Решение по делу № 2-376/2014 (2-5035/2013;) от 19.12.2013

Дело №2-376/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2014 г.                                                                            г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянченко ФИО4 к Администрации МО г.-<адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л:

Ульянченко О.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения литер А4 и литер А5, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 22, указав в обоснование иска, что в принадлежавшее ему ранее на праве собственности исходное помещение литер А2 были внесены изменения. Исходное нежилое помещение, литер А2 принадлежало на праве собственности Истцу согласно дубликата договора серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом ФИО7. Дубликат зарегистрирован в Новороссийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ книга 1 строка 195. За время фактического использования нежилого помещения литер А2 потребовалось внести изменения в изначальный объект права собственности. Вследствие развода Ульянченко ФИО4 Решением Приморского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на исходный объект - нежилое помещение литер А2 было признано за бывшей супругой Истца - ФИО3. Ульянченко ФИО4 перешло право пользования нежилыми объектами литер А4 и литер А5. На кадастровый учет литер А4 и литер А5 поставлены единым объектом - нежилое помещение литер А4, нежилое помещение литер А5 (кадастровый номер №) общей площадью 222 кв. м.

Истец обратился за регистрацией своего права собственности на нежилые помещения литер А4 и литер А5, но регистрация была приостановлена ввиду того, что данные объекты подлежат сдаче в эксплуатацию. Ввиду несоблюдения Истцом предварительного порядка получения разрешительной документации в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов литер А4 и литер А5, расположенных по адресу: <адрес> было отказано.

Ульянченко О.Н. просит признать за ним право собственности на нежилые помещения литер А4 и литер А5, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 222 кв. м.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности Бояринцева А.В. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить и признать за Ульянченко О.Н. право собственности на нежилые помещения литер А4 и литер А5, расположенные по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что указанные помещения изолированы, они имеют отдельный вход, но примыкают к основному зданию.

Представитель ответчика - Администрации МО г. Новороссийск по доверенности Каменская Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на возведение истцом самовольной постройки.

Представитель третьего лица - ФИО3 по доверенности ФИО10 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ Ульянченко О.Н. были выделены в пользование нежилые строения литер А4 - площадью 182,3 кв. м и литер А5 - площадью 39,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> с сохранением за ним права на сдачу в эксплуатацию и оформление в установленном законом порядке права собственности на указанные строения.

Указанные объекты стоят на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным ДД.ММ.ГГГГ Помещению литер А4, литер А5 общей площадью 222 кв. м присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удовлетворяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие созданных Ульянченко О.Н. нежилых помещений литер А4 и литер А5 общей площадью 222 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № действующим строительным нормам и правилам.

Соблюдение досудебного порядка сдачи в эксплуатацию вновь созданных помещений подтверждается ответом МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ г., которым Ульянченко О.Н. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов литер А4 и литер А5, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием у заявителя разрешения на строительство указанных объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что действующим законодательством предусмотрена возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом ее возведшим, суд признает несостоятельными возражения представителя администрации г. Новороссийска о необходимости отказа в удовлетворении требований истца только по той причине, что Ульянченко О.Н. не получал разрешение на строительство.

Ввиду того, что сохранением самовольной постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, учитывая выводы судебной экспертизы, а также тот факт, что Ульянченко О.Н. предпринимались меры по узакониванию спорного объекта, нежилые помещения соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, суд считает требования Ульянченко О.Н. о признании за ним права собственности на нежилые помещения литер А4 и литер А5 законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ульянченко ФИО4 удовлетворить.

Признать за Ульянченко ФИО4 право собственности на нежилые помещения - литер А4 и литер А5, общей площадью 222 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Ульянченко ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на нежилые помещения - литер А4 и литер А5, общей площадью 222 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.