к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности,

установил:

    Кузовенкова О.В. обратилась с иском к ООО «Ярстройпроект» о признании права собственности, просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирным жилом доме по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12, строение 8, на земельном участке общей площадью 3424 кв.м, из общей, переданной в аренду площади 140 965 кв.м. (из земельного участка № 6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103, что соответствует однокомнатной квартире, номер на площадке 37, проектной площадью 48,85 кв.м., на 10 этаже и трехкомнатной квартире, номер на площадке 46, проектной площадью 89,34 кв.м., на 2 этаже, ссылаясь на то, что 03.04.2012г. и 29.02.2012 г. она заключила с Антоновым А.В. договоры уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Ф-1/2011 от 10.02.2011 года, заключенного между ООО «Ярстройпроект» и ООО «Ресурс-эксперт» на объект незавершенного строительства на трехкомнатную квартиру, номер на площадке 46, проектной площадью 89,34 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 и по договору долевого участия в строительстве №ф-37/2011 от 15.01.2011 г., заключенного между Горинской А.И. и ООО «Ярстройпроект» в отношении объекта долевого строительства однокомнатной квартиры, номер на площадке 37, проектной площадью 48,85 кв.м., на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12. Между ООО «Ресурс-эксперт» и Антоновым А.В., а также между Горинской А.И. и Тележкиным В.И., между Тележкиным В.И. и Михейкиным Н.А., между Михейкиным Н.А. и Антоновым А.В. заключены договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве №ф-1/2011 от 10.02.2011 г., №Ф-37/2011 от 15.01.2011 г. Свои обязательства по договору ею, а также ООО «Ресурс-эксперт», Антоновым А.В., Горинской А.И., Тележкиным В.И., Михейкиным Н.А. выполнены. Срок окончания строительства определен четвертый квартал 2011 года, на сегодняшний день объект в эксплуатацию не введен.

    В судебном заседании истец Кузовенкова О.В. исковые требования поддержала по основаниям и в объеме иска с учетом уточненного искового заявления в части размера доли, на которую просила признать право собственности.

    Ответчик ООО «Ярстройпроект», третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. От третьего лица Антонова А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

           Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

             03.04.2012 года между Кузовенковой О.В. и Антоновым А.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Ф-37/2011 от 15.01.2011 года, заключенного между ООО «Ярстройпроект» и Горинской А.И. на объект незавершенного строительства на однокомнатную квартиру номер на площадке 37, проектной площадью 48,85 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12. 10.03.2011 г. между Горинской А.И. и Тележкиным В.И., 25.07.2011 года между Тележкиным В.И. и Михейкиным Н.А., 02.12.2011 г. между Михейкиным Н.А. и Антоновым А.В. были заключены договоры уступки права требования на объект незавершенного строительства на однокомнатную квартиру номер на площадке 37, проектной площадью 48,85 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12. Обязательства по договору истцом и третьими лицами исполнены. Срок окончания строительства определен 4 квартал 2011 года, на сегодняшний день объект в эксплуатацию не введен.

             29.02.2012 года между Кузовенковой О.В. и Антоновым А.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Ф-1/2011 от 10.02.2011 года, заключенного между ООО «Ярстройпроект» и ООО «Ресурс-эксперт» на объект незавершенного строительства на трехкомнатную квартиру номер на площадке 46, проектной площадью 89,34 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12. 11.03.2011 года между ООО «Ресурс-эксперт» и Антоновым А.В. заключен договор уступки на объект незавершенного строительства на трехкомнатную квартиру номер на площадке 46, проектной площадью 89,34 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12. Обязательства по договорам Кузовенковой О.В., ООО «Ресурс-эксперт», Антоновым А.В. исполнены. Срок окончания строительства определен 4 квартал 2011 года, на сегодняшний день объект в эксплуатацию не введен.

              Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 19.01.2018 года №76/108/001/2018-770, следует, что произведена государственная регистрация договора уступки права требования по договору участия долевого строительства №Ф-1/2011 от 10.02.2011 г., от 29.02.2012 г. дата государственной регистрации 13.08.2012 г., номер государственной регистрации 76-76-18/006/2012-118, объект долевого строительства: 3-х комнатная квартира, 2 этаж, номер объекта: 46, проектная площадь:89,34 кв.м, местоположение: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12, участник долевого строительства: Кузовенкова О.В.; а также договора уступки права требования по договору участия долевого строительства №ф-37/2011 от 15.01.2011г. от 03.04.2012 г., дата государственной регистрации 04.05.2012 г., номер государственной регистрации 76-76-18/032/2012-255, объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, этаж, номер объекта: 37, проектная площадь:48,85 кв.м, местоположение: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12, участник долевого строительства: Кузовенкова О.В.

            К настоящему времени строительство дома не завершено, ответчик получал разрешения на строительство 22.12.2010 года и 03.08.2012 года. Срок действия последнего разрешения на строительство до 04 июня 2013 года, общая площадь объекта составляет: 8456, 2 кв.м. Жилой дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, обязательства ответчиком по договору участия в долевом строительстве не исполнены.

            В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к числу недвижимого имущества. Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является, в том числе, и объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

             Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Суд полагает, что нарушений прав иных лиц при вынесении данного решения не имеется. Истец заключил договор уступки права по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости с целью после завершения его строительства получить в собственность квартиру, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок, договор зарегистрирован в установленной законом форме. В связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на часть объекта пропорционально вложенным им средствам.

           Истец действовал добросовестно. Поэтому неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны, на которой лежит обязанность завершить строительство жилья в установленные договором сроки, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец своими денежными средствами принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли истцом определен правильно, исходя из общей площади дома, размер которой не оспаривалась ответчиком и площади квартиры, строительство которой он оплатил.

           В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины.

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Признать право собственности Кузовенковой Ольги Викторовны на долю в размере 4885/845620 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 на земельном участке общей площадью 3424 кв.м, из общей, переданной в аренду площади 140 965 кв.м. (из земельного участка № 6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартире, номер на площадке 37, проектной площадью 48,85 кв.м., расположенной на 10 этаже.

              Признать право собственности Кузовенковой Ольги Викторовны на долю в размере 8934/845620 в праве долевой собственности на объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12 на земельном участке общей площадью 3424 кв.м, из общей, переданной в аренду площади 140 965 кв.м. (из земельного участка № 6-25371 кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:0103, что соответствует праву на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартире, номер на площадке 46, проектной площадью 89,34 кв.м., расположенной на 2 этаже.

          Взыскать с ООО «Ярстройпроект» в пользу Кузовенковой Ольги Викторовны возврат государственной пошлины 300 рублей.

             Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Дзержинский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене этого решения.

           Стороны могут обжаловать заочное решение суда в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                   Судья                                                                                                   Н.О. Корендясева