Решение по делу № 2-1167/2019 от 30.05.2019

Дело № 2-1167/2019 г.

УИД 33RS0014-01-2019-001307-91

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

         14 августа 2019 года                       город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Синицыной О.Б.

при секретаре Киселевой О.А.

с участием представителя истца Родионовой С.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром к Карпову О.В. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и освобождении помещения,

установил:

Муниципальное образование округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром обратилось в суд с иском к Карпову О.В. и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 65578 руб. 69 коп., пени в сумме 3930 руб. 87 коп., расторгнуть договор на сдачу в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, от 29 июля 2013 года № 4745, заключенный с ИП Карповым О.В., обязать ответчика освободить занимаемое муниципальное имущество - нежилое помещение общей площадью 21,7 кв.м. (согласно поэтажного плана строения лит.А на 28.09.2009 - 2 этаж, комн. № 19,20, места общего пользования площадью 3 кв.м.), расположенное по адресу: .... передав его муниципальному образованию округ Муром в лице КУМИ администрации округа Муром по акту приема - передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Муниципальным образованием округ Муром в лице КУМИ администрации округа Муром и ИП Карповым О.В. заключен договор аренды от 29 июля 2013 года № 4745, согласно которому истец обязуется передать ответчику во временное пользование муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 21,7 кв.м. (согласно поэтажного плана строения лит.А на 28.09.2009 - 2 этаж, комн. № 19,20, места общего пользования площадью 3 кв.м.), расположенное по адресу: ...., на срок с 29 июля 2013 года по 28 июля 2023 года для использования под офис.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема - передачи, являющимся приложением № 2 к настоящему договору аренды.

В соответствии с п.3.2. договора ответчик обязан оплачивать арендную плату в месяц в размере 2755 руб. 97 коп. (без учета НДС) в срок до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с п.6.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять арендную плату в соответствии с действующим порядком расчета размера арендной платы. Письмом от 14 мая 2014 года № 1098 ответчик был уведомлен об увеличении с 01 мая 2014 года арендной платы, размер которой в месяц составил 3857,57 руб. (без учета НДС).

Ответчиком оплата по вышеуказанному договору производится нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, перед бюджетом округа Муром образовалась задолженность за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2019 года в размере 65 578 руб. 69 коп.

Кроме того, согласно п.4.2. договора с ответчика подлежит взысканию пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от неуплаченной арендной платы, размер которой по состоянию на 17 января 2019 года составляет 3930 руб. 87 коп. за период с 16 сентября 2017 года по 15 января 2019 года.

Полагает, что исходя из положений ст.619 ГК РФ и в соответствии с подп. 5.2.3 п.5.2 настоящего договора аренды от 29 июля 2013 года № 4745 он подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению при неуплате или просрочке оплаты арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения, а также при внесении арендной платы не в полном объеме.

Требование (претензия) от 27 ноября 2018 года № 3881 о погашении задолженности отставлена ответчиком без внимания, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца Родионова С.Г. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Карпов О.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между Муниципальным образованием округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром и ИП Карповым О.В. заключен договор аренды от 29 июля 2013 года № 4745, согласно которому истец обязуется передать ответчику во временное пользование муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 21,7 кв.м. (согласно поэтажного плана строения лит.А на 28.09.2009 - 2 этаж, комн. № 19,20, места общего пользования площадью 3 кв.м.), расположенное по адресу: .... на срок с 29 июля 2013 года по 28 июля 2023 года для использования под офис.

Передача имущества подтверждена подписанным обеими сторонами актом приема - передачи, являющимся приложением № 2 к настоящему договору аренды.

Ответчик Карпов О.В. с 14 мая 2018 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.3.2. указанного договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату в месяц в размере 2755 руб. 97 коп. (без учета НДС) в срок до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с п.6.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять арендную плату в соответствии с действующим порядком расчета размера арендной платы.

Письмом от 14 мая 2014 года № 1098 ответчик был уведомлен об увеличении с 01 мая 2014 года арендной платы, размер которой в месяц составил 3857,57 руб. (без учета НДС).

Ответчиком оплата по вышеуказанному договору производилась нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, перед бюджетом округа Муром образовалась задолженность за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2019 года в размере 65 578 руб. 69 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

В соответствии с условиями договора, в частности п.4.2. договора, на сумму образовавшейся задолженности начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от неуплаченной арендной платы, размер которой по состоянию на 17 января 2019 года составляет 3930 руб. 87 коп. за период с 16 сентября 2017 года по 15 января 2019 года согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и является верным.

Требование (претензия) истца от 27 ноября 2018 года № 3881 о погашении задолженности отставлена ответчиком без внимания, задолженность до настоящего времени не погашена.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду возражений по иску и доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо контррасчет задолженности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 65578 руб. 69 коп., пени в сумме 3930 руб. 87 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст.619 ГК РФ и в соответствии с подп. 5.2.3 п.5.2 договора аренды от 29 июля 2013 года № 4745 также подлежат удовлетворению требования истца о досрочном расторжении договора, заключенного с ответчиком, обязании ответчика освободить занимаемое муниципальное имущество - нежилое помещение общей площадью 21,7 кв.м. (согласно поэтажного плана строения лит.А на 28.09.2009 - 2 этаж, комн. № 19,20, места общего пользования площадью 3 кв.м.), расположенное по адресу: ...., передав его муниципальному образованию округ Муром в лице КУМИ администрации округа Муром по акту приема - передачи с учетом установленного факта неоднократного нарушения Карповым О.В. обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета округа Муром, от уплаты которой истец освобожден на основании закона, в размере 2285,29 руб. за требования имущественного характера в сумме 69509,56 руб. и 600 руб. в части требований неимущественного характера, а всего в сумме 2885,29 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального образования округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром удовлетворить.

Взыскать с Карпова О.В. в пользу муниципального образования округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром задолженность по арендной плате в сумме 65578 руб. 69 коп., пени в сумме 3930 руб. 87 коп., а всего 69 509 руб. 56 коп.

Расторгнуть договор на сдачу в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, от 29 июля 2013 года № 4745, заключенный муниципальным образованием округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром с ИП Карповым О.В..

Обязать Карпова О.В. освободить занимаемое муниципальное имущество - нежилое помещение общей площадью 21,7 кв.м. (согласно поэтажного плана строения лит.А на 28.09.2009 - 2 этаж, комн. № 19,20, места общего пользования площадью 3 кв.м.), расположенное по адресу: ...., передав его муниципальному образованию округ Муром в лице КУМИ администрации округа Муром по акту приема - передачи.

Взыскать с Карпова О.В. в бюджет округа Муром государственную пошлину в размере 2 885 руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                    О.Б. Синицына